建築物清潔保（bǎo）養驗收規範（上海市地方標準DB31/T307—2004）

1範圍（wéi）

本標準規（guī）定了建築物清潔保養的基本原則，室內外的清潔保（bǎo）養、外牆清洗（xǐ）保養（yǎng）、專項清洗保（bǎo）養等的質量基本要求，清潔保養質量驗收方法。

本標（biāo）準適用亍（chù）一般建築物、構築物及固定附屬物清潔（jié）保養後的質量驗收，不適用於《上海市優秀近代建築保護管理辦法》規定（dìng）保護的建（jiàn）築物、構築物及固定（dìng）附屬物清（qīng）潔保養後的質量驗收。

2基本原則

2，1清潔保養不得破壞建築物原有材質，不得破壞建築物的原貌。

2，2清潔保養質量指的是（shì）建築物清潔保（bǎo）養後應達到的效果（guǒ）。

2，3對於各級政府明（míng）文（wén）規定保護的建築物及建築物中的附屬設施的清潔保養應按有關規定或雙方商定的特殊要求處理。

2，4在清潔保養建築物過程中，使用的清潔劑，不應對建築物造成外觀和內在的損傷。

2，5建築物的清潔（jié）保（bǎo）養施工應做到文明、清潔、衛生和安全，不應（yīng）對周圍環境保護和（hé）市民（mín）生活造成影響。

2，6建築物在建築（zhù）、裝潢施工中遺留的缺陷（xiàn）不屬於清潔保養質量驗收範圍。

2，7建築物清潔保養質量除應符合（hé）本標準外（wài），還應符合國家現行有關標準的（de）規定。

3室內

3，1地麵

3，1，1驗收要求

表麵、接縫、角（jiǎo）落、邊線處應潔淨，無（wú）雜物、灰塵、印（yìn）跡、汙垢、汙漬等現象。地麵清潔保養材質分類和質量驗收要求見（jiàn）表（biǎo）1。

表（biǎo）1地麵清潔保養材質分類和質量驗收要求

材質（zhì）質量驗收要求

花（huā）崗岩、大理石無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬，打蠟後蠟麵（miàn）及（jí）色澤均勻，表麵光亮

地磚無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬，點、線、麵線條清晰

PVC地板無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙（wū）漬，光亮

木地板無雜物、灰塵、印跡、汙（wū）垢、汙漬，打蠟後表麵光亮，蠟麵均勻

水磨石、水泥地麵無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬，封蠟後蠟（là）麵要（yào）防水、防滑

義物業技術手冊

3，1，2花崗岩、大理石

直觀地麵光亮，質感一致，色澤均勻，無雜物、印（yìn）跡。

3，1，2，1地磚

直觀地麵點（diǎn）、線、麵（miàn）線條清晰，無雜物、汙漬。

3，1，2，2PVC地板（bǎn）

直觀地麵光亮，色澤均勻，無雜物、灰塵、印跡（jì）。

3，1，2，3木地板

直觀地麵光亮。

3，1，2，4水磨石、水泥地麵

直觀地麵無雜物，無汙垢（gòu）。

3，2牆麵

3，2，1驗收要求

表麵、接縫（féng）、牆角、邊線處應潔淨，無雜物、灰（huī）塵、印跡（jì）、汙垢（gòu）、汙漬（zì）。牆麵清潔保養材（cái）質分類和質量（liàng）驗收要求見表2。

表2牆麵清潔保養材質分類和質量驗收（shōu）要求

材質（zhì）質量驗收（shōu）要求

花崗岩、大理石無雜物、灰塵、印（yìn）跡、汙垢、汙漬，表麵（miàn）光亮、色澤均勻

玻璃、金屬結構框尤雜物（wù）、灰塵、印跡、汚垢、汙漬，明亮（liàng）、透光性好，尤折光現象

彩（cǎi）鋼板等（děng）金屬飾（shì）麵板無雜（zá）物、灰塵、印（yìn）跡、汙垢、汙漬

木質牆曲'、牆裙無雜物、灰塵、印跡、汙（wū）垢、汙漬，表麵光潔、色澤均勻

牆紙無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬、黴點，色澤均（jun1）勻

塗料無雜物（wù）、灰塵（chén）、印跡、汙垢、汙漬

水泥、麵磚無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬，表麵色澤均（jun1）勻（yún），無色斑，接縫處潔淨，點、線（xiàn）、麵線條清晰

