建築物清潔保養驗收規範（fàn）（上海市地方標準DB31/T307—2004）

1範圍

本標準規定了建（jiàn）築物清潔保養的基本原則，室內外的清潔保養、外牆清洗保養、專項清洗保養等的質量基本要求（qiú），清潔保養質（zhì）量驗收（shōu）方法。

本標準適（shì）用亍一般建（jiàn）築物、構築物及固定附屬物清（qīng）潔保養後的質量驗收，不適（shì）用於《上（shàng）海市優秀近代建築保護（hù）管理辦法》規定保護的建（jiàn）築物、構築物及固定附屬物清潔保養後的質量驗收。

2基本原則（zé）

2，1清潔保養不得破壞建築物原有材質，不得破壞建築物的原貌。

2，2清潔保養質量指（zhǐ）的是建築物清潔保養後應達到的效果。

2，3對於各級政府明文規定保護的建築物及建築物中的（de）附屬設施的清潔保（bǎo）養應按有關規定或（huò）雙方商定的特殊要求處理。

2，4在（zài）清潔（jié）保養建築物過程中，使用的清潔劑，不應（yīng）對建築物造成外觀和（hé）內在的損傷。

2，5建築物（wù）的清潔保養施工應做到文明、清潔、衛生和（hé）安全（quán），不應（yīng）對（duì）周圍環（huán）境保護和市民生活造（zào）成影響。

2，6建築物在建築、裝潢施工中遺留的缺陷不屬於清潔保養質量驗收範圍。

2，7建築物清潔（jié）保養質量除應符合（hé）本標（biāo）準外，還應符合（hé）國家現行（háng）有關標準的（de）規定。

3室（shì）內

3，1地麵（miàn）

3，1，1驗收要求

表麵、接縫、角落、邊線處應潔淨，無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙（wū）漬等現象。地麵清潔保養材（cái）質分類和質（zhì）量驗收要（yào）求見表（biǎo）1。

表1地麵清潔保養材質（zhì）分類和質量驗收要求

材（cái）質（zhì）質量驗收要求

花崗岩、大理石無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬，打蠟後蠟麵及色澤均勻，表（biǎo）麵光亮

地（dì）磚無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬，點（diǎn）、線（xiàn）、麵線條清晰

PVC地板無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬，光亮

木（mù）地板無雜物（wù）、灰塵、印跡、汙垢、汙漬，打蠟後表麵光亮（liàng），蠟麵均勻

水磨石、水泥地麵無（wú）雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬，封蠟後蠟麵（miàn）要防水、防滑

義物業（yè）技術手冊

3，1，2花崗岩、大理石（shí）

直觀地麵光亮，質感一致，色澤均勻，無雜物、印跡。

3，1，2，1地磚

直觀地麵點、線、麵線條清晰，無雜物、汙漬。

3，1，2，2PVC地板

直觀地（dì）麵光亮，色澤均（jun1）勻，無雜物、灰塵、印跡。

3，1，2，3木地板

直觀（guān）地麵光亮。

3，1，2，4水磨石、水泥地麵

直觀地麵無雜物，無汙垢。

3，2牆麵

3，2，1驗收（shōu）要求

表麵（miàn）、接縫、牆角、邊線處應潔淨，無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬。牆麵清（qīng）潔保養材質分類和（hé）質量驗收要求見表2。

表2牆麵清潔保養材質分類和質量驗收要求

材質質（zhì）量驗收要（yào）求

花崗岩、大理石無雜物（wù）、灰塵、印跡、汙垢、汙漬，表麵光亮、色澤（zé）均勻

玻璃、金屬結構框尤（yóu）雜物、灰塵、印跡、汚垢、汙（wū）漬，明亮、透光性好，尤折光現象

彩鋼板等金屬（shǔ）飾麵板無（wú）雜物、灰（huī）塵、印跡、汙（wū）垢、汙漬

木質牆曲'、牆裙無雜物、灰塵、印（yìn）跡、汙垢、汙漬，表麵光潔、色澤均勻（yún）

牆紙無雜物、灰（huī）塵、印跡、汙垢、汙（wū）漬、黴點，色澤均勻

塗料無（wú）雜（zá）物、灰塵（chén）、印跡、汙垢、汙漬

水（shuǐ）泥、麵磚無雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬，表（biǎo）麵色澤均勻，無（wú）色斑，接縫處潔淨，點（diǎn）、線、麵線條清晰

