行業資訊︱物（wù）業（yè）開荒（huāng）清潔管理

一、清潔開荒的內容及要求

清潔開荒的主要內容（róng）有：對物業（yè）內外建築垃圾進行清理；清理黏附（fù）在地（dì）麵、牆麵（miàn）、玻璃等建築材料麵上的水泥漬、膠漬（zì）、油漆以及其（qí）他灰塵汙垢；對公用部分（如電梯、洗手間、茶水間、設備房等）及辦公室以及建築物內的其他設施進行清掃等。

       新舊樓宇、廠房、辦公室的（de）開荒工作包括一下幾方麵：

1、擦玻璃

使用玻璃刮（guā）、抹水器、無泡玻璃水、強力清潔劑等，徹底清楚汙垢（包括清理窗框、保護膜，窗戶縫吸塵，對一些頑（wán）固的水泥點膠質可用玻璃鏟刀（dāo）去除（chú））；同時因為藥水中有防靜電成分，可使經（jīng）擦拭的玻（bō）璃、窗框晶瑩（yíng）光亮、不沾（zhān）灰。

2、全麵牽塵養護

使用真空吸（xī）塵器、牽塵器等，對所有牆麵、台麵、暖氣罩內、天花板（bǎn）、裝飾吊頂、各種櫥櫃、紗（shā）窗、燈具等易附灰塵的材料（liào）、用品、家具的表麵（miàn）進行擦（cā）拭，然後給予專業養護。這時，潔磁劑、不鏽鋼光亮劑、鐵藝水及清潔蠟的使用可為各種材料鍍上（shàng）保護膜從而使（shǐ）它們光亮照（zhào）人，並（bìng）且（qiě）使他們的日（rì）常養護更加容易。

3、清洗地麵

地磚表麵應使用進口洗地機配合硬質地坪清洗劑進行處理，然後用真空洗水機清理，使地麵清潔、更顯光澤。

4、廚廁除汙消毒

使用酸性清洗劑（jì）、高級去油劑、水鏽淨、消毒（dú）劑等專業藥劑進行特別處理，使廚廁內各種設備、用具潔淨光亮，更易護理（lǐ）、

5、裝修痕跡的清理

裝修後遺留的漆點、膠跡（jì）、塗料點、水泥（ní）塊等裝修（xiū）痕跡，應（yīng）使用清潔球（qiú）、專業鏟刀（dāo）、除膠劑等專用工（gōng）具或藥劑（jì）進行細微處理。

6、打蠟處理

那些（xiē）昂貴、脆硬但不耐磨的地坪材料表麵（miàn）（木地板、大理石、花崗岩等）要進行打（dǎ）蠟處理。這時先用封地蠟（là）封閉（bì）地麵，以隔絕氣、水、塵；打蠟時，蠟液要分布（bù）均勻、薄厚（hòu）適中。經（jīng）過打蠟的材料表麵，可以防止磨損，從而（ér）能延（yán）長材料的使用壽命。

7、石材（cái）防護、晶硬處理

這是更（gèng）加科學（xué）、有效、便捷、的石材護理技術，各種參數（shù）均優於傳統打蠟技（jì）術。使用這種方法雖然前期費用高於打蠟，但長期護理（lǐ）費用較低，可大大提高石材的防水、防油、、防汙能力、從而達（dá）到增亮、加硬的效果。

家庭（tíng）開荒清潔的內容及要求（qiú）有一下（xià）方麵：

1、玻璃窗清洗

在（zài）對玻璃窗進行清洗時（shí），要使用專業的玻璃清潔劑，以清除各種玻璃門窗、鏡麵上的汙漬；同時用專業金屬除漬劑和金屬潔蠟迅速清楚金屬窗框（kuàng）表麵的氧（yǎng）化物及汙漬，並形成高級分子蠟保護膜，防止汙漬的侵蝕。從而使玻璃（lí）窗等美觀耐用、使用壽命延長。

2、地麵（miàn）的清潔保養

對各種軟性地（dì）麵（塑料、軟膠）硬性地麵（大（dà）理石、花崗岩、瓷磚、水泥、馬賽克、木地（dì）板）等進行消毒清（qīng）洗時（shí），首先要徹底清除地（dì）麵上的油汙、蠟漬、鏽漬、水泥漬（zì）及裝修後殘（cán）留的其他（tā）汙物（wù），然後進行起蠟（là）、封地（dì）、封蠟、磨光麵蠟等專業（yè）工序的（de）處（chù）理，以使汙濁地麵迅速變得（dé）光潔（jié）明亮。

3、居（jū）室牆麵、屋頂及其角落的清洗

使用專（zhuān）業（yè）清洗劑、保（bǎo）潔蠟，對裝修後的（de）牆麵、屋頂及角落進行清洗（xǐ）、保潔（jié）與上蠟工作（zuò），以達到清除室（shì）內角落（luò）的一切汙物，使裝修後的居室光潔清新、四壁生輝，標準為幹淨透亮、無汙跡、無印痕。

4、打蠟

無論是實木（塑膠）地板、大理石（shí）地板、花崗岩地板還是鏡麵磚，表麵塗上保護蠟並固化後都能隔絕（jué）空氣、水、塵。這樣易於清潔，並可防止磨損（sǔn）。從而延（yán）長材料（liào）的使（shǐ）用壽命，更能起到防滑、防靜電的作用。

5、木（mù）器上光劑

在實木地（dì）板或複合地板表麵均勻（yún）噴上一（yī）層上光劑（jì），再用鋼絲棉反複打磨幾遍。效果十分明顯，不但（dàn）靚（liàng）麗美觀，並能抵擋輕微（wēi）劃痕；同時能起到防（fáng）滑、防靜電作用。

二、物（wù）業清潔開荒的方式

物（wù）業公司進行物業的清潔開荒，一般有（yǒu）以下（xià）三種方式：

（一）自主開荒

由物業（yè）公司的清潔人（rén）員負責開荒，這種方式適用於物業（yè）規模不（bú）大、開（kāi）荒時間（jiān）較充裕的物業。其優點是能鍛煉清（qīng）潔人員的耐勞（láo）毅力，增強（qiáng）清潔（jié）人員的專業本領，為今後的清潔保養奠定基礎。

（二）聘請專業清（qīng）潔公司

這種方式主要適（shì）用於一下情況：

（1）清潔（jié）開荒工（gōng）作量大、時間要（yào）求緊、需要投（tóu）入大量的人力資源。特別是有些項目（mù）的清潔風（fēng）險程度高，如高空外牆清潔。

（2）專業（yè）性強的項目，如不同質地（dì）表麵汙跡的清潔要用不同性質的“藥水（shuǐ）”。

（3）清潔工具要求較高的項目，如大（dà）堂、中廳天花板的清（qīng）潔需要用升降機等。

（三）自主與外聘相結（jié）合

物業服務（wù）公司立足於自己做開荒，但對一些專（zhuān）業性很強或風險程度高的（de）項目，則委托專業的清潔公司去（qù）做。而（ér）其他室內的清潔，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作則有物業服務（wù）公司自己做。

如（rú）果要趕進度，也可將一部分一般性的清（qīng）潔工作交給專業清潔公司做。比如30層的（de）寫字樓，1~15層由專業清潔公司負責（zé）做（zuò），16~30層由物業服務公司自（zì）己做。