3，2，2驗收方法

3，2，2，1一般方法（fǎ）

3，2，2，1，1直觀牆（qiáng）麵表麵無汙垢、汙漬、水跡、水漬、手印及其他（tā）印跡。

3，2，2，1，2手持白色柔軟紙擦拭已清潔區域（yù）任意一麵牆麵、柱麵1m長距離，査看無灰塵。

3，2，2，2花崗岩、大理石

側觀（guān）牆麵蠟層均勻，無漏塗之處；直觀拋光後蠟麵的光澤、質感應一（yī）致。

3，2，2，3玻璃、金屬結構框

直（zhí）觀玻（bō）璃的（de）透光性好，無（wú）折光現象；直觀金屬結構框有金屬質感並保持原有色澤，不鏽鋼鏡麵光亮（liàng），無汙漬；手持白色柔軟紙擦拭玻璃與金屬結（jié）構框之間的接縫、金屬結構框與牆麵、窗台立（lì）麵、平（píng）麵接縫處、密封膠表麵無汙垢。

3，2，2，4木質牆麵、牆捃

手持白色柔軟紙擦拭牆麵任意一處、牆裙（qún）雕花立（lì）體部（bù）分（fèn）空隙、牆裙上沿和下部（bù）踢腳板上沿平麵及凹凸（tū）麵（miàn）無汙垢，死角處無灰塵;蠟麵均勻（yún）M滿，無漏塗之處；木質（zhì）有光澤，木紋（wén）清晰（xī）。

3，2，2，5彩鋼板等（děng）金屬裝飾（shì）板

手持白色柔軟紙擦（cā）拭拚接縫（féng）隙中的密封（fēng）膠（jiāo）衣麵（miàn）任意處（chù）無汙垢；直觀牆（qiáng）麵有金屬光澤感，啞光處理有凝重（chóng）質感。鏡麵（miàn）不鏽鋼無折光現（xiàn）象；直觀表麵無劃痕。

3，2，2，6牆紙

直（zhí）觀牆（qiáng）紙凹（āo）凸麵、發（fā）泡麵的立體圖案無汙垢（gòu）留存；手持白色柔軟紙擦拭牆麵（miàn）任意一處1m距離，查看無灰（huī）塵；並用吸水紙壓緊牆紙、牆布表麵，檢查有（yǒu）無潮濕現象；直觀（guān）牆紙表麵有無變色、色斑（bān）、黴點。

