清潔保養的概念

掃地、拖地（dì）、擦玻璃、撣（dǎn）灰塵，保持居家的窗明幾（jǐ）淨，這是（shì）傳統的保持清潔的概念。隨（suí）著改革開放的深入，國民經濟的迅速發展，人民生（shēng）活水平的提高，清潔的（de）對象不再是傳統的方（fāng）磚（zhuān）鋪地、石灰抹牆的平房陋屋和幾代人同居一室的石庫門（mén）樓房，而是由多種多樣裝飾材料裝（zhuāng）修起來（lái）的多層、高層、超高（gāo）層的樓宇和環境（jìng）優美的別墅、公寓（yù）、酒店。同時，工廠（chǎng）的廠房、車間也一改（gǎi）呆板、單調的老樣子，開（kāi）始注重企業的形象。要使這些華麗的建築物長久地保持風采，傳統的保持清（qīng）潔的方法已經是無法完成了。我們必須根據建築裝飾的材料，選用適合的（de）專用清潔劑、專用清潔設備和工具來對建築物進行清潔。為了避免在清潔中損傷建築物裝飾材料的光澤、色彩、質地、質感，我們必（bì）須對建築物進行不斷（duàn）的保（bǎo）養。這就是清潔保養（yǎng）的概念。

（一）建築物清潔保養的社會性

建築物本身就具有杜會性，尤其是經過裝飾美化後就更突出了社會性，而建築物經過清潔保養後，其社會性主要體現在以下兩點。

1.建築物清潔保養的好壞（huài），直接關係到城（chéng）市的風貌

一個城市（shì）的清（qīng）潔程度除了道路的平麵（miàn）清潔外，還（hái）有建（jiàn）築物立體的清潔以及建（jiàn）築物內部的清潔。新加坡被稱為世界（jiè）上最清潔的城市，其中一個原因就（jiù）是新（xīn）加坡規定所有建築物的（de）外牆每年必須清洗數次，每五年必須重新塗飾一次。因此，做好建築物的清潔保養（yǎng）會（huì）使城市永遠保持嶄新（xīn）的形象，永遠朝（cháo）氣蓬（péng）勃，充滿生機（jī）。

2.建築物清潔保（bǎo）養體現出人的精（jīng）神文明的程度

經過清潔保（bǎo）養後的建築物，窗明幾淨，地板（bǎn）光彩照人、質感凝重（chóng），地毯色（sè）澤鮮豔、絨麵鬆軟而富（fù）有彈性，這種環境會（huì）使人工作時精神集中，閑（xián）暇時心情舒暢。同時（shí）在這種環境（jìng）中生活的人們，為了適應這種氛圍，會不由自主地變得溫文爾雅，彬彬有禮。如果沒有（yǒu）這種環境的約束，人們隨口吐痰，隨手扔煙蒂、果皮，久而久之，會產生一種什麽樣的後果？

（二）建築物清潔保養的經濟性

建築物清潔保養是要花錢的，要購買清潔保（bǎo）養材料、設備、工具，要支付員（yuán）工工資等等，但它會給業主和物業管理者帶來明顯的經濟效益。

1.對房產的租售起到積極作用

在目前房產總量供大於求的形勢下，客戶把建築（zhù）物的清潔保養作為選擇的條件之一，清潔保（bǎo）養做得好，客戶滿意，租售率相對就高，反之則低。例如，上海浦東某大廈與德國某銀行上海（hǎi）分行就售樓業務的談判曾持續了半年多的時間，但德國方麵同時還麵對其他眾多樓盤，精挑細選，遲遲未做決斷。在關鍵時刻，德國談判代（dài）表發現該大廈的（de）清潔保養承接（jiē）單位的員工操作十分規（guī）範，清潔保（bǎo）養工作十（shí）分出色（sè），由此達成了購置兩個（gè）樓（lóu）麵近4000平方米的售樓合同。從此，該大廈的租（zū）售率一直穩居行業前（qián）列。

