專業清潔之外牆（qiáng）清洗

現代城市高樓林立（lì），眾多大廈（xià）在外牆上都（dōu）使用幕牆玻璃、鋁合金、大理石、金箔貼麵等建材，顯得豪華氣派、光彩奪目。大（dà）廈的清潔就如（rú）同（tóng）人的外表，數月（yuè）不（bú）洗，蓬頭垢麵，在景觀中黯然（rán）失色，經常清洗就能保持（chí）大廈容光煥發。但是由於（yú）目前的環保（bǎo）水平還不盡如人意，空氣中的塵埃和有害物（wù）質往往會侵蝕大（dà）廈外（wài）牆的鋁合金、玻璃、大理石等，使（shǐ）外牆受損，因此大（dà）廈一般清洗期（qī）為24個月，作為一個專業物業管理公（gōng）司應有必要了解和掌握外牆的清洗方法。

一、外牆清洗的條件

1.氣候條（tiáo）件

由於大廈的外牆清洗是在室外的高空中進行，危險（xiǎn）性大，氣候條件是（shì）外牆清（qīng）洗的基本條件。外牆清洗必須處於良好的氣候條件，一般情況是，風力應（yīng）小於4級，如果（guǒ）風力在4級以上，應立即停止作（zuò）業。工作前，應先（xiān）測定風力大小，尤其是高空風力。此外，如果天氣（qì）下雨、下雪、有霧，能（néng）見度差以（yǐ）及高溫（35攝（shè）氏度以上）或低溫（1攝氏度（dù）以下）等。都不適宜進（jìn）行外牆清洗。

2.人員條件（jiàn）

外牆清潔工必須有良好的身體（tǐ）條件和心理素（sù）質，年齡應在40歲以下，血壓正常，視力良好，無恐高症。每一個被招用（yòng）的外牆（qiáng）清潔（jié）工都必須經（jīng）過嚴格的身體檢査（chá）和定期複査，發現有（yǒu）不適（shì）合（hé）的疾病應立（lì）即停止工（gōng）作。身體（tǐ）合格的外牆清潔工還必須經過專門（mén）的培訓，取得（dé）國家勞動（dòng）部門核發的高空作業證書（shū），並在有效期內方可上崗。嚴格禁止無（wú）證上崗，確保高空作業（yè）的安（ān）全。上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適症狀應暫停高空作業。

二、外牆清潔的方（fāng）式

目前，外牆清洗主要有兩（liǎng）種方式：使用擦窗機和吊板作業。

1.擦窗機

擦窗機又稱室外（wài）吊籃，工作人員可站在籃內，通過吊籃上下左右移動，達到清洗目的。吊籃內有電話，可以與外界隨時進（jìn）行聯係，比較安全，是（shì）現代高樓外牆清洗主要發展方向。

擦窗機一般應在樓宇建造時就安裝好，但是上海目前絕大（dà）多數大樓都沒有擦窗機。原因是一些業主為了省錢而往往忽略了這一點，這就給（gěi）外（wài）牆（qiáng）清洗業帶來了一定的（de）困難和危險性，清潔（jié）工因清洗外牆而墜樓身亡事故時有發生，因此擦窗機的安裝已成為當前高樓建築中無法回避的問題。目前，國內已根據樓宇形狀的各不相同，製造出各式各樣的擦窗機。例如：a.大樓頂麵（miàn）平整，可采用軌道式擦窗機，操作十分方（fāng）便，能大（dà）大降低勞動強度。b.如果大（dà）樓頂（dǐng）麵不平整或有其它設施（shī），可用輪胎式擦窗機，它的製造（zào）和安裝方便，靈活性比較大.，C.有些大樓既不能用軌（guǐ）道式，也不能（néng）用輪（lún）胎式（shì），可用爬升式擦（cā）窗機，它是由高空作業吊籃發展而來，機（jī）型結構簡單，移（yí）動方便，可快速（sù）拆裝。d.對於建築物特別複雜或嚴重凹凸不平的場合，可用伸縮臂式擦窗機。它製（zhì）造成本較高，適用於大幅度動作的作業（yè）需要。有些大（dà）樓尺寸小，高度低，樓麵擁有一定的（de）場（chǎng）合，可選用插杆式和滑車式擦窗機。這兩種機型簡單，工程造價低，是市（shì）場上用得最多的兩種擦窗機。

