專業分包公（gōng）司的評審

1.專業分包公司的評（píng）審程序

1)由部門主管做好項目分包的初審工作（zuò），確定三家分包方（fāng）進行評審。

2)由（yóu）主管（guǎn）總工程師、部門經理負責審核分包方資質證書、公司簡介、技術（shù）設（shè）備資料及（jí）服務價格。

3)清潔（jié）部（bù）負責到分包方（fāng）提供服務的現場（chǎng）調查（chá）服務（wù）質（zhì）量，服務態度，並（bìng）查看分包方的設備、工（gōng）具能（néng）否具備樓宇清潔的條件。

4)要求三家分包方針對一棟樓宇報各自的（de）管理方案，內容包（bāo）括：人（rén）員安排、清潔費用開支，人工費，垃圾清運費，化糞池清理費，機具損耗費和其他費用組成。

5)選擇三家當中（zhōng）預算相對合理，能夠控製服（fú）務質量，管理運作方案好的為項目分包方。

6)清潔部負責做好每次分包（bāo）方（fāng）評審記錄（lù），並歸檔保存。

2.專（zhuān）業分包公司的評審記錄

對專業分包公司的初審和複審情況進行記錄，記錄部門經理與分管總工程師的意（yì）見，通過對比，選（xuǎn）擇最優的公司。

(1)專業（yè）分（fèn）包公司的初審記錄

某（mǒu）專業分包（bāo）公司的初審記錄

項目分包方名稱服務（wù）項（xiàng）目

初審及初次試驗日期：評審地點

1.分包方資質證書。

①是否按（àn）照同（tóng）行業服務收費標準收費

②調査了解分包方的社會評（píng）價或服務（wù）對象評價

③是否有足夠履行合同的（de）資源和能力（lì）

④試（shì）驗內容在規定時間內能否圓滿完成

⑤能否與服務對象協調配合

2.清潔部（bù）意見

簽名：日期（qī）:

3.分管總工程師意見

簽名：

日期：

（2）專業分包（bāo）公司的複審記（jì）錄

某專業分包公司的複審記錄

項目分包方名稱複審項目

複審周期複審時間

1.評審（shěn）內容：

A.提供的服務質量：

B.人員素質及變動情（qíng）況：

C.是否按合同規定的條款執行：

D.能否達到所在地（dì）驗（yàn）收標準（以上級主管部門檢（jiǎn）査為準）：

E.在服務期間是否有（yǒu）業主對項目分包方投訴（sù）；

F.能否與服務對象協調配合（hé）：

管（guǎn）理處清潔主管簽名：日期:

2.清潔部（bù）意見:

簽名：日期:

3.分管總工程師意見;

簽名：日期:

3. 2.3清潔工作的分包範圍

物業公司把物業內的清潔工作分包給專業（yè）的清潔公司時，需要與分包公司協商分包的具體內容以及清潔工（gōng）作（zuò）的計劃安排，製成清潔工作計劃表，確保物業內的清潔（jié）工作無盲（máng）點，清（qīng）潔工按計劃完成清（qīng）潔，同時有利於清潔部對專業分包清潔工作的檢查（chá）與（yǔ）考核。

清潔工作計劃（huá）表可由清潔部製定，也可由專業分包公司製定後經（jīng）清潔部審（shěn）核（hé）。下麵是（shì）某綜合物業的清潔工作計劃表，供讀者參考。

1.樓宇內的清潔範圍

這裏主要（yào）是指樓宇內的（de）公共區域（yù），包括寫字樓、酒店公（gōng）寓以及高層公寓（yù）等 （見（jiàn）表3-6）。樓宇內（nèi）的公（gōng）共區域有（yǒu）電梯、過道、走火（huǒ）通道（dào）等。

表3-6樓宇內的清潔範圍

序號日常清潔（jié）工（gōng）作範圍

⑴所有過道、樓梯地麵（miàn）每天循環清掃，每周一次清洗，保持地麵無垃圾、紙屑、煙頭、水漬，並每天拖地（dì）兩次，平時發現汙漬、垃圾及時處理，保持光潔明亮

(2)擦淨所（suǒ）有玻（bō）璃門（mén）、問詢台，發現手印、汙漬及時清理幹淨

(3)擦（cā）淨（jìng）所有垃圾（jī）筒、煙灰缸，及時清理垃圾，保（bǎo）持垃圾不超過筒身1/2處，電梯（tī）間煙灰筒保（bǎo） 持每日清洗三次以上

