外牆的清潔（jié）條件與方式

酸雨、酸霧、廢氣、粉塵、浮遊物以及混凝土的溶（róng）性物（wù）等易在建築物外牆（qiáng）表麵形成汙漬，嚴重影響外牆的美觀。這些（xiē）汙漬如長期附著在建築物外牆表麵（miàn），就會對外牆裝飾材料造成不同程度的腐蝕，留下難以清除（chú）的斑痕，特別是在玻璃（lí）表麵形成“淚痕”，不僅影響建築物外牆的美觀，而（ér）且也會嚴重影響室內環境的統一、和諧，因此對建築物外牆進行經常性的保養性清潔就顯得尤為重（chóng）要。

外牆清潔是物業清潔工作的難點，危險性大，易發生（shēng）人員墜落傷亡事故，所以外牆的清潔必須嚴格按照規定的程序，做好安（ān）全措施。

（1）外牆的清潔（jié）劑。外牆的清潔，一般采用專用全能清（qīng）潔劑。專用全能清潔劑是特有的濃縮（suō）配方，內含（hán）表麵活性劑，對玻璃幕牆（qiáng）、磁掛板、複合鋁板幕牆、瓷（cí）磚幕牆、花崗石幕牆等硬表麵有極強的去汙能力，能徹底清（qīng）除各種幕牆表麵的汙漬。專用全能清潔劑（jì）不屬（shǔ）於強酸強堿類清潔劑，不會損傷幕牆表麵，也不會破壞玻璃幕牆。

（2）外牆的清（qīng）潔方式。外牆清潔主要有兩種（zhǒng）方式：吊板方式和擦窗機方式（shì）。

吊板方式是用吊繩、吊板將人吊到工作位置進行清潔（jié），一（yī）般的大樓都可以用這種（zhǒng）方式進行清潔。這種方式簡單（dān）、成本低，但危險（xiǎn）性比較大，一旦安全措施不到位就可（kě）能發生事故（gù）。

另一種方式是通過擦（cā）窗（chuāng）機進（jìn）行清潔。擦窗機又稱室外吊籃，一般在大樓建造時安裝好（hǎo）。工作人員站在吊（diào）籃內，吊籃可以上（shàng）下左右移動，吊籃內（nèi）有電（diàn）話，可以與外界隨時進行（háng）聯係（xì）,比（bǐ）較安全，但擦窗機價格（gé）昂貴。安裝擦窗機是高樓外牆清潔的發展方向，一些先（xiān）進的國家已經發展到用無人操作擦窗機進行外牆清潔（jié）工作。

（3）外牆清潔的條件

1）氣候條件。外牆清潔（jié）必須在良好的氣候條件下進行，大風、下雨、下雪、有霧、能見度（dù）差、高溫（wēn）（35P以上）和低溫（0乜以下）等情況都不適合進行外牆清潔。風力應小於5級，5級風以上停止工作，因此，工作前（qián）應測定風力（lì），尤其是高空風力。

2）人員條件。外牆清（qīng）潔工應有良好的身體條件和心（xīn）理素質，必須經過嚴格的身體檢查和定期複查，年齡應在（zài）40歲以下，血壓正常，視力良好，無恐高症，發現患有不適（shì）合的（de）疾病（bìng）應（yīng）立即停（tíng）止工作。同（tóng）時還必須經過專門的培訓，取得（dé）國（guó）家勞動部門核發的高空作業證書,並在有效期內方可（kě）上崗，嚴格禁（jìn）止無證上崗。工（gōng）人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適症狀時應暫停高空（kōng）作業。

3）設備條件。外牆清潔的（de）設備必須處於良好（hǎo）的工作狀態，擦窗機必（bì）須定期檢查（chá）保養（yǎng）,每次工作前必須對鋼絲繩、傳（chuán）動部位和（hé）保險裝置進行檢查，發現故障或原因不明的不正常現象應（yīng）停止使用。如用吊（diào）板工作，也應對吊（diào）繩（shéng）、吊板等固定用具進行認真檢查，凡用繩有發毛、部分絲股斷裂（liè）等現象（xiàng），應立即更換新繩（shéng）。

（4）擦窗機的使用

1）擦窗機使用的準備工作

①查看作業現場，確定作業方案。重點（diǎn）查看屋頂狀況，確認能否安裝吊籃，吊籃在（zài）屋頂移動有無障礙，霓虹（hóng）燈、廣告牌等是否妨礙作業等，並（bìng）確定作業方（fāng）案。