2.吊板

吊板是（shì）由懸掛（guà）支架、大繩（shéng）（直徑16毫米，長度視樓宇高度（dù）而定）、吊板和安全帶、安全滑動鎖組成，它將清潔工吊（diào）到工作位置上進行外牆清洗。吊板（bǎn）作業方式比較簡單，成本也低，隻要工人素質（zhì）好，繩子連接牢固就可以進行，一般的樓宇都可以用這（zhè）種方式進行清洗。但是，這種（zhǒng）方（fāng）式危險性比較大，一旦安全措施不到位，就有可能發生事故。

三、外牆清潔（jié）的操作

(一）擦窗機的操作程（chéng）序

1.準備工作

①査看作業現場，確定作業方案。重點査（chá）看屋頂狀況，確認能否安裝（zhuāng）吊籃，吊籃在屋頂移動有無障礙；霓虹燈、廣告（gào）字牌等是否（fǒu）妨礙作業等，並確（què）定作業方案。

②天氣預報無大（dà）風、雨雪及高溫、低溫報告，現場測試風力小於4級。

③擦窗機性能狀況良好，工（gōng）作位置地麵設置好圍欄和安全告示牌，並由安全員進行現場監督。

④準（zhǔn）備清洗工具，如水桶、水槍、毛滾、膠刮、毛巾、百潔（jié）布（舊（jiù）磨盤）、刷子、鏟刀、刮刀以及清潔劑、溶劑等。

⑤2名操作人員攜帶（dài）清洗（xǐ）工具和用品（pǐn）進（jìn）入吊（diào）籃後，係好安全帶。

2.操作過程

①先用水槍噴射牆（qiáng）麵，除去（qù）浮塵。

②將毛滾浸人桶中，待充（chōng）分吸人（rén）清潔劑後均（jun1）勻地塗抹於牆麵或玻璃麵。稍後（hòu），即用刮片上下和左右刮玻璃、窗框表麵及邊角位子，交叉對拉，不漏塗，再用毛巾（jīn）擦試幹淨。注意不要畫傷玻璃。

③一個位置結束後（hòu）將吊籃放至下（xià）部同一位置進行清（qīng）潔，當縱向從上到下一個位置清（qīng）洗完畢後，再橫向左或向右移動（dòng）至相鄰一個位（wèi）置從（cóng）上到下清潔。

④全部（bù）作業完成後，收拾整理機器設（shè）備和（hé）工具，撤去地麵攔護繩（shéng）和告示牌，將地（dì）麵水跡擦淨。

⑤進行設備的清潔保養，清除灰塵、滴漏的液體以及可（kě）能（néng）打滑（huá）的其它物質。

⑥對因故障待修（xiū）的設備，掛上（shàng）標誌牌，在恢複正常狀態前禁止使用。

3.安全操作規（guī）程

為了貫徹執行國家安全法規，確保職工人身安全及設備正常運轉，必須（xū）製定吊籃高空（kōng）作業安全操作程序，具體要求如下：

①作業者必須是年滿18周歲的男性公民，且經過專門技術訓練，懂得吊籃工作原理及性能，經考試合格方可上崗作業。

②作業（yè）者（zhě）必須經過身體檢查和（hé）定期檢查，確認（rèn）無（wú）危及安（ān）全的疾病（bìng）後方可進行工作。

③作業者在工作期（qī）間嚴禁喝酒和（hé）嘻（xī）笑，更不準在吊（diào）籃（lán）內打鬧或（huò）投擲物品。

④作業者在工作期（qī）間必須穿（chuān）工作服，戴安全帽（mào）及手套，係好安（ān）全帶（包括室內活窗內的清潔人

員）。

⑤作業者如遇身體（tǐ）不適或沒休息好，不得參與高（gāo）空作業。

⑥作業前應將現場圍欄裝好並由專人進行（háng）安全檢查，對吊（diào）籃各部位如吊籃緊（jǐn）固件、連接件、提升機、安全保護裝置、鋼絲繩、電纜線等要（yào）逐一檢査，確認無隱（yǐn）患後方可工作。

⑦作業前對屋（wū）麵（miàn）結構懸掛裝置（zhì）的聯接件、緊固件、牽引繩進行（háng）檢査，確認無隱患後方可工作。

⑧在吊籃作業中嚴禁修理或移動吊籃懸掛機構及製動器等。

⑨在移（yí）動屋（wū）麵某部分結構時，吊籃中嚴禁站人；吊籃跨越障礙移（yí）動（dòng）中，必須用纜繩穩定吊籃以（yǐ）防止碰撞到其它地方。

⑩嚴禁用（yòng）吊籃做垂（chuí）直運（yùn）輸工作，更不能在超負荷下（xià）工作，3米吊籃作（zuò）業人員不得（dé）超過2人，6米吊（diào）籃不（bú）得超過（guò）4人。