3，2，2驗收方法

3，2，2，1一般方法

3，2，2，1，1直觀牆麵表麵無汙垢（gòu）、汙漬、水跡、水漬、手印及其他印跡。

3，2，2，1，2手持白色（sè）柔軟紙擦拭已清潔區域（yù）任意一麵牆麵、柱麵1m長距離，査看無灰塵。

3，2，2，2花崗岩、大理石

側觀牆麵蠟層均（jun1）勻，無漏塗之處（chù）；直觀（guān）拋光後蠟（là）麵（miàn）的光澤、質感應一致。

3，2，2，3玻璃、金（jīn）屬結構框

直（zhí）觀玻璃（lí）的透光性好，無折（shé）光現象；直觀金屬結構框有金屬質感並保持原有色（sè）澤，不鏽鋼鏡麵光亮，無汙漬；手持白色柔軟紙擦拭玻璃與金屬結構框之間的接縫、金屬結構框與牆麵、窗台立麵（miàn）、平麵接縫處、密封膠表（biǎo）麵無汙垢（gòu）。

3，2，2，4木質牆麵、牆（qiáng）捃

手持白色柔軟紙擦拭牆麵（miàn）任意一處、牆裙雕花立（lì）體（tǐ）部分（fèn）空隙、牆裙上沿和下部踢腳板上沿平麵及凹凸麵無汙垢，死角處無（wú）灰塵;蠟麵均勻M滿，無漏塗之處；木質有光澤，木紋清晰。

3，2，2，5彩鋼板等金（jīn）屬裝飾板

手（shǒu）持白色柔軟（ruǎn）紙擦（cā）拭拚接縫（féng）隙中的密封膠衣麵任意處無汙垢；直觀牆麵有金屬光澤感，啞光處理有凝重質感。鏡麵不鏽鋼無折光現象；直觀表麵無劃痕。

3，2，2，6牆紙

直觀牆紙凹（āo）凸麵、發泡（pào）麵的立（lì）體圖案無汙垢留存；手持白色柔軟紙擦拭牆麵任（rèn）意一（yī）處1m距離（lí），查看無灰塵；並用吸水紙壓緊牆紙、牆布表麵，檢查（chá）有無潮濕現象（xiàng）；直觀牆紙表（biǎo）麵有無變色、色斑、黴點。

