物業的清潔“開荒”

清潔“開荒”是物業保（bǎo）養行業的一個專門用語，是指管理公司在完成對物業的竣工驗收、接管驗收後，對物業內外進行一（yī）次全麵、徹底的清潔，將幹幹淨淨的物業交給物（wù）業所有者。雖然有的物業在竣工之前（qián），建設單位也會做些（xiē）清掃垃圾工作，但遠（yuǎn）遠達不到“潔亮”的程度，管理公司所做的清潔“開荒”，其（qí）作用就要達到（dào）“潔亮”的效果，讓物業（yè）所有者滿意。隻有經過專業人員“開荒’’清潔之後，物業才可以（yǐ）投入使（shǐ）用。

一、清潔“開荒”的主要內容

包括對物業內外建築垃（lā）阪的清理；對黏附在地麵、牆身、玻璃（lí）等建築材料麵上的水泥漬、膠漬、油漆以及其他灰塵汙垢的清除，對公用部分（fèn）的清理（如火梯、電（diàn）梯、洗手間、茶水間、設備房等（děng））；對辦公室以及建築物內的其他（tā）設（shè）施（shī）進（jìn）行清（qīng）掃等等。現代社會，大廈（xià）建築得越來（lái）越高檔、豪華，所（suǒ）用的裝修材料也多（duō）種多樣，要清除裝飾後殘留的汚跡，必須使用專門的機器、工具和藥劑，在專業人員（yuán）的指導下（xià）完成（chéng），否（fǒu）則有可（kě）能使裝飾材料的飾麵受到損害，造成不可彌補的破損。

二、物業清潔“開荒”的方式

清潔“開荒”是管（guǎn）理公司（sī）接管（guǎn）物（wù）業後麵臨的（de）第一項繁重工作，由（yóu）於人夥時間緊迫，“開荒（huāng）”不僅工作量大，而且涉及麵廣，質量（liàng）要求（qiú）高，就管理公（gōng）司來說是一個嚴峻的考驗。物業公（gōng）司（sī）進行物業的“開荒（huāng）”，一般有三（sān）種做法（fǎ）。

1.管理公司自己做

對物業規模不大、“開荒（huāng）”時間較充裕的物業，可以采取（qǔ）由自己公司的清潔人員負責“開荒”的方式。自己做“開荒’’的（de）好處是可以鍛煉（liàn）清（qīng）潔人員的耐勞（láo）毅力，增強（qiáng）清潔人員的專業本領，為今後的清潔保養奠定基礎。

2.聘請（qǐng）專業公司承做（zuò）

如果清潔“開（kāi）荒”工作量大，時間要求緊，需（xū）要投人大量的人力資（zī）源，特別是有些（xiē）項目的（de）清潔風（fēng）險程度高（gāo），如高空外牆清潔；有些專業性強，如不同質地表麵汙跡的清（qīng）潔要用不（bú）同性質的“藥（yào）水”；有些項目對清潔工具要求較高，如大堂、中（zhōng）廳天花的清（qīng）潔需（xū）要用升降機等（děng）等，為了能按時、保質完成“開荒”工作，管理公司隻（zhī）能聘請專業清潔公司來承擔這項（xiàng）工作（zuò）。対（duì）商業大廈來說，請專業清潔公司“開荒”尤為常見。

3.管理公司自己做（zuò）與聘請專業公（gōng）司（sī）做相結合

管理公司立足於自己做“開荒”，對（duì）一些專業性很強或風險程度高的項目，專門委托專業公司做，而其他室內（nèi）的清潔，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作（zuò）則由管理公司自己做。管理公司自己做與專業公司相結合的好處，一是鍛煉了管（guǎn）理公司的清潔隊伍，把專業清潔老（lǎo）師請到家裏培訓，得到額外的收獲;二是確保清潔“開荒”的按時保質（zhì）。因此，管（guǎn）理（lǐ）公司與專業公司相結（jié）合的方（fāng）式是比較合理、經濟、有效的“開荒”方式。