⑪在吊籃工作時要設法使吊籃穩定，以防大的晃動（dòng）；在4級（jí）風以上，如風向對吊籃有影響應停止

工作。

⑫雨天（tiān）應將（jiāng）電器部件防護好，以防漏電，並經常檢査電纜的（de）破壞（huài）情況。

⑬指揮人員必須（xū）集中精力從事專項指揮工作，不得兼做其（qí）它工作。

⑭愛護（hù）設備工具，提升機每工（gōng）作服24小時注油一次。懸掛鋼絲繩每工作56小時全麵檢查一次，提升機製動器每月檢查一（yī）次。

⑮作業後應將工具、器具進行清洗和晾曬，不（bú）準亂扔、亂放，按指定位置（zhì）集中放置（zhì）。

⑯作業後應將吊籃（lán）停放或懸掛在安全（quán）地點，並上好安全鎖，防止損壞其它物品。

(二（èr））吊板的操作程序

1.準備工作

①天（tiān）氣情況與擦窗機工作要求時間。

②勘察現場，建築物頂部必須有固（gù）定吊（diào）板繩和（hé）安全繩的牢固構件，繩子下垂經過的位置不得有尖銳棱角（jiǎo）鋒口，如有尖銳角鋒口必須經過特別安全處理。在高壓電源區（qū）無法隔離時，不得進行工作（zuò）。

③準備清洗工具，如吊（diào）板（bǎn）、吊板繩、安全繩、配置（zhì）好的清潔劑、刮板、抹布（bù）等（děng）。對吊板繩與安全繩應作詳細（xì）檢査。直（zhí）徑不得小於是16mm，中間不得有斷裂及結扣。將吊板繩（工作主（zhǔ）繩）紮捆在牢捆構件上，繩扣必須打死結，且有兩個結點，安全繩結點不得與吊（diào）板繩結點同一（yī）。

④操作人（rén）員穿戴勞動防護衣（yī）、安全帽、鞋，按規定係好安全帶，將（jiāng）自鎖器單獨縣（xiàn）掛於安全繩上（shàng）。

⑤現場安全監督員到位。

2.操作過程

①操作人員坐於吊（diào）板規定位置，將所有用具紮連在吊板上（shàng）。

②緩緩將吊（diào）板下放，到達第（dì）一工作位（wèi）置（zhì）。

③用水槍對準工作位置噴水，初步（bù）除去塵灰，然後將清（qīng）潔劑塗在牆麵上，稍後（hòu）用刮板或刷子擦拭，最後用抹布將牆麵揩幹。

④邊下滑、邊（biān）作業，直至一趟作（zuò）業完畢。降至地麵後（hòu），卸下（xià）水桶（tǒng）、吊板等，再上屋頂開始第二次作業。

⑤整個作（zuò）業過程中（zhōng），安全（quán）監督員應自始至終作現場安（ān）全監督。

⑥將吊（diào）繩、安全繩收好，並檢査（chá）一（yī）遍被損情況。如發現繩子被損，應作報廢（fèi）處理；如繩子完好，則送回倉庫，旋轉於幹燥通風的地方（fāng），並作（zuò）繩子使用記錄（lù）。

⑦其它工具擦拭幹淨（jìng），自鎖器在彈簧處加潤滑油。

3.安全操作規（guī）程

為了（le）貫徹執行（háng）國家安全法規，確（què）保工作人員人身安（ān）全及設備正常運轉，必（bì）須製定吊板（bǎn）高空作業安全操（cāo）作（zuò）規（guī）程，具體要求如下：

①使用吊板作業者必須是（shì）年滿18周歲的男性公民，並且經過身體檢査和安全技術培訓，經考核合格方可作業（yè）。

②作業者在工作期間及午飯休息時嚴禁（jìn）喝酒，嚴禁在高空及吊板上打鬧嘻笑或投擲物口。

③作業者在（zài）作用吊板前，必須將工作服、安全帶、安全鎖裝好，否則不（bú）得上吊板工作。

④在使用吊板前（qián），必須選擇安全可靠的鉚點，將兩根大繩係好，並且由專人驗收符合要求後方可使用（yòng）。操作時，鉚點必須設專人看管。

⑤大繩（shéng）與建築物（wù）棱角鋒銳接觸部位。必須加膠等繩套（tào），以保護繩索。

⑥使用頻繁的（de）大繩、吊板、安全鎖，必須班前檢（jiǎn）查，發現異常，停止使用。如發現大（dà）繩斷絲或離股超出以下規（guī）定，應立即（jí）停止使用：在一節距內，其中有股斷絲超過3根（gēn）；工作部位的大繩出現離股現象。