3，2，2，7塗料

直觀塗料表麵無色痕、汙跡、色差；打蠟層蠟而塗抹均勻豐滿；直（zhí）觀塗料色彩應鮮（xiān）豔（yàn），材質質感強烈。

3，2，2，8水泥、麵磚

直觀水泥牆麵無汙垢（gòu）留存，色澤均勻（yún）、無色斑，點、線、麵清晰。

3，3門、窗（chuāng）以及固定附屬物

3，3，1驗收要求

門、窗以及固定（dìng）附屬物清潔保養質量驗收要求見表3。

表3門、窗及固定附屬物清（qīng）潔保養質量驗收要求

分類名稱質量驗收要（yào）求

門、門套、門框縫隙處（chù）、轉角處、鉸鏈處、旋轉門中軸（zhóu）處、拉手、門底無積汙，表麵（miàn）尤汙漬

窗、窗台、窗套玻璃光（guāng）亮，窗台（tái）底部無積灰、汙漬，表麵無積灰

燈具無積灰，光潔，無汙漬、鏽漬

飾品無積灰、汙漬、鏽漬

3，3，2驗收方法

3，3，2，1直觀門、窗（chuāng）及玻璃內外表麵無（wú）汙（wū）漬、汙垢、水漬、水（shuǐ）跡、印跡等，玻璃的透光性（xìng）好，無折光現象。

3，3，2，2手持白色柔軟紙擦拭玻璃和門框結合處、窗框結合處及四（sì）角查看有無灰（huī）塵、雜物留存。

3，3，2，3手持白色柔軟紙（zhǐ）擦拭門框、門套、窗框接縫、鉸鏈（liàn）等處，查看無（wú）灰塵、雜物留存。

3，3，2，4直觀燈具、飾品表麵無汙漬、汙垢、水漬、水跡、印跡。

3，3，2，5手持白色柔軟紙（zhǐ）擦拭接縫（féng）處、飾品（pǐn）四角、底部（bù），查看無灰塵、雜物留存。

3，4電梯

3，4，1驗收要求

各平麵表麵應潔淨，無（wú）雜（zá）物（wù）、灰（huī）塵、印跡、汙垢、汙漬等現象。電梯清潔保養質量驗收基本要求見表4。

表4電梯（tī）清潔保養質量驗收分類要求

名稱驗收要求

垂直升（shēng）降客梯、貨梯箱體和操作麵板尤灰塵、印跡、汙漬、汙垢；門槽（cáo）庖尤汙垢、雜物、自動扶梯、運動步道踏步、防滑槽內、階梯應保持清潔，尤雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙（wū）漬等，可移動橡膠扶手保（bǎo）持色澤統（tǒng）一，無汙漬、汙垢。外（wài）殼、側模板保持光潔、明亮、色澤均勻（yún），無灰塵、印跡、汙漬等

3，4，2驗收（shōu）方法（fǎ）

3，4，2，1直觀電梯內外門、表麵無汙漬、汙垢、水漬、水跡、印跡等。

3，4，2，2手持白色柔軟紙擦拭電梯不（bú）鏽鋼（gāng）內外門之間及上、下軌道之（zhī）間，查看無灰

塵、雜物留存。

3，4，2，3手持白色柔軟紙擦拭電梯箱（xiāng）內上下四角及不鏽鋼扶手下部（bù）開口處，查看無（wú）灰塵、雜物留存。

3，4，2，4直觀電梯箱頂部燈罩內無雜物存在。

3，5衛生間3，5，1驗收要求

衛生間清潔保養（yǎng）質量驗收要求見表5。

表5衛生間清潔保養質量驗收要求

分類名稱質攮驗收要求

地麵、牆（qiáng）而地曲尤垃圾、紙屑等雜物，尤水漬、汙垢：牆麵無汙漬、水漬、亂貼亂劃（huá），空氣清新，無異（yì）味

坐便器內外無汙（wū）垢、水漬、汙漬（zì），水箱、坐便器釉麵色澤光（guāng）亮（liàng），上（shàng）下水通暢

小便器內外尤汙垢、水漬、汙漬、尿漬，釉麵色澤光亮，上下水通暢

洗（xǐ）臉盆、化妝鏡水龍頭光亮尤（yóu）垢，化妝台尤（yóu）汙垢、水漬、汙（wū）漬，鏡麵明亮，無鏽漬、汙漬，匕下水通暢

門、窗幹淨，無汙漬、水漬

3，5，2驗收方法

3，5，2，1衛生間內無臭味、異味。

3，5，2，2直觀小便（biàn）器下方地麵無尿（niào）漬；手持白色柔（róu）軟紙擦拭牆角、坐便器後側、坐廁隔屏板下方等地麵死角處，無汙垢；直觀（guān）地麵釉麵磚色澤應光亮。

3，5，2，3直觀坐便器內部、外部、上蓋板（bǎn）、水箱外（wài）部（bù）無汙垢、汙漬、水跡、水（shuǐ）漬；釉麵（miàn）色澤光亮；直觀並放水檢查上下水道（dào）通暢。

3，5，2，4直觀小便器內外部無汙垢、汙漬（zì）、水漬（zì）、水跡；手持白色柔軟紙擦拭小便器接（jiē）尿鬥外部下方無汙垢；直觀小便器釉麵色澤光亮；直觀並放水檢查上下水道通暢（chàng）。

