物業保潔接管驗收的工作介紹

接管驗收一般在竣工驗收後進行（háng），接管驗收（shōu）一旦通過（guò），標誌著該公共區域正式進入使用階段，也就意味著物業服務公司從此要負擔起維修保（bǎo）養的責任。

（一）新建物業保潔的（de）接管驗收

1.物業公司自檢

與其他工程驗收一樣（yàng），物業公司應在收到通知（zhī）後的規定時間內製定好驗收（shōu）方案，組織保潔方（fāng）麵的專業人員提前對驗收項目進行（háng）自檢。自檢時對在前期介入中發現的問題要重點檢查（chá）。關於（yú）保潔方麵的檢查要著重注意以下內容。

保潔方麵自檢內容

清點公共設（shè）施：

（1）清點各公共設施（shī）設備是否完好

（2）基礎設施是（shì）否合格

（3）消火栓、消防管配套是否（fǒu）齊全、合格

（4）小區路燈是否（fǒu）合格

（5）垃圾池（箱）是否符合標準

（6）崗亭（tíng）是否（fǒu）合格

（7）沙井、化糞（fèn）池是否合理

（8）有無尚未完，工的工程

（9）有無（wú）剩餘再建築材料

（10）房屋各配套設施地麵（miàn）、牆麵是否合理

（11）樓梯扶（fú）手是否合理

小區道路：

（1）道（dào）路（lù）分布飾合理性（xìng）

（2）道路的排水情況

（3）道路用材及砌製質量

（4）伸（shēn）縮縫及鋪（pù）裝表麵有無剝離

（5）拐変半徑是否合理

（6）路牙及路麵有無（wú）剝（bāo）離

（7）有無安全問題

管道及排水係統：

（1）清（qīng）潔機具房分布（bù）是（shì）否合理

（2）管道用電取電口分（fèn）布是否合理.電壓是否符合標準

（3）管道接口是否合理

（4）管道安裝是否（fǒu）牢固合理，配件是否齊全，運作是否正帯

街心（xīn）花園及噴水池：

（1）水池深度是否合理

（2）駁岸是否完好

（3）深水區有無陟護設施（shī）

（4）噴水池各噴頭運作是否正常

（5）噴水池水泵位養是否合理.運作是否正常

（6）水底排水坡度及排水口、排水去路是（shì）否合理

（7）水景植物使用是否合理（lǐ）

園林建築及小品：

（1）建（jiàn）築及園林小話（huà）承受風、雨妁能力如何

（2）園林凳（dèng）、桌及其他園林建築的（de）安全情況，是否傷及人員.是否幷合功能要求

（3）遊戲及健身設備是否符合安全標準

（4）園（yuán）林建築油漆質量有無（wú）異常（cháng）

（5）園林建築有無崩缺及塗汙

2.聽取承建單位的介紹

在接管驗收前，承（chéng）建單位一般要向（xiàng）接管單位介紹工程情況，包括整個工（gōng）程的整體規（guī）劃及設計情況，如室外（wài）、室內工程，沙井和化糞池工程，明暗溝（gōu）、排汙管道工程，道路工程，給（gěi）排水工程，電氣設備工程等。在聽取介（jiè）紹的過程中，接管單位要（yào）及時（shí）提出有疑問的地方（fāng），讓承建單位（wèi）解釋清楚。

3.驗收（shōu）步驟（zhòu）

驗收的步驟同其他工程驗收一樣。

4.清潔驗收標準

對（duì）於清潔驗（yàn）收的標準可參考《城市（shì）環境（jìng）清潔工程施工及驗收規範》以及物業性質、級別要求等具體情況進（jìn）行驗收，以下對（duì）此進行列舉。