3，2，2，7塗料

直觀塗料表（biǎo）麵無色痕、汙跡、色差；打蠟層（céng）蠟而塗抹（mò）均勻豐（fēng）滿；直觀塗料色彩應鮮豔，材質質感強烈。

3，2，2，8水泥、麵磚

直觀水泥牆麵（miàn）無（wú）汙垢留存，色澤均勻、無色斑，點、線、麵清晰。

3，3門、窗以及固定（dìng）附屬物

3，3，1驗收要求

門、窗以及固定附屬物清潔保養質量驗（yàn）收要求見表3。

表（biǎo）3門、窗及固定（dìng）附屬物清潔保養（yǎng）質量驗收要求

分類名稱質量驗收要求

門、門套、門框縫隙處、轉（zhuǎn）角處、鉸鏈處、旋轉門中軸處、拉（lā）手、門底無積汙，表麵尤汙漬

窗、窗台、窗套玻璃光亮，窗台底部無積灰（huī）、汙漬，表麵無積灰

燈具無積灰，光潔（jié），無汙漬（zì）、鏽漬（zì）

飾品（pǐn）無（wú）積（jī）灰、汙漬（zì）、鏽漬

3，3，2驗收方法

3，3，2，1直（zhí）觀門、窗及玻璃內外表麵無汙漬、汙垢、水漬、水跡、印跡等，玻璃的透光性好（hǎo），無折（shé）光現（xiàn）象。

3，3，2，2手持白色柔軟紙擦拭玻璃和門框結合處、窗框結合處（chù）及四角查看有無灰塵、雜物留存。

3，3，2，3手持（chí）白色柔軟紙擦拭門框、門套、窗框接縫、鉸鏈等處，查看無灰塵、雜物留存。

3，3，2，4直觀燈具、飾（shì）品表麵無汙漬、汙垢、水漬、水跡、印跡。

3，3，2，5手持白色柔（róu）軟（ruǎn）紙擦拭接縫處（chù）、飾品四角、底部，查看無灰塵、雜物（wù）留存。

3，4電梯

3，4，1驗收要求

各平麵表麵應潔淨，無雜物、灰塵、印跡、汙垢（gòu）、汙漬等現象。電梯清潔保養質（zhì）量（liàng）驗（yàn）收基本要求見表4。

表4電梯清潔保（bǎo）養質量驗（yàn）收分類要求

名稱驗收要求

垂直升降客梯、貨梯箱體和操作麵板尤（yóu）灰塵、印跡、汙漬、汙垢；門槽庖尤汙（wū）垢、雜物、自動扶梯、運動步道踏步、防滑槽內、階梯應保持清潔，尤雜物、灰塵、印（yìn）跡、汙垢、汙漬等，可移動橡膠扶手保持色澤統一，無汙漬、汙（wū）垢。外殼（ké）、側模板保持光潔、明（míng）亮、色澤均勻，無灰塵、印跡、汙漬等

3，4，2驗收方法

3，4，2，1直觀電梯內（nèi）外門、表麵無汙漬、汙垢、水漬、水跡、印跡等。

3，4，2，2手持白色柔軟紙擦拭電梯不鏽鋼（gāng）內外門之間及上、下軌道之間，查看無（wú）灰（huī）

塵、雜物（wù）留存。

3，4，2，3手持白色柔軟紙擦拭電梯箱內上下（xià）四角及（jí）不鏽鋼扶手（shǒu）下部開口處，查看無灰塵、雜物留存。

3，4，2，4直觀（guān）電（diàn）梯箱頂部燈罩內無雜物存在。

3，5衛生間（jiān）3，5，1驗收要求

衛生間（jiān）清潔保養質量驗收要（yào）求見表（biǎo）5。

表5衛生間清潔保養質量驗收要求

分類名稱質攮驗收要求

地麵、牆而地曲尤垃圾、紙屑等雜（zá）物，尤水漬、汙垢：牆麵無汙漬、水漬、亂貼亂（luàn）劃，空氣清新，無異（yì）味（wèi）

坐便器內（nèi）外無汙垢、水漬、汙漬，水箱、坐便器釉麵色（sè）澤光亮，上下水通暢

小便器內外尤汙垢、水漬、汙漬、尿漬，釉麵色（sè）澤光亮，上下（xià）水通（tōng）暢

洗臉盆、化妝鏡水龍頭光亮尤垢，化妝台尤汙垢、水漬、汙漬，鏡麵明亮，無鏽（xiù）漬、汙漬，匕下水通（tōng）暢

門、窗幹淨，無汙漬、水漬

3，5，2驗收方法

3，5，2，1衛生間（jiān）內無臭味、異味。

3，5，2，2直觀小（xiǎo）便器下方地麵（miàn）無尿漬；手持白色柔軟紙擦拭牆角、坐便器後側、坐廁（cè）隔屏板下方等地麵（miàn）死角處（chù），無汙垢；直觀地麵釉麵磚色澤應光亮。

3，5，2，3直觀坐便器內部、外部、上蓋板、水箱外部無汙垢、汙漬、水跡、水（shuǐ）漬；釉麵色澤光亮；直觀並放水檢查上下水道通暢。

3，5，2，4直觀小便器內外部無（wú）汙垢、汙漬、水漬、水跡；手持白色（sè）柔軟紙擦（cā）拭小便器接（jiē）尿鬥外（wài）部（bù）下方無（wú）汙垢；直觀小便器釉麵色澤光亮；直觀並放水檢查上下（xià）水道（dào）通暢。

