外牆的清潔條件（jiàn）與（yǔ）方（fāng）式-格瑞戴西Greendash

酸雨（yǔ）、酸霧、廢氣、粉塵、浮遊物以及混凝土的溶性物等（děng）易在（zài）建築物外牆表麵形成汙漬，嚴重影（yǐng）響外牆的美觀。這些汙漬如長期附著在建築物外牆表麵，就會對外牆裝（zhuāng）飾材料造成不同程度的腐蝕，留下難以清除（chú）的斑痕，特別是在玻璃表（biǎo）麵形成“淚痕（hén）”，不僅影響建築物外牆的美觀，而且也會嚴重影響室內環境的統一、和諧，因此對（duì）建（jiàn）築物（wù）外牆（qiáng）進行經常性的保養性清潔就顯得尤為重要。

外牆清潔是物業清潔工作的難點，危險性大，易發生人員墜落傷亡事故，所以外牆的清潔必須（xū）嚴格按照規定的程序，做好安全措（cuò）施（shī）。

（1）外（wài）牆的清潔劑（jì）。外牆的清潔，一（yī）般（bān）采用專用全能清潔劑。專用全能清潔劑是特有（yǒu）的濃縮（suō）配方，內含表麵活性劑，對玻璃幕牆、磁（cí）掛板、複合鋁板（bǎn）幕牆、瓷磚幕牆、花（huā）崗（gǎng）石幕牆等硬表麵有極強的去汙能力，能徹底清除各種（zhǒng）幕牆表麵的汙漬。專用全能清（qīng）潔劑不屬於強酸強堿類清潔（jié）劑，不會損傷幕（mù）牆表麵，也不會破壞玻璃幕牆。

（2）外牆的清潔方式。外牆清潔主要有兩種方式：吊板方式和擦窗機方（fāng）式。

吊板方式是用吊繩（shéng）、吊板將人吊到工作位置進行清（qīng）潔，一般的大樓都可以用這種（zhǒng）方式進行清潔。這種方式簡單、成本低，但危險性比較大，一旦（dàn）安全措施不到位就（jiù）可能發生事故。

另一種方式是通過擦（cā）窗機進行（háng）清潔。擦窗機又稱室外吊籃，一般在大樓建造（zào）時安裝好。工作人員站在吊籃內，吊籃可以上下左右移動（dòng），吊籃內有（yǒu）電話，可以與外界隨（suí）時進（jìn）行聯係,比較安全（quán），但擦窗機價格昂貴。安裝擦窗機是高樓外牆清潔的發展方向，一些先進的國家已經發展到用無人操（cāo）作擦窗機進行外牆清潔工作。

（3）外牆清潔的條件

1）氣候條件。外牆清潔必須在（zài）良好的氣候條件下進行，大風、下雨、下雪、有霧、能見度差（chà）、高溫（35P以上）和低溫（0乜（niè）以下（xià））等情況都（dōu）不適合進行（háng）外牆清（qīng）潔（jié）。風力應小於5級，5級風以（yǐ）上停止（zhǐ）工作（zuò），因此，工（gōng）作前應（yīng）測定風力，尤其是高空風力。

2）人員條件。外牆清潔工應有良好的身體條件和心理素質，必須經過（guò）嚴（yán）格的身體檢查和定（dìng）期複查，年齡應在40歲以（yǐ）下，血壓正常，視力良好，無恐高症，發現患有不適合的疾病應立即停止工作。同（tóng）時還必須經過（guò）專門的培訓，取得國家勞動（dòng）部門核發的高空作業證書,並在有效期內方可上崗，嚴格禁止無證上崗。工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適症狀時應暫停高空（kōng）作業。

3）設備條件（jiàn）。外牆清潔的設備必須處於（yú）良好的工（gōng）作狀態，擦窗機必須定期（qī）檢查保養（yǎng）,每次工作前必須對鋼絲繩、傳動部位和保險裝置進行檢查，發現故障（zhàng）或（huò）原因不（bú）明的（de）不正常現象應停止使用。如用吊板工作，也應對吊繩、吊板等固定（dìng）用具（jù）進行認真檢查，凡用繩有發毛、部分絲股斷裂等現象，應立即更換新繩。