公共設備驗收標準。

天台：

（1）屋麵隔熱層（céng）、防水層板端縫、伸縮縫遊（yóu）膏緊砧

（2）隔熱板、防水層表麵無裂縫

（3）天溝（gōu）、落水口暢通、管道完好

（4）天麵扶欄無破損、變形，無明顯鏽跡

消防設（shè）施（消防栓、消防箱）：

（1）消火栓油漆均勻，無（wú）少刷、漏刷現象

（2）閘門完，好、無滲漏水

（3）消防（fáng）箱、消防管、消防帶等配套設施（shī）齊全

（4）箱門上（shàng）標誌清（qīng）楚，箱門玻璃（lí）安裝牢固

（5）門（mén）鎖開啟自如

（6）消防管無滲（shèn）漏水（shuǐ），閘門（mén）完好

小（xiǎo）區（qū）路燈：

（1）小區路（lù）燈按設計要求安裝

（2）燈具安裝牢固（gù），配件安（ān）全，燈罩無損傷燈泡照明正（zhèng）常（cháng）

（3）燈柱安裝牢固，柱麵油漆均勻（yún），無損傷和刮（guā）花

明暗溝、下水道：

（1）溝底無斷裂（liè）、無積水，溝壁和底抹灰平整

（2）溝蓋板安裝平穩、牢固（gù），排水暢通；下（xià）水道坡度應符合設計要求

（3）基層（céng）應填（tián）實、排（pái）水必須暢通

（4）睿井吊底應在15厘米以上，井蓋平整，擱養穩妥，與路麵齊平（píng），不應有踢腳現象

小區道路：

（1）小區道路平（píng）整牢固.路麵無積水、無起砂、空鼓、損傷（shāng）

（2）路沿砌築整齊，灰縫（féng）飽滿，無損（sǔn）傷，塊料麵層拚砌整齊，平整（zhěng）穩固.塊料麵無裂紋.無缺棱掉角

（3）路麵修補的（de）接茬（chá）應嚴密順直（zhí），高低平整.用（yòng）料一致

垃（lā）圾池（箱）、衝洗（xǐ）水管：

（1）垃圾（jī）池通（tōng）水率100%,水管安（ān）裝牢固，接口處密（mì）實、無漏水，水閘開關靈活、無漏水

（2）水閘箱裝鎖，箱麵無鏽跡，油漆麵均勻（yún），鎖頭開啟靈（líng）活

（3）砌築類：砌築平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾麵層磚線縫順直（zhí），磚麵無損傷、無缺棱掉角投入口和清出的鐵（tiě）門無鏽跡，油漆老好均勻，安裝牢固，開啟自如

（4）鐵箱類：油漆麵層均勻，無（wú）損傷、鏽跡，安放（fàng）地麵平穩

（5）魁料類：桶身完，好無損，桶底無裂紋，不漏水，配（pèi）有桶蓋且完.好無（wú）損

崗亭：

（1）鋁材和（hé）不鏽鋼（gāng）類安裝（zhuāng）牢固（gù），配（pèi）件齊全，型材麵無損傷（shāng），玻璃無汙漬

（2）電動閘安裝牢固，配件齊全，開啟自如（rú），道閘（zhá）欄無損傷

車（chē）庫：

（1）露天停車場路麵平整，無起砂、裂紋、空鼓

（2）地下（xià）停車場車道入（rù）口、出口標誌（zhì）清楚（chǔ）、油漆均勻

（3）單車（chē）架焊接牢固平直、油漆麵均勻.無鏽跡（jì）

（4）照明設備配套齊全（quán）.燈具完好（hǎo）無損、開關靈活，照（zhào）明正常

（5）排（pái）水（shuǐ）係統應設有專門的排水溝（參（cān）照明暗溝、下水道驗（yàn）收標準）

沙井、汙雨水（shuǐ）井和化糞池：

（1）池內無垃圾雜物，進排（pái）水暢通，池（chí）麵無裂痕

（2）汙、雨水井和化糞池進（jìn）出水口（kǒu）高差不小於5厘采，井蓋擱置穩妥（tuǒ）並（bìng）設置井圖

台階：踏麵、踢麵無破損，陰陽角無缺口和斷裂

景觀、雕塑和多功（gōng）能（néng）娛樂設施：按設計標準和要求驗收

房（fáng）屋接管（guǎn）驗收標準

頂棚：抹灰麵（miàn）平整（zhěng）、麵層塗（tú）料均勻（yún）、無（wú）漏刷、脫（tuō）皮、裂紋、霜點、滲水痕（hén）跡、汙（wū）漬

牆麵：

（1）抹灰麵平整（zhěng），麵層（céng）塗料均（jun1）勻，無漏刷、麵層脫落、明顯裂縫、汙漬塊料（如殼磚）囲層粘貼牢固，無缺棱掉角（2）麵層無裂紋、損傷、色澤一致

（3）對縫砂漿（jiāng）飽滿，線條（tiáo）順直。外牆麵無裂紋、起砂、麻麵等缺陷，無滲水現象

地（樓）麵：

（1）毛地麵平整（zhěng），無裂紋

（2）塊料（如瓷磚）麵層粘貼牢固、無缺棱掉（diào）角（jiǎo）

（3）麵層無裂紋、損傷,色澤一致

（4）對縫砂漿（jiāng）飽滿，線條（tiáo）順直（zhí）

（5）水泥砂漿麵層抹灰平（píng）整，壓光均勻，無空鼓、裂紋、起泡等現象

衛生間、廚房和前後陽（yáng）台地麵：

（1）衛生間上下（xià）水道無滲、漏（lòu）、堵現象，上下水口（kǒu）內不會有較多的建（jiàn）築垃圾等（děng）

（2）衛生間、廚房和前後陽台地麵與相鄰地麵的相對標高應符合設計要求，不應有積（jī）水，不（bú）允（yǔn）許倒泛水和滲漏

（3）廚房垃磚、馬賽克無疏鬆、脫落及凹凸不平，牆麵克磚砌築合（hé）格，磚塊必須砌實（shí），不能有空鼓

（4）磚縫無滲水現象

（5）廚房（fáng）爲磚及下水管（guǎn）道有無結水泥

門（mén）窗：

（1）開啟（qǐ）自如，門窗與牆麵接觸牢固，無（wú）晃動和裂縫出現，目視（shì），零配件裝配齊全，位置準確，無（wú）翹曲變形

（2）門鎖與門連接牢固、開啟靈（líng）活

（3）木門油（yóu）漆均勻，門縫線條均勻，不掉角，無變（biàn）形

（4）玻璃安裝牢固.無輕（qīng）微晃動（dòng）現象，玻璃膠縫密實，玻璃囲層無裂縫、無（wú）損傷、無刮花痕跡

（5）電子（zǐ）門開啟靈活.通話器完.好無損，通話清楚

（6）不鏽鋼門無鏽跡、刮（guā）花痕跡；窗台（tái）泛水正（zhèng）常，無向（xiàng）室內倒流缺陷

（7）關緊所有窗戶，從天麵或頂層房間窗戶（屬天麵均有簷口的房屋，普遍為多屋住宅區）自上向下均勻澆水，停止（zhǐ）澆水後半小時逐間檢查每個（gè）窗台（牆麵）是否有水滲入

