清潔（jié）管理經費測算

在對外發包或清潔（jié）公司要接包某一清潔管理（lǐ）項目之（zhī）前，均應對發包或（huò）待承包項目的管理費用進行摸底測算，以便在發包或承包時心中（zhōng）有數，定（dìng）出一個雙方均可以接受又能保證服務質量的價格。目前國內尚未有較為科學、成熟的測算方（fāng）法，隻能根據各地的生活（huó）水平、管理檔次及（jí）質量要求（qiú）大概估算，目前深圳市建設工程造價管理站已出台了較為（wéi）成（chéng）熟的（de）清潔管理（lǐ）費用計算標準，但暫時還處於試用階段，因各地生活水平相（xiàng）差（chà）較大，深圳的方（fāng）法其（qí）他地（dì）方難以套用，但可以借鑒參考。下（xià）麵講講管理費的一般計算方法。

一、清潔管理費的構成

一（yī）般來說，清潔管理費用可由清潔衛（wèi）生費、工（gōng）具購置費、勞保用（yòng）品費、衛（wèi）生防疫消殺費、化糞池清理費、垃圾外（wài）運費、環衛所需其他費用（yòng）組成。’在實際測算時，除了（le）這些費用外，還應按相關規定及分（fèn）包商的資格情況在總數外加（jiā）一定百分比的（de）稅率（一般（bān）為5%左右）和利潤（一（yī）般為3%—7%，清（qīng）潔公司資格越高比例越高）。此外，清潔管理中的活性費用、改造（zào）費用及設施的（de）維護費用（yòng）等，可按實際發生的情況單獨劃撥，一般不計人管理費用，無需測算或按使用計（jì）劃測（cè）算。其中活性費用一（yī）般指的是節慶日臨時布置、會場布置、噴泉水電費以（yǐ）及園林燈光（guāng）費（fèi）用等。改造費用一般指的是一些較大（dà）型的改造項目費（fèi）用。另外，按工程造價標準計（jì）價辦（bàn）法計算時，可按人工費、材料費、機械費及其他費用組成，其中材（cái）料費包括清潔劑、機器配件、水（shuǐ）及其他材料費用。

二（èr）、清（qīng）潔（jié）管理費測算依據及方法

在管（guǎn）理費（fèi）測（cè）算中，要首先確定（dìng）清潔衛生費。一般來說，水費、電費及人工（gōng）費是決定不（bú）同地方清潔管理費差異的重要因素，因此，在清潔（jié）管理（lǐ）費測算中，都將每平方米每月的水費（fèi）及人工費作為清潔費用測算的基數，並由基數而攤出衛生費，再由衛生（shēng）費而攤出其他費用，進而攤出（chū）整個費用。另外，一些經驗性的數字也（yě）是測算的依據之一。例（lì）如，每個清潔員可管約7000平方米左右的清潔麵積，管理稅（shuì）為5%左右，利潤一般在3%—7%之間（jiān）等。目前，常用的測算方法為按清潔總麵積測算（suàn）法。但國內尚未有一個大家認可的（de）量化標準，隻能（néng）憑經驗粗（cū）略測算，j要想較科學地（dì）測算管理費，最好能將各（gè）個清潔工序（衛生防疫、5化糞池清潔、垃圾外運等）分別按人工、機械（xiè）化（huà）操作等的平均工作量進行量化統計，依（yī）據平均工作量測算項目（mù）的總工作量，j_進而算出預測費用。下麵（miàn）舉例介紹測算方法。

以深圳市（shì）2000年二級小區物（wù）業護（hù）養清潔管理測算為例，說明測算過程。二級小區要求（qiú）綠地覆蓋率達（dá）到25%以上，公共配（pèi）套（tào）設施維護良好，環境清潔衛生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放（fàng），下水道、沙井（jǐng）、化糞（fèn）池暢通，公共用（yòng）水池定期清洗，達到市考（kǎo）評84分以上。

以建築麵（miàn）積有（yǒu）35000平方米、樓層高25層測算，7000平方米建築麵積設一個清潔工，每（měi）戶平方米，一個清潔工負責87_116戶，定有5人。

1.人工（gōng）費測算

（1）人（rén）員工資：按5人（rén）計，每人每月600元，人數X月（yuè）工資+總麵積，平均每平方（fāng）米（mǐ）人員工資：5X600÷35000=0.086元/平方米（mǐ）•月

