建築物外牆麵清潔保養中的安全措施及工作原則

建築物外（wài）牆麵清潔保養中必須采取以下安全措施：

（1）施（shī）工人員必須持有高空作業證。

（2）施工人員（yuán）必須身體健康，不得在酒後、過度疲勞、情緒異常時登（dēng）高操作。

（3）製訂《安全操作規程》，並嚴（yán）格執行（háng）。

（4）製訂《安全檢查規程》，井嚴格執行。

（5）設立安全檢查員，專（zhuān）職檢（jiǎn）查安全措施的落實情況，凡違反（fǎn）安全製度的，必須停止工作，經整改、確定（dìng）安全後，方可繼續施工。

在建築物外（wài）牆麵的清潔（jié）保養中，首先要注意的是（shì）施工人員的安全。為此，上海市技術監督局發（fā）布了DB31/95-1998上海市地方標準《高處懸掛作業安全規程》（參見附（fù）錄），建築物外牆麵清潔保養施工的承接（jiē）企業和員工（gōng）必須嚴格（gé）執行該安全規程中的條款。

《建築物外（wài）牆麵清潔保養施工方案》製定的原則（zé）、方法與內容

在承（chéng）接建築物外牆麵清潔保養工程（chéng）前，應向客戶或業主提供擬定的《建築物外牆麵（miàn）清潔保養施工（gōng）方案》，由客戶或業主進行審定。

1.《建築物外牆麵清潔保養施工方案》製（zhì）定的原則

（1）高質量的清潔保養施工工藝；

（2）絕對（duì）的（de）安（ān）全保證措施；

（3）優質的質量、服務（wù）體係；

（4）合理的價格和公開的材料用量、用工量核定，使客戶或業主放心。

2.製定《建（jiàn）築物外牆麵清潔（jié）保養施工方案》的方法與內容

（1）確認（rèn）該建築物外牆麵（miàn）的材料品（pǐn）種和麵積。

①調閱有關該建築物外（wài）牆（qiáng）麵裝飾（shì）材料的技術（shù）資料和（hé）證（zhèng）明文件。

②實地確認資料、文件與該建築（zhù）物（wù）外牆麵的實際裝飾材料是否相符。

③調閱（yuè）或實地測（cè）量（liàng）該（gāi）建築物（wù）外牆麵的實際麵積。

①確認該建築物外牆麵需清（qīng）潔保養的各類（lèi）裝飾材料表麵（miàn）的

實際麵積。

⑤確認該建築（zhù）物外牆麵的特殊形態，如球形，凹凸形等的實際需清潔保養（yǎng）的麵積。

（2）清潔保（bǎo）養設備的選擇與提供。

①該建築物有固定的外牆麵清洗設備，則原則上選（xuǎn）用該設備。

②客（kè）戶或業主提出選用的設備，在施工條件和安全條件全部可以滿足的情況下選用。如條件（jiàn）不能滿足，應在《建（jiàn）築（zhù）物外（wài）牆麵清潔保養（yǎng）施工方案》中提出，並介紹其他設備供（gòng）客戶或業主選擇。

③在客戶或業主對建（jiàn）築物外牆麵清潔保養施工的設備沒有提（tí）出要求的情況下（xià），應按建築物的外形、工期、清潔保養的效果、外牆裝飾材料表麵汙染的程度、安全等因素來選擇設備,。

（3）清潔保養用材料的選擇及用（yòng）量。

①根據該建築物外牆的建築（zhù）特征、選用（yòng）的清潔保養設備、施工方式來選擇清潔保養用材料。

②根據實際確認的該建築物外牆裝飾材（cái）料的（de）性能、特點選（xuǎn）擇清潔（jié）保養材料。

③各工序選擇的清潔保養材料的化（huà）學性質（zhì）應相同，pH大致相近。

④根據該建築（zhù）物外牆麵的汙染程度，製定（dìng）出各種已選擇好的清潔保養材料的濃度配合比。

③根據實際的清潔保養麵積確定清潔保養材料的用量。測出實際用（yòng）量後，再增加25%的用量，才是最（zuì）終確定用（yòng）量。這是由高空作業的（de）不穩定性（xìng）和汙染程度的不確定性所決定的。

（4）質量控（kòng）製標準。

①向客戶或業主提供《建築（zhù）物外（wài）牆麵清潔保養質量標準》。該標準應（yīng）由施工承接企（qǐ）業製定。

②向客戶或業主提供《建築物外牆麵（miàn）清潔保養質量標準的檢査（chá）方法》，以便幫助客戶或業主（zhǔ）進行質量檢査。

③雙方對以上兩個質量文件製定（dìng）出認可的協（xié）議書，以免施工

結束時發生分歧。

（5）其他內容。

①製定在該建築物外牆麵（miàn）清潔保養的施（shī）工中發生工（gōng）傷事故等意外情況時（shí）的處理辦法。

②製定對施工承接企業（yè）勞（láo）資雙方發生糾紛時的處理辦法。

③製定客戶或業主與施工承接企業雙方發生糾紛時的處理辦法。

客戶或業主對該施工方案審定後，表示（shì）同意或認可，在價格合理（lǐ）的情況下，可以本施工方案為依據，簽訂（dìng）《建築物外牆（qiáng）麵清潔保養施工合（hé）同書》。本方案可做為合同的附件留存。

客戶或業主對該施工方案同（tóng）意或認（rèn）可後，施工承接企業對於《建（jiàn）築物外（wài）牆麵清潔保養施工方案》中的“清潔保養材料的選擇（zé）及用量”，應配（pèi）置不同濃度的清（qīng）潔保養劑溶液，對該建築物外牆麵典型的汙染（rǎn）麵積進行小樣清洗，在得（dé）到客戶（hù）或業主的認可後，方（fāng）可將所選擇的清潔保養材料（liào）和（hé）用量寫入合同的有關條文中去。該認可應有客戶或（huò）業主提（tí）供的書麵《認可書（shū）》，作為合同的附件留存。