（8）查詢天氣預報，在驗（yàn）收期間出（chū）現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨後逐間檢查牆麵和窗台是否泛水

樓（lóu）梯（tī）、扶手：

（1）徑（jìng）結構的樓梯無裂縫，麵層無剝落，鋼（gāng）筋無外露

（2）鋼木結構的樓梯用力輕（qīng）搖無輕微晃動，安裝牢（láo）固

（3）鋼（gāng）筋無鏽蝕（shí）、無彎（wān）曲

（4）木扶手表麵無龜裂（liè），油（yóu）漆無脫落（luò），色澤一致，表麵平滑，不紮手

開關：安裝牢固（gù），目視蓋板無損（sǔn）壞；開關（guān）靈活，開啟接觸效果良好

照明燈具、衛生器具：

（1）用（yòng）木片或硬竹片等輕碰燈具，看其有（yǒu）無（wú）輕微搖晃，燈具與（yǔ）樓（lóu）麵緊砧，零配件齊全，燈（dēng）罩（zhào）完好無損

（2）打開所有燈具，檢查電（diàn）源線是否正常.燈具發光正常，產話要合格（gé）.使用壽命達到（dào）要求，室內公共照明燈全部棲通連續（xù）工作3天，統計有多少自然（rán）損壞的

（3）衛生器（qì）具質量良好（hǎo），接口不得滲漏，安裝應平（píng）整、牢固，部件齊全.自動靈活，囲層無汙漬和刮花痕（hén）跡：接水軟管無鏽跡

供水係統：

（1）安裝牢固無搖動

（2）打開每棟的供水總閥門（mén）（注意關閉室內的水閥），看管道（dào）是否老好無損，無（wú）滲漏，無鏽跡

（3）管道接頭無滲（shèn）水

（4）水龍頭和水閥流水（shuǐ）暢通.接頭（tóu）無漏水

排汙管（含塑料管）：

（1）安裝牢固，外觀（guān）完好無損，配件齊全

（2）從樓上（shàng）的各排水口注水（shuǐ）、樓下目（mù）視管道接口密實無滲水

（3）樓上的排水暢通無堵寒

（4）鑄鐵管灌水後無滲漏水，表麵無鏽跡、裂紋、麵層油漆均勻

地漏：地漏（lòu）過濾鐵算安放穩固，管（guǎn）縫密實，無（wú）滲漏水，無堵塞、排水暢通

防盜網：安裝牢固、焊接點（diǎn）密實，麵濟均勻，無（wú）脫皮和漏刷現象（xiàng）、無（wú）明顯鏽跡

室（shì）內配電箱：

（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開（kāi）關等控製正常

（2）開關苻合型號規定

（3）導線與設計相符（fú）、布線規範；目視箱蓋無損壞、操作（zuò）一次開關靈活

噴漿（jiāng）：基層（céng）應處理幹（gàn）淨，無汙跡、油漬，基層裂縫和釘眼應填補平整.噴塗後無痕跡，漿液應攪拌均勻，色澤一致、噴塗（tú）應均勻，不得露地麵、掉粉、起皮，應清晰（xī）潔淨.線條平（píng）直，保持門窗燈具潔淨

水（shuǐ）磨石：表麵必須平（píng）整、尢滑，石粒（lì）應密實、顯露均勻（yún）.分格清晰，不應有砂眼、磨紋

其他：掛物鉤、晾衣架應牢固；煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物

原（yuán）有物業清潔的接管驗收

原有物業清潔一般都已竣工交付使（shǐ）用，驗（yàn）收（shōu）時，應由委托方及物業公司的相關專業人員共同進行，其工作（zuò）程序與要求和其他工程的（de）驗收相同，具體請參考本（běn）章第二節的相關內容。但要注（zhù）意在正式驗收移交前，組織清（qīng）潔專業人員對移交的設備設（shè）施進行自檢，重點檢查小（xiǎo）區道路、路燈、排水管道係統、衛生間、廚房、陽台地麵、門窗、牆麵情況，清潔設施設備的運作情況及（jí）損（sǔn）壞情況等。對檢查中發現的問題要分（fèn）類記好，待正式接管（guǎn）驗收時一並在“接管驗收備忘錄”中向委托方提出。

如果原有物業有（yǒu）關清潔的一般資料不齊全（quán）或與現狀不符，應重新測量移交的麵積，收集相關資料。