3，5，2，5直觀（guān）木質門、門套、窗（chuāng）、窗台幹淨，無汙跡;坐廁隔屏板表麵幹淨（jìng），尤亂劃亂塗現象（xiàng）。

3，5，2，6直觀水龍頭表麵無汙（wū）垢、汙漬（zì）、水漬、水跡；手持白色柔軟紙擦拭水龍頭下（xià）

部、手柄下麵（miàn）、洗臉盆、化妝台（tái）下無汙（wū）垢；用幹（gàn）淨抹布（bù）擦拭洗臉盆溢水口處無汙垢；放水檢查（chá）洗臉盆上下水及（jí）溢水口通暢、無阻礙。

3，6消（xiāo）防通（tōng）道（dào）

3，6，]驗收（shōu）要求

消防通道清潔保養質量驗收要求見表6。

表6消防通（tōng）道清潔保（bǎo）養質量驗收要求

分類名稱質量驗收要求

樓梯、平台無積灰（huī）、雜（zá）物（wù）、汙垢，裝（zhuāng）飾磚（zhuān）見本（běn）色扶手根部（bù）無積（jī）灰塵、汙垢，扶手上下（xià）無灰台階無積灰、汙垢、汙漬

牆（qiáng）身、天花板無積灰、汙垢、汙漬

燈、燈罩無灰塵、汙垢、汙漬（zì）

3，6，2驗收方法（fǎ）

直觀通道、樓梯、平台、扶手、台階、照明及各類設施等無雜物、汙垢（gòu）、汙漬等。3，7茶水間3，7，1驗收（shōu）要求

茶水間清潔保（bǎo）養質量（liàng）驗收要求見（jiàn）表7。

表7茶水間清潔保養質量驗收要求

分類名稱質量驗收要求

打水平（píng）台無汙垢、積水、汙漬

水槽尤積（jī）水、汙垢、汙漬、茶（chá）渣等雜（zá）物

燒水鍋爐外殼和保暖物幹淨，無汙垢（gòu）

3，7，2驗收方法

3，7，2，1手持白色柔軟紙或幹淨（jìng）抹布擦拭打水平台、鍋爐外殼、照明及各類設施無汙漬、汙垢、水漬、水跡、印跡等。

3，7，2，2直觀水槽（cáo）有無汙物。

3，8地下室、地下車庫3，8，1驗收要求

地下室、地下車庫清潔保養（yǎng）質量驗收要求見表（biǎo）8。

表8地下室、地下車庫清潔保養質量驗收基本要求

分類名稱質量驗（yàn）收要求

地麵尤雜物，汙（wū）物（wù）、汙垢（gòu）、汙漬、積（jī）水，四麵牆角幹淨

排水溝無雜物阻流，暢通

懸空管道無積灰，幹淨，無懸掛雜物

反光鏡無（wú）灰坐，明亮

3，8，2驗收方法

3，8，2，1直觀地麵、角（jiǎo）落、邊線、明溝、通風管道、照明及各類設施（shī）等處應潔淨，無（wú）雜物、灰塵、印跡、汙垢、汙漬。

3，8，2，2手持白色柔軟紙擦拭反光鏡無汙漬、汙垢、水漬、印跡等。

3，9其他3，9，1驗收要求

其（qí）他各項清（qīng）潔保養質（zhì）量驗收要求見表9。

表9其他（tā）各項清潔保養質量驗收要求

分類名（míng）稱質量驗收要求

消防（fáng）箱、消防栓外表幹淨，尤積灰、汙漬

警鈴及按（àn）鈕外表（biǎo）幹淨，無積灰、汙漬

天花頂燈Z無積灰、汙漬

探頭無積灰、汙漬

廢物箱外殼（ké）幹淨，無汙垢（gòu）、汙（wū）漬，箱內尤積陳垃圾、無臭味

空調進出風口無積灰、汙垢、汙漬

網架無積灰、汙垢、汙漬、蜘蛛網

指（zhǐ）小*牌無汙垢、汙漬

3，9，2驗收方法