（2）福利費：福利基金（jīn）按工（gōng）資的14%，生活補助費240元/人•月，則福（fú）利費為：人數X（月工（gōng）資X14%+生活補助費）÷總麵積：5X（600X14%+240）÷35000=0.046元/平（píng）方米•月（yuè）

（3）保險：醫院保險為工資的8%，工傷保險為工資的1.5%,則保險費為（wéi）：人數X[月工資X（8%+1.5%）]+總麵積：5X[600X（8%+1.5%）]÷35000=0.00814元/平方米•月

（4）住房：按國家規定，每人8平方米/月，每平方（fāng）米40元，則住房費為人數X住房麵積/人X單價+總麵積（jī）：5X8X40÷35000=0.046元/平（píng）方米•月

（5）辦證費（fèi）：辦理暫住證，每人每年交430元，則辦證費為：人數X辦證費/人÷12個月÷總麵積：5X430÷12÷35000=0.005元/平方米•月

（6）服裝費：冬、夏裝各2套，冬裝250元/套，夏裝130元/套，則（zé）服裝費為（wéi）：人數X（冬裝費1套+夏裝費1套）X2套÷2個月÷總麵積：5X（250+130）X2÷12÷35000=0.009元/平方米•月

（7）加班工資：每月每人8天假日，每年法定節日7天，按3倍計（jì）支，則加（jiā）班費為：人數X月工資/人÷22天（假日+節日X3倍+12個月）÷總（zǒng）麵積：5X（600+22）X（8+7X3+12）4÷35000=0.038元/平方米•月

（8）總計人工費用計算法是（shì）：（1）十（2）十（3）十（shí）（4）+（5）+（6）+（7）=0.238/平方米•月

2.消殺費測算

以每月消殺（shā）兩次、每次消殺費用300元，則每月每平方米消殺費用為：月消殺次數（shù）X單價+總麵積：2X300÷35000=0.017元/平方米•月

3.垃圾清運費測算

平均每天清運一次垃圾（jī），每次一車，每車按75元計，則垃圾（jī）清運費為：清運（yùn）次數X每車（chē）單價X天數+總麵積：1X1X75X30÷35000=0.064元/平方米•月

4.化糞池清理費測算

以每年對化糞池（chí）清理2次，每次6車，每車按150元計，則化糞池清理費為：年清理次（cì）數（shù）X每次（cì）車數X每車單（dān）價÷12個月÷總麵積:2X6X150÷12÷3500=0.0043元/平方米•月（yuè）

5.清（qīng）潔（jié）用料費測算

目前各物業管理公司清潔用料費實際支（zhī）出一般為500元/=月，則清潔用料費為：月清潔（jié）用（yòng）料費用÷總建築麵積：500÷35000=0.014元/平方米•月

6.外牆清潔費測算

外牆清潔按每2年一次，一次6000元計，則外牆清潔（jié）費為：每次單（dān）價+清洗年數+月份÷35000；6000÷2÷12÷35000=0.007元/平方米•月

7.工具費測算

假設：垃圾站鐵桶共5個，每（měi）個330元，每年更換一次，

日常塑料（liào）袋（dài），每天（tiān）每層2個，每個0.45元/個；垃圾塑料桶，

每層（céng）2個，每年更換一次，每40元/個；不鏽鋼吐痰桶，每層2個（gè），每十年更換一（yī）次，每200元/個，則工具測算費為：（數量X鐵桶單價+12個月+數量X垃圾袋單價X層數X天數+數量X塑料桶單價X層（céng）數÷12個月+數量X吐痰（tán）桶單價X層數÷10年（nián）÷12個月）+總麵積：（5X330÷12+2X0.45X25X30+

2X40X25÷12+2X200X25÷10÷12）÷3500=0.03元/平方米•月

8.不可預見費測算

不可預見費為（wéi）（1+2+3+4+5+6+7）X2%：

0.238+0.017+0.064+0.0043+0.014+0.007+0.03X2%=0.075平方米/月

9.利潤測算

按10%計，則（zé）為（wéi）（1+2+3+4+5+6+7十8）X10%：

0.238+0.017+0.064+0.0043+0.014+0.007+0.03+0.075X10%=0.045元/平方米•月

10.稅數測算

按（àn）5%計則稅費（fèi）為：（1+2+3+4+5+6+7+8+9）X5%：

0.238+0.017+0.064+0.0043+0.014+0.007+0.03+0.075+0.045X5%=0.024元/平（píng）方米•月