（4）擦窗機的使（shǐ）用

1）擦窗機使用的準備工作

①查看作業（yè）現場（chǎng），確定作業方案。重點查看屋頂狀況，確認能否安（ān）裝吊籃，吊籃在屋頂移動有無障礙，霓虹（hóng）燈、廣告牌等（děng）是否妨礙作（zuò）業等，並確定作業方案（àn）。

②天氣預報無（wú）大風、雨雪及高溫（wēn）、低溫報告，現場測試風力小（xiǎo）於6級。

③準備清洗工具，如水桶、水槍、水（shuǐ）管、抹水器、刮水器、清洗滾筒、毛巾、板刷、百潔布、鏟刀吸盤以及清潔（jié）劑、溶劑等。

④擦窗機檢查狀態良好，符合工作要求，現場無障礙物，工作位置地麵設置好遮攔，防止行人在（zài）下麵穿行。

⑤操作人員穿戴（dài）勞動防護衣、安全帽、工作鞋，係好安全帶，將自鎖（suǒ）器鎖於安全繩上。

⑥安全員到位，進行（háng）不（bú）間斷現場監督。

⑦在以上工作前準備均做好後（hòu），操作人員進入吊籃規定站位，係好安全（quán）帶。

2）高空吊籃下吊作（zuò）業前的安全檢查

①高空吊籃下吊作業必須實行安全“三查”，即下吊員工自查、班長互（hù）查（chá）、主管檢查。

②檢查要按以下規定（dìng）進行

檢查吊籃各部位（wèi），如（rú）吊籃緊固件、連接件、提升機、安全保護裝置、鋼絲繩、電纜（lǎn）線等是（shì）否完（wán）好，確（què）認（rèn）無隱患後方可工作。

檢查（chá）屋（wū）麵吊（diào）臂結構懸掛裝置的連（lián）接件、緊固件、牽引（yǐn）繩是否（fǒu）穩（wěn）固、完好，確認無隱患後方可工作。

檢查（chá）下吊用安全繩的長度有無損傷或斷股，一經發（fā）現，該繩則禁止使用。

確認安全繩在建築物頂部（bù）固定後，其應仍（réng）有比（bǐ）該建築物高度要長的長度（dù）。

檢查下吊員工背戴的保（bǎo）險帶有無損傷，一（yī）經發現，則禁止使用。

檢查（chá）連接在（zài）保險帶上的自鎖器是（shì）否靈（líng）活可（kě）靠，若有損傷，一經發（fā）現，禁止使用。

檢查安全繩（shéng）在建築物（wù）頂部（bù）的綁紮固定部位是否牢固，一（yī）經發現不符合要求（qiú），則停止工作。

檢查下吊員工的著裝是否符合以（yǐ）下要求：頭戴安全帽；身著長（zhǎng）袖工作上衣和長工（gōng）作褲,

在腐蝕性環境作業，應著耐（nài）腐蝕的工作服；腳著軟底膠鞋，腐蝕性（xìng）環境（jìng）應著防腐蝕的工作鞋。

檢查安全繩在建築物頂部女兒牆（qiáng）直角轉折處是否墊有防止繩索磨斷的襯墊；若發現未墊，則（zé）應（yīng）立即停止工作。

下吊員工保（bǎo）險帶（dài）上的自鎖器要扣（kòu）在安全繩上，而不（bú）是扣在（zài）吊籃上。

在（zài）該作業現場的地麵區域（yù）內設置圍欄作為安全區域，並安排（pái）一名地麵安全員，阻止行（háng）人（rén）通行，若發現未安（ān）排地麵安全員（yuán）或未設置圍欄，則停止工作。