三、“開荒”清潔前的準備工作

對於“開（kāi）荒”清潔前，負責“開荒”清潔的工作管理人員一定要做好如下的準備工作。

1.現場查看（kàn）

“開荒”清潔前，清潔（jié）工作的管理人員一定要親赴（fù）工地，現場詳細查看即將“開荒”的清潔物業。了解這幢物業需要“開荒”清潔的（de）各個部分是由什麽建築材料、裝飾材料建成的；另一方麵（miàn），要（yào）檢查在建（jiàn）築裝修過程中，已有哪些材料受（shòu）到損壞，並及時向物業管理公司報告，以便分清責任和及時更換。隻有親赴工地現（xiàn）場査看，對“開（kāi）荒”清潔的物業才會心中有“數”，這是做好（hǎo）“開荒”清潔的前提。

2.物料準（zhǔn）備

實地查看（kàn）工地現場後（hòu），就可以根（gēn）據該幢物業的規模、所用的裝修材料，製定“開荒”清潔工作的計劃，並按照計劃（huá）準（zhǔn）備好一（yī）定數量的清潔機器、工具和物料。物品準備的品種、數量、質量以適用、夠用為（wéi）原（yuán）則。物品準備得（dé）充分，可以提高工作效率，降低勞動成（chéng）本。

3.人員（yuán）動員

“開荒”清潔工作勞動強度大，時間要求緊，涉及（jí）麵廣，在（zài）具體實施過程中（zhōng），隨時都會出現一些意想不到的事件，參加“開荒”清潔（jié）的人員對此（cǐ）必須有充分的思想準備。管理人員事前要（yào）向員工介紹（shào）該幢物業的基本情況，宣布“開荒”清潔工作必須注意（yì）的事項（xiàng），明確各個員（yuán）工的工作範圍，要求員工要有連續（xù）作戰和吃苦耐勞的（de）思想準備（bèi）。

四、“開荒”清潔的組織與實施（shī）

1.落實倉庫

進人工地（dì）後（hòu），首（shǒu）先要落實存放物品的倉庫。特別是那些大型（xíng）高層物業，選擇適合的倉庫很重要。在“開荒”清潔階段（duàn），電梯暫時不能使用，合庫應設置在樓層的中間位置（zhì），這（zhè）樣，員工領取和退回（huí）物品比較方便。同時也節省了勞動時間，減（jiǎn）少了勞動強（qiáng）度。

2.人員編組（zǔ）

把（bǎ）參加“開荒”清潔（jié）的人員（yuán）編成幾個組，分（fèn）別負（fù）責不（bú）同的“開荒”清（qīng）潔工作，如有的組負（fù）責洗地，有的組專門清潔衛生

間，有的組專門清運垃圾等等。有些清洗機器一（yī）般要由幾個人來操作，才能較好（hǎo）地完成工作任務。如操作洗地機，除了要（yào）由一個人操作洗地（dì）機外，還要有人幫助提拖線，有人灑水（shuǐ）噴清潔劑，組織（zhī）得好（hǎo），就（jiù）可以提高工作效率。

3.監督檢查

“開荒”清（qīng）潔的工地環境一般都比較惡劣，如果不（bú）加強監督檢查工作，就容易發生員工（gōng）受傷和機器受損的事件。例（lì）如（rú），一（yī）些黏附在裝修材料表麵（miàn）的（de）頑漬，必須（xū）用強酸性或強堿性的清潔劑（jì）去除，如果這（zhè）些清潔劑使用不當，就可能對裝修（xiū）材料造（zào）成損害，也（yě）可能傷害清潔員工（gōng）。因此，負（fù）責“開荒”清潔工（gōng）作的人員要指導員工正確操作（zuò）機器和使用清（qīng）潔（jié）藥劑，並注意監督檢查。

五、“開荒”清潔的實施（shī）

1.外牆的（de）“開荒”清洗

清潔玻璃外牆，可用吊船（chuán）（又叫吊（diào）籃）或（huò）吊板（bǎn）進行作業。假如大樓天（tiān）台較為平坦，沒有什麽障礙物，而旦一樓（lóu）放置吊船較方便的話（huà），可以用吊（diào）船進行清洗。如（rú）果天台或地麵較複雜，或用吊船洗（xǐ）不到的地方，可用吊（diào）板進行清洗。