②天氣預報無大風、雨雪及高（gāo）溫、低溫報告，現場測試風力小於6級。

③準備清洗（xǐ）工具，如水（shuǐ）桶、水槍、水管、抹水器、刮水器、清洗（xǐ）滾筒、毛巾、板刷、百（bǎi）潔布、鏟刀吸盤以及（jí）清潔劑、溶劑等。

④擦窗機檢查狀態良好，符合工作要求，現（xiàn）場（chǎng）無障礙物，工作位置地麵（miàn）設置好遮攔，防止行人在下麵穿行。

⑤操作人員穿（chuān）戴勞動防護衣、安全帽、工作鞋，係好安全帶，將自鎖器鎖於安全繩（shéng）上。

⑥安全員到位，進行不間斷現場監督。

⑦在以上工作前（qián）準備均做好（hǎo）後（hòu），操作人員進入吊籃規定站位，係好安全帶。

2）高空吊籃（lán）下吊作業前的（de）安全（quán）檢查

①高空吊籃下吊（diào）作業必須實（shí）行安全“三查”，即下吊員工自查、班長互查（chá）、主管檢查。

②檢查要按以下規定進行

檢查吊（diào）籃各部位，如吊籃緊固件、連接件、提升機、安全保護裝置、鋼絲繩、電纜線等是否完好，確認無隱患後方可工作。

檢查屋麵吊臂（bì）結構懸掛裝置的連接件、緊固件、牽引繩是否（fǒu）穩固、完好，確認無隱（yǐn）患後方可（kě）工作。

檢查下吊用（yòng）安全繩的長（zhǎng）度（dù）有（yǒu）無損傷或斷股，一經發現，該（gāi）繩（shéng）則禁止使用。

確認安全繩在建築（zhù）物（wù）頂部固定後，其應仍有比該建築物高度要長（zhǎng）的長度。

檢查下吊員工背戴（dài）的保險帶有無損傷，一經發現（xiàn），則禁止使用。

檢查（chá）連接在保險帶上的自鎖器是否（fǒu）靈活可靠，若有損傷，一經發現，禁止使用。

檢查安全繩在建築物頂部的綁紮固定部位是否牢固，一（yī）經發現不符合（hé）要求，則停止工作。

檢查下吊員工的（de）著裝是否符合以下要求：頭戴安全帽；身著長袖工作上衣和長（zhǎng）工作褲,

在腐蝕性環（huán）境作業（yè），應著（zhe）耐腐蝕（shí）的工作服；腳著軟（ruǎn）底膠鞋，腐蝕（shí）性環境應著防腐蝕（shí）的工作鞋。

檢查安全繩在建築物頂部女兒（ér）牆直角轉折處是否墊有防止繩索磨斷的襯墊；若發現未墊，則應立即停止工作。

下吊員工保險帶上的自鎖器要扣在安全繩上（shàng），而不是扣在吊籃上。

在該作業現場的（de）地麵區域內（nèi）設置圍欄作為（wéi）安全區域，並安排一名（míng）地麵（miàn）安全（quán）員，阻止行人（rén）通行，若發現未安排地麵安全員或未設置圍（wéi）欄，則停止工作。

檢查建築物頂部安全員的工作態度，若發現問題，即刻停（tíng）止工作。

3）擦窗機的使用操作

①啟（qǐ）動吊籃，作上下（xià）左右移動，確認（rèn）正常後，將吊籃開至工作位置，輕輕下放，當籃（lán）內人員（yuán）到達工（gōng）作麵後停止。

②先用水槍噴（pēn）射牆麵，除去浮塵，然後將清潔劑塗於牆（qiáng）麵，稍後即用刮片刮淨玻（bō）璃牆麵（其他（tā）牆麵用抹布擦），邊角處再用抹布擦幹淨。

③一個位置清潔結束（shù）後，將吊（diào）籃放至下部同一位置（zhì）進行清潔（jié），當縱向從上到下同一位置清潔完畢後，再向左（zuǒ）或右移動至相鄰一個位置從上到下清潔。

④清潔結束，將吊籃移動至規定位置平放。

⑤全部作業完成後，收拾整（zhěng）理機器設備和工具，撤去地（dì）麵（miàn）圍（wéi）欄（lán）和告示（shì）牌，將（jiāng）地麵（miàn）水跡擦淨。