(4)電梯地（dì）麵保持平整無塵，平時經常打掃，每天吸塵兩次保持無垃圾，電梯內紅膠毯每天清洗，根據情況進行（háng）更換。電梯內壁不鏽鋼每天擦淨，保持無手印、汙漬、灰塵，每周（zhōu）用（yòng）不鏽鋼保養劑進行保養，減少（shǎo）氧化、鏽蝕的程度，保持光亮、潔淨

(5)每日清掃走火（huǒ）通道，抹淨扶（fú）手欄杆，地（dì）角線上麵灰（huī）塵，地麵梯階每天（tiān）拖兩遍，發現香口膠、痰漬等及時清（qīng）除，每（měi）周清洗一次

(6)擦淨所有大理石（shí）、木（mù）板牆麵，每天一次

(7)所有瓷磚地麵每天拖洗兩次，每周用清潔劑徹底清洗一次，保持地麵光潔明亮

(8)所有（yǒu）通道出口指示（shì）燈牌、應急燈，每周清潔一次，保持無灰塵、無蛛網（wǎng），明亮（liàng）光潔

(9)擦淨所有消防（fáng）栓、消防器材，每天一次，每月全麵清潔一次

(10)過道天花、牆角每周清（qīng）掃一次，平時發現（xiàn）蛛網（wǎng）及時處（chù）理

(11)所有通道門窗，每天擦抹灰塵至少一次

(12)除去花盆內垃圾雜物（wù），抹淨灰塵，植物葉子經常抹塵，保持幹淨，按要求定期澆水

(13)所有雲石地麵、花崗（gǎng）石地麵、再（zài）造花崗（gǎng）石地麵每月進行拋光一次，每季進行一次晶麵處（chù）理，平時每天拖地，每周清洗一次

(14)所有垃圾袋裝化處理，垃圾桶垃圾每天清（qīng）倒兩遍，大宗垃圾及時（shí）清運

2.室（shì）外的清潔範圍

包括物業範圍內的道路（lù）、停車場、綠化帶（dài）等。

室外的清潔範圍

序號（hào）日常（cháng）清（qīng）潔工作範圍

(1)每天清掃道路地麵垃圾雜物及汙水跡，不停巡視（shì），發現髒物廢品及時處理。保持外圍幹（gàn）淨、 整（zhěng）潔

(2)外廣場地麵、停車場地（dì）麵每天清掃（sǎo）垃圾雜物，使（shǐ）行人有（yǒu）一（yī）個整潔舒適環境，根據地麵地磚 髒的程度和季（jì）節變化進行衝洗

(3)局部地麵每月徹底用（yòng）機器磨（mó）洗一（yī）次，平時根據地麵情況進行衝刷

(4)對綠化帶進行重點巡（xún）査，及時清（qīng）掃果（guǒ）皮、廢紙（zhǐ）等雜物、垃圾，使休息者有良好的居坐環境

⑸及時收集（jí）垃圾，將垃圾放在指定地點。清運時密封裝置，確保無飄灑和（hé）滴（dī）水現象，及時（shí）清洗垃圾筒外表及內部，保持幹（gàn）淨、無異味、無滿溢

(6)抹（mò）淨路牌、標識、消防箱、電表（biǎo）箱、水表（biǎo）箱外圍（wéi）燈柱表麵（miàn）上的灰塵，及時處理違章亂貼的 海報、小廣告及汙跡（jì）

(7)每（měi）月清除一次衛生死角，如雨水（shuǐ）管處、下（xià）水（shuǐ）道口等，雨（yǔ）季應加強力度（dù）清（qīng）理，以防堵塞，同時防止孳生蚊蠅；每月清理一次（cì）沙井、排水溝、水（shuǐ）池雨水槽、陰溝、排洪溝、汙水井雜物，確保其內無雜物；如發現堵塞，及時疏通