3，5，2，5直觀木質（zhì）門、門套、窗、窗台幹淨（jìng），無汙跡;坐（zuò）廁隔屏板表麵（miàn）幹淨，尤亂劃（huá）亂塗現象。

3，5，2，6直觀水龍頭表麵無汙（wū）垢、汙漬（zì）、水漬、水跡（jì）；手持白色（sè）柔軟紙擦拭水（shuǐ）龍頭下

部、手柄下麵、洗臉盆、化妝台（tái）下無（wú）汙垢；用幹淨抹布擦拭洗臉盆溢水口處無汙垢；放水檢查洗臉盆上（shàng）下水及溢水口通暢、無阻礙。

3，6消防（fáng）通道

3，6，]驗收要求

消防通道清潔保養質量驗收要求見（jiàn）表6。

表6消防通（tōng）道清潔保（bǎo）養質量驗收要求

分（fèn）類名稱質（zhì）量（liàng）驗收要求

樓梯、平台無積灰、雜物、汙垢，裝飾磚見本色扶手（shǒu）根（gēn）部無積灰塵、汙垢，扶手上下無灰台階無積灰、汙垢、汙漬

牆（qiáng）身、天花板無積灰、汙垢、汙漬

燈（dēng）、燈罩無灰塵、汙垢、汙漬

3，6，2驗（yàn）收（shōu）方法

直觀通道、樓梯、平台、扶手、台階、照（zhào）明及各類設施等（děng）無雜物、汙垢、汙漬等。3，7茶水間3，7，1驗收要求

茶水間（jiān）清潔保（bǎo）養質量驗收要求見表7。

表7茶水間清潔保養質量驗收要求

分（fèn）類名（míng）稱質量驗收要（yào）求

打水平台無（wú）汙垢、積水、汙漬

水槽（cáo）尤積水（shuǐ）、汙垢、汙漬、茶渣等雜物

燒水鍋爐外殼（ké）和保暖物幹（gàn）淨，無汙（wū）垢（gòu）

3，7，2驗（yàn）收方法

3，7，2，1手持白色柔軟紙或幹淨抹布擦拭打水平台、鍋爐外殼、照明及（jí）各（gè）類設施無汙漬、汙垢、水漬、水跡、印（yìn）跡等。

3，7，2，2直觀水槽有無（wú）汙物（wù）。

3，8地下室、地下車庫3，8，1驗收要求（qiú）

地下室、地下車庫（kù）清潔（jié）保養質量驗收要求見表8。

表（biǎo）8地下室、地下車庫清潔保養質量驗收基本要求（qiú）

分類名稱質量驗收要求（qiú）

地麵尤雜物，汙物（wù）、汙垢、汙漬、積水，四麵牆角幹淨

排水溝無雜物阻流，暢通

懸空（kōng）管道（dào）無積灰，幹（gàn）淨，無懸掛雜物

反光鏡無（wú）灰坐，明亮（liàng）

3，8，2驗收方法

3，8，2，1直觀地麵、角落、邊線、明（míng）溝、通風管道、照明及各（gè）類設施等處應潔淨（jìng），無雜物、灰塵（chén）、印跡、汙垢（gòu）、汙漬。