2.防止國（guó）有資產的流失

我們引用（yòng）一（yī）段宋冬先生①的（de）文字（zì）:"上海大劇（jù）院是上海城市總（zǒng）體規劃中重點建設的一個項（xiàng）目，用地麵積21644平（píng）方米，占地麵（miàn）積（jī）11528平（píng）方米，總建築麵積62803平方米，投資總預算為13億人民幣。外牆為高科技的彩釉玻璃幕牆，采用暴露式鋼索結構，這種新技術、新材料是首次出現在亞洲建築工地（dì）上（shàng）。而公共空間的主要裝飾材料為大麵積采用希臘水晶白石材（cái），這種材（cái）料晶瑩剔透，舉世罕見，這樣大麵積地采用潔白無瑕的材料，世界上還沒有（yǒu）先例。弧形牆和盾牌牆采甩的亞光金黃色（sè）石材是已（yǐ）近絕跡的石材（cái）。”我們（men）再引用一段文字（zì）:“一般民用建築平均每平方米的建築麵積就有3〜5平方（fāng）米麵積的內裝修工程和0.15-0.75平方米的外裝修工程（高級外裝修達0.75-1.3平（píng）方（fāng）米）；一般情況下，建築裝飾工程量占整個建築物勞動總量的25%~30%，工期占50%,甚至（zhì）更多，造價占總造價的30%，高級裝修占50%。”'由（yóu）此（cǐ）可見（jiàn），如果做不好清潔保養，建築物裝飾（shì）材料受到（dào）損壞（huài），不就是（shì）造成國有資產流失嗎？

①宋冬：上海大劇院大堂及公共空間的施工圖設計與施工現場總指揮。該段文（wén）字選自其撰寫並刊登在《室內（nèi）設計與裝修》雜誌（zhì）上的文章。

（三）建（jiàn）築物清潔保養的科學性

隨（suí）著建築裝飾材料業的蓬（péng）勃發（fā）展，裝飾材料的新品種不斷湧（yǒng）現，清潔保養材料和設備也相應地得到發展，使得建築物清潔保養行業麵臨新（xīn）的挑戰，這就要求（qiú）我們：

（1）必須了解裝飾材料的性質和結（jié）構。需（xū）要了解裝飾材料是天然的還是人工（gōng）合成（chéng）的，是有機的還是無機的（de），是酸性的還是堿性的，是單一的還是複（fù）合的；還要了解裝（zhuāng）飾材料的結構，如釉麵磚表（biǎo）麵釉層的厚度、硬度，地毯絨麵是（shì）圈絨還是割絨，大理石地板的材料成分、含量等（děng）等。

（2）必須了解建築（zhù）物裝飾材料在裝修時的施（shī）工（gōng）工藝和（hé）技術要求。據報道，曾發生過幕牆玻璃的鍍膜在清潔保養時，被（bèi）酸性清洗劑損壞的事故。按照建設部行（háng）業標準JCJ102-96《玻璃幕牆工程技術規範》的“條文說明”中（zhōng）的要求，熱反射玻璃的鍍膜應朝室（shì）內一側；中空玻璃鍍膜應在第二麵上。因此，清洗（xǐ）幕牆玻（bō）璃（lí）是不會發生損壞鍍膜的事故的，除（chú）非安裝施工時將玻璃鍍膜裝反。當我們掌握了裝修（xiū）時的施工工藝時（shí），就不會犯類似的錯（cuò）誤。

（3）必（bì）須了解汙染建築物裝飾表麵的灰塵、汙漬、汙垢的來源（yuán）和成分（fèn）。大氣（qì）中（zhōng）的有害氣（qì）體，陽光中（zhōng）的紫外線，以及水（shuǐ）分、霧氣、灰（huī）塵、砂礫、人為作用，都會對建築物表麵造成不同程度的汙染，引起化學反應，導致裝飾材料的晶體變化，使得建築物（wù）裝飾材料失去光澤、變色、表麵粗糙，影（yǐng）響裝飾效果和裝飾材料的壽命。

（4）必須了解清潔保養（yǎng）材料、設備、工具的性能和使用方法。

做到以（yǐ）上4點，就做到了（le）知己知（zhī）彼，才能在清潔保養工作（zuò）中遊刃有餘，有的放矢地使用（yòng）最合適的清潔材料、設備（bèi）、工具，來清潔保養建築物。

（四）建築物清潔保養的規範性

清潔保養行業對清潔保養工作有一個認定的過程（chéng），而社會對建築物清潔保養行業也有一個認i隻過程。這個行業（yè）要（yào）得到社會的認可，首（shǒu）先（xiān）應該（gāi）做到的是（shì）規（guī）範性。為保證清潔保養的質量必須做到：

（1）規範的施工（gōng）工藝；

（2）嚴格的質（zhì）量標準；

（3）具體的檢查方法；

（4）周密的管理製度。

一個專（zhuān）業化的清（qīng）潔保養企業，做到以上4條，將會有廣（guǎng）闊（kuò）的業務市場和（hé）可觀的經濟效益。整個清潔保養行業，隻有有了較為統一的質量標準，才會（huì）有大的發展。