檢查建築物（wù）頂部安全員的工作態（tài）度，若發現問題，即刻停止工作。

3）擦窗機的使（shǐ）用操作

①啟動吊籃，作上下左右移動，確認正常後，將吊籃開至工作位置，輕輕下放，當籃內人（rén）員到達工作麵後停止。

②先用（yòng）水槍噴射牆麵，除去浮塵，然（rán）後將清潔劑塗於牆麵，稍後即用刮片刮淨玻璃牆麵（其他牆麵用抹布擦），邊角處再（zài）用抹布擦（cā）幹淨。

③一個位置清潔結束後，將吊籃放至下部同一（yī）位置進行清潔，當縱向從上到下同（tóng）一位置清潔完畢後，再向左或右移動至相鄰一個位置從（cóng）上到下清潔。

④清潔結束，將吊籃（lán）移動至規定位置平放。

⑤全部（bù）作業完成後，收拾（shí）整理機（jī）器設備和工具，撤去地（dì）麵（miàn）圍欄和告（gào）示牌，將地（dì）麵水跡擦淨（jìng）。

⑥進行設備（bèi）清潔保養，清除灰（huī）塵和髒物後，再將設（shè）備放進倉庫。

⑦對出現故障待（dài）修的設（shè）備，掛上標識牌，在恢複正常狀態前（qián）禁止使用。

4）使用擦窗機的注意事項

①操作人（rén）員應在規定站位進行操作，保持平台負重平衡，不得做妨礙（ài）負重（chóng）平衡的（de）動作。

②要特別注意妨礙吊（diào）籃升降的建築物外伸部位和物體，並作出（chū）適（shì）當處理（lǐ）。

③在正常運行中，不應用手動製動（dòng）器控製平台下降；當吊籃出現故障，自（zì）動製動裝置及安全裝置失效時，可使用（yòng）手動（dòng）製動裝（zhuāng）置。

④吊（diào）籃運行至行程一端並觸及（jí）限位（wèi）器而停止運動時，應（yīng）隨即操縱作反向運動，以脫離與限位器的（de）接觸。

⑤在運行中，不得隨意卸開（kāi）護罩、封門及其他任何裝置。

⑥吊籃發生故障或出現不正常可疑跡象時，應用對講機或（huò）內（nèi）線電話與領班（bān）或安全員進行聯係，並在其指揮、指（zhǐ）導下進行處理。

⑦作業中遇天氣（qì）突然惡化（huà），應立即收工。

⑧作業中遇突然停電，應立即關閉電源開關，以防恢複供電時未及注意而發（fā）生意外。

5）吊籃高空作業的安全操作規（guī）程

為了貫徹執行國（guó）家安全法規，確保（bǎo）職工人身安全及設備正常運轉，必（bì）須製定吊籃高空作業安全操作規程，具體要求如下：

①作業者（zhě）必須是年滿18周歲的男性公民，且經過專門技術培訓，懂得吊籃（lán）工作原理及性能，經考試合（hé）格方可上崗作業。

②作業者（zhě）必須經過（guò）身體檢（jiǎn）查和定期檢查，確認無危及安全的疾病後（hòu）方可進行工作。

③作業者在工作期間嚴禁喝（hē）酒和嬉笑，更不準在吊籃（lán）內打鬧或投擲物品。

④作業者在工作期間必須穿工作服，戴安全帽及手套，係好（hǎo）安（ān）全帶（包括室內的清潔人員）。

⑤作業者如遇身體不適或沒休息好，不得（dé）參加高空作業。

⑥作業前應將現場圍（wéi）欄（lán）裝好並由專人進行安全檢查，要對吊籃各部位如吊籃緊固件、連接件、提升機、安全保護裝置、鋼絲繩、電纜線等逐一檢查，確認無（wú）隱患後方可工作。

⑦作業前對屋麵（miàn）結構懸掛裝置的連接件、緊固件、牽引繩進行檢查，確認無隱患後（hòu）方可工作。

⑧在吊籃作業時，嚴禁修理或移動吊籃懸掛機構及製動器等。

⑨在移動（dòng）屋麵某部（bù）分結構時，吊籃中嚴禁站人；當吊籃（lán）為了跨越障礙（ài）而移動時，必須用（yòng）纜繩穩定（dìng）吊籃，以防碰到其（qí）他地方。