3，8，2，2手持白色柔軟（ruǎn）紙擦拭反光鏡無汙漬、汙垢、水漬、印跡等。

3，9其他3，9，1驗收要求

其他各項清潔保養質（zhì）量驗收要求見表（biǎo）9。

表9其他各項清潔保養（yǎng）質量驗收要求

分類名稱質量驗收要（yào）求

消（xiāo）防（fáng）箱、消防栓外表幹淨，尤積灰、汙漬

警鈴及（jí）按鈕外（wài）表幹淨，無積灰、汙漬

天花頂燈Z無積灰、汙漬

探頭無積灰、汙（wū）漬

廢（fèi）物箱外殼幹淨，無（wú）汙垢、汙漬，箱內尤積陳垃圾、無臭（chòu）味（wèi）

空調進出風口無積灰、汙垢、汙漬

網架無（wú）積灰、汙垢（gòu）、汙（wū）漬、蜘蛛（zhū）網（wǎng）

指小*牌無汙垢、汙漬

3，9，2驗收方法

3，9，2，1直觀天花板、通風口、百葉窗、燈飾內、消防設（shè）施、警鈴、警鈴（líng）按鈕等無積存汙垢、蜘蛛網。

3，9，2，2手持白色柔軟（ruǎn）紙或幹淨抹布擦拭通風口百葉窗、網架、顯（xiǎn）示（shì）牌、廢物箱查看無灰塵。

3，9，2，3直觀天花板平麵無色澤、質感的（de）變化。

4外圍場所（suǒ）

4，1驗收要求

外圍場所清潔保養質量驗收要求見（jiàn）表10。

表10外圍場所清潔保養質（zhì）量驗收要求

分類名稱質量驗收要求

人行道、通道無雜物、積水、痰跡、油漬、紙屑

車（chē）道無雜（zá）物、積水、油漬、痰跡、紙屑和無明顯車輪印跡

綠地、花壇無（wú）雜物、紙屑、廢塑（sù）料（liào）袋

水池水麵無飄浮垃圾，無青苔，無異味

雕塑無汙垢、汙漬，見本色

廣告牌、指示牌、圍柱無（wú）積灰、汙垢、汙漬

照明燈、反光鏡無（wú）汙垢、汙漬，鏡麵（miàn）明亮

電話亭無積灰、汙垢（gòu）、汙漬，亭身無亂貼、亂畫

廣場、台階無堆積垃圾，無廢紙、廢塑（sù）料物、痰跡（jì），無積水

保養檢收（shōu）規範

4，2驗收方法

4，2，1直觀通道、人行道、車道、廣場、台階、雕塑無雜物、汙（wū）垢，見本色。

4，2，2直觀綠地、花壇、水池無雜物（wù），無水麵漂浮物，水質清透見底。

4，2，3用幹淨抹布擦拭廣（guǎng）告牌、指示牌、圍欄、反（fǎn）光鏡、電（diàn）話（huà）亭無積灰，直觀電話亭身

無（wú）亂貼亂畫。

5外牆

5，1驗收要求

5，1，1外牆表麵清潔，無積灰、水泥、塗（tú）料（liào）、矽膠、油漆等汙漬。

5，1，2清洗後無色差、無變色。

外牆清洗保養質量驗收分類要求見表11。

表11外牆清（qīng）洗（xǐ）保（bǎo）養質（zhì）量驗收分（fèn）類要求

材質質量驗收要求

幕牆玻璃（lí）表麵清（qīng）潔明亮，無汙（wū）跡、手（shǒu）印、水跡

大理石、花崗岩（yán）表麵清潔光亮，無汙跡；光麵材料紋理（lǐ）清晰（xī）、有光澤；毛麵材料（liào）色澤均（jun1）勻、無鏽（xiù）蝕斑痕

鋁合金板表（biǎo）麵清潔、光滑，無汙（wū）垢和水垢，有光澤，有金屬質感

麵磚表麵清潔，無汙垢，色（sè）澤光亮、均勻

彩鋼板等金屬飾（shì）麵板表麵清潔，無水垢（gòu）和汙垢，有光澤

不鏽鋼表麵清潔，色（sè）澤均勻，無（wú）印跡、汙跡

塗料表（biǎo）麵清潔，無汙垢、汙漬（zì），色澤整體一致，無色斑（bān）

水泥表（biǎo）麵清潔，無明（míng）顯汙垢，色澤均（jun1）勻，無（wú）色斑

5，2驗（yàn）收方法

5，2，1高層建築從整個建築物的層（céng）麵中每五層取一個層麵，每個層麵（miàn）取4個檢查點。多層建築從每個層麵取1〜2個檢查點進（jìn）行檢查。

5，2，2直觀外牆的裝（zhuāng）飾材料表麵無折光，有質感，有光澤，色澤均勻。

5，2，3檢查外牆麵金屬結構平麵的排水孔暢通，並用手摸排水（shuǐ）孔下側無汙垢存（cún）留。5，2，4對底層外牆，手（shǒu）持（chí）柔軟紙擦拭外牆麵、各死角處、裝飾材料表麵的拚接縫隙（xì）處，查看無汙垢留存。