⑥進（jìn）行設備清（qīng）潔保（bǎo）養，清除灰塵和髒物後，再將設備放進（jìn）倉庫。

⑦對出現故障待修的設備，掛上標識牌，在恢複正常狀態前禁止使用。

4）使用擦窗機的注意事項

①操作人員應在規定站位進行（háng）操作，保持平台負重平衡，不得做妨礙負（fù）重平衡的動作。

②要特別注意妨礙吊（diào）籃升降的建築物外伸部位（wèi）和物體，並作出適當處理。

③在正常運行中，不應用（yòng）手（shǒu）動製動器控製平台下降；當吊籃出現故障，自動製動裝置及安（ān）全裝置（zhì）失效時，可使用（yòng）手（shǒu）動製動裝置。

④吊籃運行至行程一端並觸及限（xiàn）位器而停止運動時（shí），應隨即操縱作反向（xiàng）運動，以脫離（lí）與限位器的接觸。

⑤在運行中，不得隨意卸開護罩、封門及（jí）其他任何（hé）裝置。

⑥吊籃發生故障或（huò）出現不正（zhèng）常可疑跡（jì）象時，應用對講機或內線電話與領班或安全員進行聯係，並（bìng）在其指揮、指導下進（jìn）行（háng）處理（lǐ）。

⑦作業中遇天氣突然惡化（huà），應立即收工。

⑧作業中遇（yù）突然停電，應（yīng）立即關閉電源開關，以防恢複供電時未及注意而發生意外。

5）吊籃高空作業的安全操作規程

為了貫（guàn）徹執行國家安全法規，確保職工人身安全及設備正常運轉，必須製定吊（diào）籃高空作業安全操作規程，具體（tǐ）要（yào）求如下：

①作（zuò）業者必須是（shì）年滿18周歲的（de）男性公民，且（qiě）經過專門技術培訓，懂得吊籃（lán）工作原理及性（xìng）能，經考試合格方可上崗作業。

②作業（yè）者必須（xū）經過身體（tǐ）檢查和定期檢（jiǎn）查，確認（rèn）無危及安（ān）全的疾病後方（fāng）可進行工作。

③作（zuò）業者在工作期間嚴禁喝酒和嬉笑，更不（bú）準在吊籃內打鬧或投擲物品。

④作業者在工作期間必須穿工作服，戴安全帽及手套，係好安全帶（包括室內的清潔人（rén）員）。

⑤作業（yè）者如遇身體不適或（huò）沒休息好，不得參加高空作業。

⑥作業前（qián）應將現場圍欄裝好並由專人（rén）進行安全檢查，要對吊籃各部位如吊籃緊固件、連接（jiē）件、提升機、安全保護裝置、鋼絲繩、電纜線等逐一檢（jiǎn）查，確認無（wú）隱患（huàn）後方可工作。

⑦作業前對屋麵結構懸掛（guà）裝置的連接件、緊固件、牽引繩進行檢查，確認無隱患（huàn）後方可工（gōng）作。

⑧在吊籃作業時，嚴（yán）禁修理或移動吊籃懸掛機構及製動器等（děng）。

⑨在移（yí）動（dòng）屋麵某部分結構時，吊籃中嚴禁站（zhàn）人；當吊籃（lán）為了跨越障礙而移動時（shí），必須用纜（lǎn）繩（shéng）穩（wěn）定吊籃，以防碰到其他（tā）地方。

⑩嚴禁用吊籃做垂直運輸工作，更（gèng）不能（néng）在超負荷下工作，3m吊籃作（zuò）業人員不得超過（guò）2人，6m吊籃不（bú）得超過（guò）4人。

⑪在吊籃（lán）作業（yè）時要設法使吊籃穩定，以防大的晃動；如風力在4級以上（shàng），風向對吊（diào）籃有影（yǐng）響，應停止工作。

⑫雨天（tiān）應將電器部件防護好，以防漏電，並經常檢查電（diàn）纜的破（pò）損（sǔn）情況。

⑬指揮人員（yuán）必須集中精力從事專項（xiàng）指揮工作，不得兼做其他工作。

⑭愛護設備及工具（jù），提升機每（měi）工作（zuò）24小時注油一次（cì）。懸掛鋼絲繩每工（gōng）作56小時（shí）全麵檢查一次，提升機製動器每月檢查一次。

⑮作業後應將工具、器具進行清洗和晾曬，不（bú）準亂扔、亂（luàn）放，按（àn）指（zhǐ）定（dìng）位置集中放置。

⑯作業（yè）後應將（jiāng）吊籃停放（fàng）或懸掛在安全地點，並上好安全鎖，防止損壞其他（tā）物品。

（5）吊板的使用（yòng）

1）吊板使用的準備工作

①天氣情況：同擦窗機工作要求。

②現（xiàn）場勘察：建築物頂部必須有固定（dìng）吊板繩和安全繩的牢固構件，繩（shéng）子下垂所經過的位置不得有尖銳棱角，否則必（bì）須經過特別安全處理，在高壓電源區無法隔離時（shí）不得進行作業。