清洗外牆玻璃的工具有：羊毛套（tào）、玻（bō）璃（lí）刮（guā）、毛巾、刀片、鏟刀、玻璃吸；清洗外牆玻璃藥水有：全能水、洗潔（jié）精、天那水。因建築裝飾完工後，玻璃上可能殘留玻璃膠、水泥漬等，所以要用刀片刮掉。但如（rú）果是玻璃幕牆，就（jiù）要注意分（fèn）清幕牆（qiáng）在外（wài）麵還是在裏麵，在外麵的，用刀片刮時要特別小心（xīn），否則會刮花玻璃幕牆。

2.室內“開荒”清潔

主要包（bāo）括對地麵和電梯的清（qīng）潔。在“開荒”清潔石質地麵時，先把（bǎ）已按比（bǐ）例加人藥水（shuǐ）的清水（shuǐ）拖抹在地麵上，接著用擦地機打磨，然後用吸水機把髒水吸幹，再用鏟刀、刀片把地麵上的水泥漬、油漆等髒物刮去，並清掃幹淨（jìng），最後過一遍清水。如果是雲石、大理石地麵，過完清水後（hòu），用風機吹幹地麵，即可以打蠟。注意，待打蠟的地麵必須幹淨、幹燥。用來打蠟（là）的地拖一（yī）定要幹淨。石質地麵清潔所用的工具有：擦地機、吸水機（jī）、拋光機（jī）；石質地麵清潔所用的藥水有：全（quán）能水、鹽酸等。

如果是木地板地（dì）麵，清潔時不要用太（tài）刺激的藥水，用全能水就可以了。清洗木地板時，隻能用浸藥水的濕地拖（tuō）抹，抹後迅速用不含藥水的濕地拖清抹，再用幹地拖抹幹。注意，千萬不要將清水潑在（zài）木地板上，以免木地板浸水後變（biàn）形。木地板打蠟時最好多打兩層，這樣既美觀又能保養地板。如果木地板已塗了水晶漆的話，就（jiù）可以不用打蠟。

如果（guǒ）地麵上鋪了地毯（tǎn），因為是剛鋪的，隻要用吸塵機吸塵就可以了。如果有汙跡（jì），可用地（dì）毯機加入配好（hǎo）的藥水進（jìn）行清洗。一般情況下都用泡箱地毯機進行清洗，這樣地毯可以幹得快一些。如果地毯已經很髒，最好用水箱地毯機進行（háng）清洗。清洗地毯所用（yòng）機器有地毯機（包括水箱、泡箱）、吸水機、吹風機，清洗地毯所用藥水有地毯水（shuǐ）等。

清潔梯級時，可用一（yī）把長毛刷把電梯縫隙的泥沙之類的髒物刷鬆，再用（yòng）吸塵機吸幹淨就行了。清潔不鏽鋼時，可像清洗鍍璃那樣，先用（yòng）羊毛（máo）套（tào）把（bǎ）待清潔（jié）的不鏽鋼打濕，再用玻璃刷把水（shuǐ）刮幹淨。如果遇到特別髒的汙跡，可用不鏽鋼（gāng）清潔劑擦拭。

3.洗手間的“開荒”清潔（jié）

在所有的“開荒”清潔工作中（zhōng），洗手間的“開荒（huāng）”清潔難度最大。由於建築裝修（xiū）周期長，一般情況下樓層均未設置臨時洗手間，而且，洗（xǐ）手間通常安裝各類衛（wèi）生潔具（jù），要用多（duō）種建築裝修材料。如果不文（wén）明施工，洗手間內將殘留大量水泥及各種汙漬。“開荒”清潔洗手間時，除了用洗地機、吸（xī）水機外（wài），所用（yòng）工具為刀片、鏟刀、抹布、刷子；所用的（de）清潔物料為全（quán）能水、除垢劑、除臭劑。員工在“開（kāi）荒”清潔時，最好戴（dài）上口罩，先清潔粗垃掇，用水衝洗（xǐ）廁具，再用全能水（shuǐ）、除垢劑刷清廁具表麵，然後再用百潔布清洗衛生潔具內外。通過“開荒”清潔，做到衛生潔具無異味，地（dì）麵、台麵無（wú）汙漬（zì），鏡麵無鏽斑，洗手間室內外清新。要注意的是，衛生潔具“開荒”清潔或日（rì）常（cháng）保養時，千萬不（bú）能用酸性藥水，否則會使潔具表麵失去光澤。