(8)外牆2米以下隨時保潔，保持無汙（wū）漬

(9)協助保安搞好治安工作，如發現可疑人員及時通報保（bǎo）安

(10)對區內（nèi）各種設施進行抹塵和清洗（xǐ），花壇、路燈每天抹（mò）塵，各眼見手及之處保持無灰塵、無垃圾、無（wú）汙漬

3.洗手間的清潔範圍

這裏主要是指寫字樓內洗手間的清潔（jié）範圍。

寫字（zì）樓內洗手間的清潔範圍

序號日常清潔工作範（fàn）圍

(1)拖洗所（suǒ）有洗手間地麵，抹淨潔具、門框（kuàng）、隔板、牆身，每天循環多（duō）次，保持無灰塵、無（wú）水 漬（zì）、無垃圾、無異（yì）味（wèi）

(2)擦洗洗手盆、洗手台、鏡子、幹手器，保持無水漬、汙漬，每天循環（huán）多次，洗手液隨時更換、補充，洗手台每月拋光保養一次

(3)放置香球，循環檢査，發現沒有及（jí）時補充，適時噴灑空氣清新劑（jì）

⑷每周一（yī）次全（quán）麵大清洗牆麵瓷磚（zhuān），地（dì）麵用清潔劑刷洗，天花擦浄；燈具、風口抹塵，保（bǎo）持幹淨，無汙漬；潔具每周用（yòng）消毒藥劑消（xiāo）毒兩次；整體衛生間全麵消毒，每月一次；大理石地麵 每月晶麵處理一次（cì），保持光亮

(5)每天多次（cì）垃圾桶（tǒng）清倒垃圾，更換垃圾袋，並運到指定地點堆放；地（dì）麵平時循環拖掃（sǎo），保持 幹燥、潔淨

(6)保（bǎo）持所有下水道暢通，發現有堵塞，及時處（chù）理

(7)隨時補充紙巾

4.大堂的清潔範圍

包（bāo）括寫字（zì）樓和酒店公寓（yù）的（de）大堂、門廳、電梯。

表3-9大堂的清潔範（fàn）圍

序號日常清潔工（gōng）作範圍

(1)每日循環清掃地（dì）麵垃圾，清除台階、地麵的汙跡，每月徹底清洗兩次，平時發現汙漬及時 處理

(2)每日抹淨門廳（tīng）玻璃，每周徹底清洗一次，保持玻璃幹淨明亮，無手印、無水印，擦（cā）淨門框、 柱子等處灰塵

(3)每日抹淨（jìng）大（dà）廳內指示牌、廣告牌、服務台、接待台，抹淨各處燈罩、金屬框、花架，使其無積（jī）塵，每周徹底清除沙發、茶幾等（děng）各處衛生死角

(4)大廳各金屬包邊、廣告牌支架等處，用金屬（shǔ）清（qīng）潔保養（yǎng）劑擦亮，保持無手印、無氧化痕跡、無鏽蝕。每日擦一次，銅製品每周保（bǎo）養一次

(5)每日擦抹風口、滅（miè）火（huǒ）器、牆（qiáng）身使其表麵無塵

⑹用塵推布抹淨雲石、大（dà）理石地麵，保持地麵（miàn）無腳印、無灰塵，視地麵（miàn）磨損情況進（jìn）行晶麵處 理的（de）保（bǎo）養維護（hù），使其（qí）光亮照人

(7)抹（mò）淨牆麵的灰塵，抹淨公用電話（huà），不可留有指印或汙跡，並定期用消毒水抹洗；倒清煙灰盅，擦淨煙灰筒，煙灰盅煙蒂不超過（guò）兩個，煙灰（huī）筒煙蒂不可超過五個，垃圾不能滿過筒（tǒng）身之1/2；每日清倒垃圾兩次，及時更換垃圾袋，及時處理垃圾筒上麵的痰跡，使其外表幹淨、光亮（liàng），無垃圾滿溢

⑻對大堂（táng）、電梯間及走廊地麵視其磨損程度，進行晶麵處理的保養維護，使其幹淨，光亮 照人

(9)每日清掃拖淨電梯（tī）地麵，抹淨內外壁，保（bǎo）持無手（shǒu）印、汙漬、灰塵，定期用金（jīn）屬清潔劑進行保養，減（jiǎn）少氧（yǎng）化、鏽蝕的程度（dù），保（bǎo）持電梯幹淨光亮、整潔