③工（gōng）具準備：包括吊板、吊板繩、安全繩、水槍、配置好的清潔劑、刮板、抹布等。對吊繩與安全繩應做詳細檢查，直徑不得小於16mm,中間不得有斷裂及結扣。將吊板繩（工作主繩）紮捆在牢固構件上，繩扣必須打死結，且有兩個結點，安全繩結點不得與吊（diào）板（bǎn）繩結點為同一個結點。

④工（gōng）作（zuò）人員：穿戴（dài）勞動防護衣、安全帽（mào）、鞋，按規定係好安全帶（dài），將自（zì）鎖器單獨懸掛於（yú）安全繩上。

⑤現場安全監（jiān）督員到（dào）位。

2）高空吊板下吊作業前的（de）安全檢查

①檢查下吊用吊板繩、安全繩有無損傷或斷股，一經發（fā）現，該繩索禁止使用（yòng）。

②檢查坐板有無裂紋，吊（diào）帶是否按規（guī）定係（xì）好，坐板底麵及吊帶有無損傷，一經發現，應禁止使用。

③確認吊板繩（shéng）、安全繩的長度在建築物（wù）頂部固定後，應仍有比該建築物高度相對（duì）長的（de）長度（dù）。

④確認高空下吊員工每人一根吊板繩、一（yī）根安全繩，嚴禁（jìn）一人一繩危險操作。一經發現，必須停止工作（zuò）。

⑤檢（jiǎn）查高空下吊員工背戴的保險帶有無損傷（shāng），一經發現，則禁止使用。

⑥檢查座式登高板連接的下滑扣（kòu）（V形扣）的固定銷栓是否可靠，若有損傷，一經發（fā）現（xiàn），禁止使用。

⑦檢（jiǎn）查連（lián）接在保險帶（dài）上的自鎖器是否靈活可靠，若有損傷，一經發現，禁（jìn）止使用。

⑧檢查吊（diào）板繩、安全繩在建築物頂（dǐng）部（bù）的綁紮（zhā）固定部位是否牢固，吊板繩、安全繩在建（jiàn）築物頂部的綁紮固定部位不得在同一受力處，必須是（shì）不同的兩處。一經發現不符合要求，則停止工作。

⑨檢查（chá）下吊員工的著裝是（shì）否符合要求（同吊籃操作）。

⑩檢查吊板繩、安全繩在經過建築物頂部女兒牆直角轉折處是（shì）否墊（diàn）有防止繩索損（sǔn）傷的襯墊（diàn），發現未墊，則停止工作。

⑪檢（jiǎn）查下吊員工所帶的工具是否都與保（bǎo）險帶常用繩索相連接，發（fā）現未（wèi）連接或連接繩索太細等問（wèn）題，則停止工作。

⑫在該作業現場的（de）地麵區域內（nèi）設置圍欄作為安全區（qū）域，並安排一名地麵安（ān）全員，阻（zǔ）止行人通行，發現未安排地麵安全（quán）員或未設置（zhì）圍欄，則停止工作。

⑬檢查建築物頂部安全員的工作態度，若發（fā）現問題，停止（zhǐ）工作。

3）吊板的使用操作

①操（cāo）作人員坐於吊板規定位置，將所有用具連在吊板（bǎn）上（shàng）。

②緩緩將吊板下放，到達第一工作位置。

③用水（shuǐ）槍對準工作位置放水，初步除去塵灰，然後將清潔劑塗在牆麵上，稍（shāo）後用刮板或刷子擦拭，最後用抹布將牆麵揩幹。

④一個位置工作結束，緩緩調整至下一個位置繼續清潔，直至該（gāi）縱向位置工作結束，然後再橫向移動位置。

⑤整（zhěng）個工作過程中，安（ān）全監督員應自始至終監督現場安全。

4）吊板操作結束的注意事（shì）項

①將吊繩、安全（quán）繩收好，並檢查一遍被損情況，如發現繩子被損，應作報廢處理，如繩子完好，則送回倉庫，放置於幹燥通風的（de）地（dì）方，並作繩子使用記錄。

②將其他工具擦拭幹淨，在自鎖器的彈簧（huáng）處加潤（rùn）滑油。

③做（zuò）好當班工作（zuò）記錄，並經安全員和領班簽字。