3，9，2，1直觀天花板（bǎn）、通風口、百葉窗、燈飾內、消防設施（shī）、警鈴、警鈴按鈕等無積存汙垢、蜘蛛（zhū）網。

3，9，2，2手持白（bái）色柔軟紙或幹淨抹布擦拭通風（fēng）口百葉窗、網架、顯示牌、廢物箱查看無灰（huī）塵。

3，9，2，3直觀天花板（bǎn）平麵無色澤、質感的變化。

4外圍場所

4，1驗收要求

外（wài）圍場（chǎng）所清潔保養質量驗收要求（qiú）見表10。

表10外圍場所清潔保養質量驗收要求

分（fèn）類名（míng）稱質量（liàng）驗收要求

人行道、通道無（wú）雜物、積水、痰跡、油漬、紙屑

車道無（wú）雜物、積水、油漬、痰跡、紙（zhǐ）屑和無明顯車輪印跡

綠地、花壇無雜物、紙屑、廢塑料袋

水池水麵無飄浮垃圾，無（wú）青苔（tái），無異味

雕塑無汙垢、汙漬，見本（běn）色

廣告牌、指示牌、圍（wéi）柱無積灰、汙垢、汙漬

照（zhào）明燈、反光鏡無汙垢、汙漬，鏡麵明亮（liàng）

電話亭無（wú）積灰、汙垢、汙漬，亭身無亂貼、亂畫

廣場（chǎng）、台（tái）階無堆積垃圾，無廢紙、廢塑料（liào）物、痰跡，無積水

保（bǎo）養檢收規範

4，2驗收方法

4，2，1直觀通道、人行道、車道、廣場、台階、雕塑無雜物、汙垢，見本色。

4，2，2直觀綠地、花壇、水池無（wú）雜物，無水麵漂浮物，水質清透見底。

4，2，3用（yòng）幹（gàn）淨抹布擦拭廣告牌、指示牌、圍（wéi）欄、反光鏡、電話亭（tíng）無積灰（huī），直觀電話亭身

無亂（luàn）貼亂畫。

5外（wài）牆（qiáng）

5，1驗收要（yào）求

5，1，1外牆表麵清潔，無積灰、水泥、塗料（liào）、矽膠、油漆等（děng）汙漬（zì）。

5，1，2清洗後無色差、無變色。

外牆清洗保養質量驗收分類要求見（jiàn）表11。

表11外牆清洗保養質量（liàng）驗收分類要求

材質質量驗收要求

幕牆玻璃表麵清潔明亮，無汙跡（jì）、手印、水跡

大理石、花崗岩表麵清潔光亮，無汙跡；光麵材料（liào）紋理清晰、有光澤；毛麵材料色澤均（jun1）勻、無鏽蝕斑（bān）痕

鋁合金板表麵清潔、光滑，無汙垢和水垢，有光澤，有金屬質感

麵磚表麵清潔，無汙（wū）垢，色澤光（guāng）亮、均勻

彩鋼板等金屬飾（shì）麵板表麵清潔，無水垢和汙垢，有（yǒu）光澤

不鏽鋼表麵清潔，色澤均勻，無印跡、汙跡（jì）

塗料表麵（miàn）清（qīng）潔，無汙垢、汙漬，色澤整（zhěng）體一致（zhì），無色斑

水泥表麵清潔，無明顯汙垢，色澤均（jun1）勻，無色斑

5，2驗收方法（fǎ）

5，2，1高層建築從整個建築物的層麵中每五層取一個層麵，每個層麵取4個檢（jiǎn）查點。多層建築從每個（gè）層麵取1〜2個檢查點進行檢查。

5，2，2直觀外牆的裝飾材料表麵無折光，有質感，有光澤，色澤均勻。

5，2，3檢查外牆麵金屬結構平麵的排（pái）水孔暢通，並用（yòng）手摸排水孔下側無汙垢存留。5，2，4對底層外牆，手持柔軟紙擦拭（shì）外牆麵、各死角處、裝飾材料表麵的拚接縫隙處，查看無汙垢留存。