⑩嚴禁用（yòng）吊籃做垂直運輸工（gōng）作，更不能在超（chāo）負荷下工（gōng）作，3m吊籃作（zuò）業人員不（bú）得超（chāo）過2人，6m吊籃（lán）不得（dé）超過4人。

⑪在吊籃作業時要設法使吊籃穩定，以防大的晃動；如風（fēng）力在4級以上，風向對吊籃有（yǒu）影響（xiǎng），應停止工作。

⑫雨天應將電器部（bù）件防（fáng）護好，以防（fáng）漏電，並經常檢查電纜的破損（sǔn）情（qíng）況。

⑬指揮人員必須集中精力從事專項指（zhǐ）揮工作，不得兼做其他工作。

⑭愛護設備及工具，提升機每工作24小時注油一次（cì）。懸掛鋼絲繩每工作（zuò）56小時全（quán）麵檢查一次，提升機製動器每月檢查一次。

⑮作業後應將工（gōng）具、器（qì）具進行清洗和晾曬，不準亂扔、亂放，按指定（dìng）位置集（jí）中放置。

⑯作業後應將吊籃停放或懸掛在安全地點，並（bìng）上好安全（quán）鎖，防止損壞其他物品。

（5）吊板的使用

1）吊（diào）板（bǎn）使用的（de）準備工作

①天氣情況：同（tóng）擦窗機工作要求。

②現場勘察：建築物頂（dǐng）部必（bì）須有（yǒu）固定吊板繩和安全繩的牢固構件，繩子下垂所經過的位置不得有尖（jiān）銳棱角，否（fǒu）則必須經過特別安全處理，在高壓（yā）電源區無法隔離時不得進行作業。

③工具（jù）準備：包括吊（diào）板、吊（diào）板繩、安全繩、水槍、配置好的清潔劑（jì）、刮板、抹（mò）布等。對吊（diào）繩與安全（quán）繩應做詳細檢查，直徑不得小（xiǎo）於16mm,中間不得（dé）有斷裂及結扣。將吊板繩（工作主繩）紮（zhā）捆在牢固構件上，繩扣必須打死結，且有兩個結點，安全繩（shéng）結點不（bú）得與吊板繩結點為同一個結點。

④工作人員：穿戴勞動（dòng）防護衣、安全帽、鞋（xié），按規定係好安全（quán）帶，將自鎖器單獨懸掛於安全繩上。

⑤現場安全（quán）監督（dū）員到位。

2）高（gāo）空吊（diào）板下吊作（zuò）業前的安（ān）全檢查

①檢查（chá）下吊用吊板（bǎn）繩、安全繩有無損傷或斷股，一經發現，該繩索禁止使用。

②檢查坐（zuò）板有無裂紋，吊帶是（shì）否按規定係好，坐板底麵及（jí）吊帶有無（wú）損傷，一（yī）經發現（xiàn），應禁止使用。

③確認吊板繩、安全繩的長（zhǎng）度在建（jiàn）築物頂部固定後，應仍有比（bǐ）該建築物高度相對長的長度。

④確（què）認（rèn）高空下吊（diào）員工每人一根吊板繩、一根安全繩，嚴禁一人一（yī）繩危險操作。一經發現，必須停止工作。

⑤檢查高（gāo）空下吊員工背戴的保險帶有無損傷，一經發（fā）現，則禁止使用。

⑥檢查座式登高板連（lián）接的下滑扣（V形扣）的（de）固定銷栓是否可靠，若有損（sǔn）傷，一經發現，禁止使用（yòng）。

⑦檢查連接在保險帶上的自鎖器是否靈活可靠，若有損傷，一經發現，禁止使用。

⑧檢（jiǎn）查吊板繩、安全繩（shéng）在建築物頂部的綁紮固定部位（wèi）是否牢固，吊板繩、安全繩在（zài）建築物頂部的綁紮固定部位不得在同（tóng）一受力處，必須是不同的兩（liǎng）處。一經發現不符合要求，則停止工作。

⑨檢查（chá）下吊員工的著裝是否符合要求（同吊（diào）籃操作（zuò））。