物（wù）業清潔前期介（jiè）入的作用

在傳統的觀念中，人們常常把物（wù）業開發看成是發展商（shāng）、設計（jì）院和施工單位的事，物業清潔管理（lǐ）是在房屋建成後才開始的，似乎開發時期與物業清潔管理無關。於是，發展商委托設計院作（zuò）規劃設計，繪製圖紙，然後又委托施工單位（wèi）建築施工，再聘請工程（chéng）監理單位參與工程質量監理（lǐ）。但經常是一棟房屋建（jiàn）成（chéng）交付使用後，便會出現許多不盡如（rú）人意的事。如有的屋麵（miàn）排水不暢通，有積水，落水管安裝（zhuāng）不牢固，接口不嚴密、滲漏，影響屋麵的保潔程序；有的樓地麵的麵（miàn）層與基層（céng）黏結不牢固、空鼓，整體麵不平整（zhěng），有裂縫（féng），這樣就會給日後地麵的養護造（zào）成很大的隱患，影響了整個地麵的護養進度。有的（de）頂棚空（kōng）鼓，頂棚有裂縫，影響了對頂麵和天花板的保潔程序。有的衛生間管（guǎn）道、消（xiāo）防管道接口不牢固，部件啟閉不靈活，為（wéi）日（rì）後（hòu）留下了質量隱患等（děng）等。為了避免物業清潔開發過程中出現諸如此樊的問題，除（chú）了發展商、設計單位、施工監理單（dān）位應認真執行國家有關標準和嚴（yán）格把關外，物業清潔管理公司提前介人，參與物業開發的全過程，讓有（yǒu）豐富物業清潔管理經驗（yàn）的人參與把關驗收，不失為一種有效措（cuò）施。其（qí）積極作用體現在以（yǐ）下幾個（gè）方麵。

一、完善物業清潔的使用功能

隨著社會的進步，人們對各種物業的使用要求日益提高。發（fā）展商（shāng）在（zài）開發時就要充分考慮人們對物業（yè）產品和工作居住環境需求的不斷變化，不僅要重（chóng）視房屋本身的工程質量，更應該考慮房屋的使（shǐ）用功能、布局、選型、建材選用、室外環境、居住的安全舒適（shì）、生活的方便等。物業這種凝聚著巨大物化勞（láo）動和財富的不動產，不可能像（xiàng）更換家用電器和機械設備那樣簡便易（yì）行。這樣就要求物業的開發建設從規劃設計開始，就應有長遠（yuǎn）的眼光，既要考慮目（mù）前的實（shí）際，又要考慮幾十年的發展中物業的適應（yīng）性，因此，在物業開發的規劃階段，物業清潔管理部門或企（qǐ）業就應積極參（cān）與，就物業日後的使用和管理問題充分發表意見。比如對房型樓梯的設計、供水、供電、排汙處理、道路、排水溝、綠化、管線（xiàn）走（zǒu）向、服務配套設施及平麵布局等方麵提出建設性的意見。

二、改進、完善物業清潔的具體設計（jì）

在物業設計時，設計人員往往按照一般規律，直接采用國家建築設計標準。但實際上，中國疆域廣闊，地理環境與經濟沒展（zhǎn）水平差距懸殊，這就必然要求在物業設計對日後的物業清潔護養提出不同的要求。不同（tóng）的氣候，保潔的頻率不同。在北方，冬（dōng）季（jì）時間比較長，房屋設計就要考慮取暖（nuǎn）問題。又比如通常的鋁合金窗移動的滑軌都是平口槽型的，但對於台風較多的（de）沿海（hǎi）地區，這樣設計就有問（wèn）題。每當（dāng）台風到來時，就可能使槽內浸（jìn）水，並倒灌進房，因此必須對這種平口槽進行改進，變（biàn）成（chéng）外低內高，以防止（zhǐ）進水。類似這些看似細小，實則影響房屋（wū）曰後使用與保潔的問題，一般人（rén）員很難注意到，而有經驗的物業清（qīng）潔（jié）管理人員卻十分清楚這些問題的存在及其後果。因而物業清潔管理公（gōng）司從日後（hòu）管理的角度及時向設計單位提出自己的意見，能使設計單位避免某些設計缺陷。

三、配合物業管理公司更好地監督施工（gōng）質量

國家建沒（méi）部（bù）已有明文規定，我國的施工建設要與國際接（jiē）軌，建立建設監理製（zhì）。這樣，一批專業工程監理公司便應運而生，盡管如（rú）此，也難以取代物業清潔管理參與施工（gōng）監理的作（zuò）用（yòng）。因為物業公司、物業清潔管理麵臨著（zhe）以後驗（yàn）收接管（guǎn）及維護（hù）保養的任務，而工程質量的任何隱患和疏忽都會增加管理公司的工作（zuò）難度，應給予高度的重視。物業公司、物業清潔提早介人，一旦發現問題及早通過發（fā）展商限令施工單位（wèi）解決，就可有效防止施（shī）工質量問題的延續。因此，物業清（qīng）潔管理、物業管理公司（sī）參與監督施工，可（kě）使工（gōng）程（chéng）質量多了一份保證。

四（sì）、為竣工驗收和接管驗收打下基礎

由於已先期（qī）介人物業的開（kāi）發，物業清潔（jié）管理對驗收的物業的各種情況都已相當熟悉，這樣，物業清潔管理公司參與驗收把關便可以提高驗收工（gōng）作質量，縮短驗（yàn）收的時間；對於驗收中發現的（de）仍需整改之處，也容易交涉和協調，使驗收工作不至於成為（wéi）“走過場”的（de）程序。

五、便於日後對物（wù）業清潔的管理

由於先期介人物業開發，物業清潔管理對該物業的整（zhěng）體情

物業清潔的早期介入和接管驗收

況相當熟悉，特別是對（duì）道路的鋪設、排水，管線的鋪設，設備的（de）安裝了如指掌，這為物業清潔管理養護（hù）、維修帶來了許多便利：一是方便了物業管理中維修保（bǎo）養計劃的製定；二是方便物業管理中的（de）檢修，特別是可以縮短（duǎn）保潔的（de）時間；三是能夠比較容易保（bǎo）證（zhèng）保潔質量；等（děng）等。所有這一切（qiē），可以大大提（tí）高物業清潔管理的工作（zuò）效（xiào）率和工作質量，為日後物業清潔（jié）管理向業主（用戶（hù））提供良好的服務打下好的基礎。