(10)每（měi）日擦淨（jìng）大堂石麵牆壁，使其光（guāng）亮，抹淨錄（lù）像眼、風口、天花板及揚（yáng）聲器，清除燈罩上麵（miàn）的灰塵，清除消防器材的灰塵，保持無積（jī）塵、幹（gàn）淨

(11)每天至少擦抹檢査兩次大堂的盆栽植物、花槽，保持盆栽無黃葉、煙頭、紙屑等雜物（wù），使 其無塵、無垃（lā）圾

(12)每日擦抹消防門、正門多次，保持無塵

5.地下車庫的清（qīng）潔範圍

表3-10地下車庫的（de）清潔工（gōng）作範圍

序號日常清（qīng）潔工作範圍

(1)每日清掃地（dì）麵垃圾雜物，特別注意車上拋出的垃圾物。保持（chí）地麵無垃圾雜物、無積水、無明顯泥土，每月用清（qīng）水衝洗一（yī）次地麵

(2)雨（yǔ）天加強清掃力度，發現泥土用小掃把清理，晴（qíng）天用清水將地麵衝洗幹淨

(3)在（zài）空車位的地方用雞毛捧清除庫頂的蜘蛛網（wǎng）、管道上（shàng）麵的灰塵，對有停車的車位，待（dài）車走後再進行對庫頂的清掃，以防弄髒客人的車輛

(4)每日抹淨擋車器、消火栓（shuān）箱、防撞標誌、天花（huā）、垃圾（jī）桶、風口、警鈴、溝（gōu）渠、沙井、汽車道閘等設施的灰塵，保持幹淨無汙跡、無泥沙、無（wú）塵

(5)清潔地庫值班室地麵（miàn），抹淨台麵、椅子、窗台和各種開關的灰（huī）塵，擦淨玻璃及各種告示牌

(6)及時清倒垃圾，將垃圾放到指定地點

(7)每月徹底清除地庫死角，對油汙較多的車位地麵進行特別（bié）處理

(8)清潔中如發（fā）現客人車門、車窗或車燈沒有關（guān）好，應及時通告車庫值班人員，以便得到妥善 處理，並將（jiāng）此事匯報主管

6.特殊地點（diǎn）的清潔範圍

包括保安崗亭、所有機房、中控室、垃圾房、護欄（lán）、指標牌等。

表3-11特殊地點的清潔範圍

序號日常清潔工作範圍

(1)廣（guǎng）場進（jìn）行日常（cháng）清理垃圾雜物，水池四周牆壁每周刷洗，停車場（chǎng）及時刷洗地麵油汙

(2)每（měi）天（tiān）擦淨保安值班（bān）崗亭（tíng），收拾垃圾，更換垃圾袋。每周大清洗一次崗亭外表（biǎo）玻璃，保持 幹（gàn）淨

(3)對所有機房、實驗室、中控室（shì）等指派專人配合甲方有關（guān）技術人員（yuán）進行清理

(4)用清水清洗（xǐ）垃圾房內外牆壁和地麵。垃圾傾倒後，用清水將（jiāng）桶衝洗（xǐ）幹淨，更換（huàn）垃圾袋；平時保持無汙跡、無異味、無積水泥（ní）沙，使蚊蠅鼠蟲（chóng）無孳生源；每周使用（yòng）速消淨進行潑灑消毒

(5)每日清理值班室、設備機房、試驗室的地麵、桌椅（yǐ），更換垃圾袋，保持室內幹淨無塵（chén）、無垃圾。擦（cā）淨樓（lóu）梯扶手，拖淨（jìng）樓梯，各眼見手及之處經常抹塵，保持無灰（huī）塵，特別注重洗手間 的清潔維護

(6)廣場全麵清（qīng）潔，擦淨各處設施表麵灰塵，定期清洗廣場地麵

(7)各棟（dòng）樓（lóu）天麵每（měi）天打掃，擦淨護欄、指標牌、女兒牆等表麵灰塵，清潔各種設施外表