⑦吊板（bǎn）及安全帶上（shàng）的各種部件，不得任意拆掉，更換新繩時要注意（yì）加繩套。

⑧吊板作業者不準穿戴棉大衣和手套。風（fēng）力超過4級，不準上吊板作（zuò）業。

⑨吊板作業所（suǒ）帶物品，必須綁紮牢靠，以防掉落。

⑩大繩在搬（bān）運過程中，禁止使（shǐ）用有鉤（gōu）刺的工具（jù），並防止日曬雨淋。

⑪大繩及吊板應存放在幹燥（zào）通風的倉庫內，嚴禁（jìn）接觸高溫、明火、強酸和尖銳的物體。

四、特殊形狀的（de）外牆（qiáng）清洗

現代城市中的建築形狀各異，有圓柱形、弧形、球（qiú）形、飛碟形、金字塔形等，它們的特點是結構別致，外形美觀，但卻給表麵清洗帶來了（le）極（jí）大的困難，這就需要我們去研究采（cǎi）用多種（zhǒng）外牆清潔方式（shì）。目前，激光技術已（yǐ）進軍（jun1）建築（zhù）外牆清洗新領域，如美國（guó）勞倫斯.利弗莫爾實驗室發明了一種便攜式除汙激光器。這種小型（xíng）便（biàn）攜式除汙激光器（qì）一小時可將長（zhǎng）200米、寬1.5米範圍內的建（jiàn）築物表麵汙垢消除幹淨。

上海廣播大廈的外形是由半圓形（xíng）的（de）弧線與台階體的曲線組合而成，主樓（lóu）的凸（tū）出部位是一個半球體玻璃圓頂建築（zhù），主要（yào）的頂上還有一座飛（fēi）碟形的觀光廳。目前，上海廣播大廈物業管理部已對這兩部分特殊形狀的外牆清洗作了探索和研究，並設計（jì）了清洗方案。

(一）玻璃半球表麵清洗

整個玻璃半球是用矽膠將一塊塊玻璃粘（zhān）拚而成。玻璃半球直徑跨（kuà）度大，從而（ér）增加清洗的難度，使用機（jī）械設施，損（sǔn）壞玻璃麵危險性大。為此，采用繩子吊人下來清洗（xǐ）的方法，即在玻璃半球上方（fāng）的吊環處用繩子吊人下來至半球上方（fāng）清洗，在玻璃半球外圍四等分（fèn）處（chù）各有一（yī）根繩索拉緊清潔（jié）操作工，使其固（gù）定在玻璃半球（qiú）的中央，此時清潔工可以向四周清洗。

在執行上述操作同時，必須首先清洗頂部，待頂部清洗結束，再清洗四周，最後清洗底部。

(二）飛碟體清（qīng）洗（xǐ）

飛碟觀（guān）光廳外部是用矽膠粘合，無處立足。為保證結構物的完好（hǎo）無（wú）損，又要做好清洗表麵工作，考慮（lǜ）采用爬杆和伸臂（bì）機械配合操作方法。整個清洗機械在工作結（jié）束後可以全部拆下，不影響大樓（lóu）環境之美觀。在飛碟（dié）平台處安裝（zhuāng）環裝路軌，在（zài）路軌上安裝爬杆支點（diǎn）裝置。爬杆與支點心裝置連接彩（cǎi）活（huó）動銷子，使爬杆在支點裝置上能180°任意上下擺。爬杆支點裝置可順著路軌繞平台作環狀移動，根據支點到頂部最外端的（de）夾角安裝定位裝置，保證爬杆上移時不會超過頂端最外端。爬杆用（yòng）無縫鋼管製成，用法欄連接。在頂麵（miàn）最外端下麵兩處收縮端麵處，在爬杆相應位置（zhì）上裝有向內伸人之吊臂。在飛碟頂端安裝3T卷場（chǎng）機一台。此台（tái）卷揚（yáng）機（jī）能在平地上環向一（yī）周移動，用（yòng）鋼絲繩拉升爬杆。爬杆上（shàng）升到定位裝置（zhì）處（即爬杆（gǎn）用泡（pào）沫合（hé）夾管包紮處與飛碟頂部最外端接觸處），卷揚機停機（jī），然後可對整個飛碟四周進行清洗。

清洗順序：首先用電動葫（hú）蘆把操作工輸送（sòng）到吊（diào）臂上，對飛碟（dié）上半部分進行清洗，待四周及頂部（bù）上端清洗（xǐ）結束，再用趴腳（jiǎo）扶梯由操作人員對飛碟下（xià）半（bàn）部分進行清洗。待整個結束，用卷揚機放（fàng）下爬杆，然後拆除所有機械裝置（zhì）。