物業保潔之垃圾處理工作

1.垃圾的分類、收集工作

為了（le）減少環境汙染，加強環保觀念，親和自然，達到天、地、人、社會的和（hé）諧，應對垃圾進行分類處理。在保持物業文明清潔的基礎上，力爭在物業管理（lǐ）的各個工作環節中（zhōng）提倡環保意識，落實環保措施。

（1）垃圾的分類

根據物業的現狀，生活垃圾分為三類：

1）可（kě）回收垃圾：報紙、瓶、塑料製品、衣物等。

2）不（bú）可回收垃圾：無（wú）法再利用的生活垃圾。

3）有毒有害垃圾：如廢電池等。

（2）分類排放和分（fèn）類收集

1）清潔部定期給用戶發放非黑色和黑色兩種垃圾袋，同時在（zài）垃圾房內設有相應的垃圾分類桶。

2）各用戶將可回（huí）收垃圾放入非黑色塑料袋，不（bú）可回收垃圾（jī）放入黑塑料袋。

3）各用戶分別將垃（lā）圾投放到已標注的可回收或不可回（huí）收的垃圾箱內。

4）對於用戶需處理的特殊垃圾，如大件家具、舊電（diàn）器等，采取用戶電話通知一管理處（chù）上門收取一單獨處理的辦法。

（3）垃圾箱的設置

垃圾箱是清潔管理必不可少的一項設施，垃圾（jī）箱的（de）製作要與整體環境相協調，既要注意擺放位置的美觀，又要（yào）方便實（shí）用。物業公司（sī）應根據物業內的具體情況進行垃（lā）圾箱的設置（zhì），在確定垃圾箱的具體位置時考慮美觀、實用與環境協調一致。根（gēn）據垃圾的分類，一般在指定（dìng）地點（diǎn）設置三個不同種類的（de）垃圾箱。用戶的生活垃圾箱設在隱蔽且異（yì）味不易擴散的地方，公（gōng）共區間的垃圾箱設在電梯入口處。

2.垃圾的回收工作

對垃圾進（jìn）行分類後，要進行清理回收（shōu），垃圾的清（qīng）理保持日產日清，不能產生異味。另外，可按客戶的要求上（shàng）門清理較大（dà）量的生活垃圾（jī）。

（1）工程（chéng）垃（lā）圾的回收

1）瓦礫、碎磚、灰（huī）渣等（děng）堅硬的工程垃圾應裝袋，用鬥（dòu）車（chē）或其他裝運工具運送到（dào）管理區域指定地點倒放，禁止倒在垃圾中轉站內。

2）路麵灰（huī）塵、泥沙等粉塵性垃圾在運送途中應加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚，以引起二次汙染。該類垃圾一（yī）定要傾倒在管理區域內的指（zhǐ）定地方，禁止倒入垃圾中轉站。

3）廢（fèi）棄的塗（tú）料、油漆等流質性垃圾在運送途（tú）中要注意容器的封閉（bì），防止溢流，汙染路麵。

4）有回收利用價值的垃圾要揀出分類，單獨存放一處。

（2）生活垃圾的回收。

1）樓梯間清潔人（rén）員在（zài）清潔樓梯（tī）間時（shí），量少（shǎo）的垃圾可倒入門口的垃圾箱內，量大的垃圾應直接運送到管理區域內（nèi）的垃圾中轉站內。

2）路麵清潔人員在清潔路麵時，應將收集的少量垃圾直接倒入（rù）附近的垃圾箱內，下列（liè）情況下禁止直接倒入垃（lā）圾箱內：

①沒有容器盛裝的流質垃圾。

②客戶扔棄的大（dà）件垃圾。

③一次能把垃圾箱裝滿的垃圾。

④清潔沙井內（nèi）的垃圾。

⑤其他不宜裝進垃圾箱內的垃圾。

3.垃圾的清運工（gōng）作（zuò）

清（qīng）運垃圾應選擇適宜的時（shí）間（jiān）和通道，不可使用客梯。清理過程要有地麵清潔工進行監督，如有遺留的垃圾（jī）沒有清運，清潔部有權要求重新（xīn）清運（yùn）和（hé）處（chù）罰。對垃圾不能及（jí）時清運的，承（chéng）包（bāo）方說明原因，並簽字認可（kě），保證不再違反。另外，清運人員每天進（jìn）行垃圾清（qīng）運後，要填寫垃圾清（qīng）運（yùn）記錄表,以備檢查。

4.固體廢棄物的處理工作

（1）固體廢棄物的管理（lǐ）原則

1）根據《中華人民共和國固體廢棄物汙（wū）染環境防治法》，結合公司的實際情況進行管理。

2）所有固體廢棄物的管理必須遵（zūn）照“分類回收、集中保管、統一（yī）處理、綜合評價”的原則進行。

3）分（fèn）類（lèi）回收是指（zhǐ）各（gè）單位按照固體（tǐ）廢棄物的類別，將各單位產生的固體廢棄（qì）物分類以後再回收，應在盛裝固體廢棄（qì）物的容器（qì）上或場所標（biāo）明固體廢棄物的類別（bié）、名稱。

4）集中保管是指各單（dān）位回收的固體廢棄物應集中存放在各單位（wèi）指定的場所。

5）綜合評價

①回收公（gōng）司必須經清潔部（bù）主管人員確認，上級主管領導（dǎo）批準（zhǔn），並符合法定資格（gé），可以分為（wéi）兩類：

統一回收公司（sī）總部廢棄（qì）物的公司。

負（fù）責回收各單位廢（fèi）棄物的公司。

②各單位對統一（yī）回收公司總部廢棄物（wù）的回（huí）收公司相關事項及資格的評價。

③清潔綠化部（bù）對兩類回收公司的綜合評價。

④清潔（jié）綠化部負責製成（chéng）環境合格服務分包方名單。

（2）固體廢棄物的分類

1）公司活動（dòng）、服務中產生的固體廢棄物主要分（fèn）為四類：即（jí）一般生（shēng）活垃（lā）圾、可回收廢棄物、有毒有害廢棄物（如保養設（shè）備後的剩油、髒抹布等）、建築垃圾。

2）一般生活垃圾是指公司各單位員工以及（jí）所管物業的住戶日常食宿而產生的各種有機體，如（rú）果皮、剩菜、塑料製品（pǐn）、木料、衛生紙等。

3）可回收廢棄物是指公司各單位員工以及所管物業的住戶日常起居、辦公而（ér）產生的可以換取一定經濟利益的（de）、經處理後（hòu）可重複利用的廢棄物，如紙張、金屬容器、玻璃瓶、塑料、泡沫包裝材（cái）料等。

4）有毒有害廢棄物是指公司（sī）各（gè）單位員工以及所管理（lǐ）物業的住戶日常起居、辦（bàn）公而產生的對環境有（yǒu）害的廢棄物，如電池、醫用藥品及用具、廢辦（bàn）公設備（bèi）、各種（zhǒng）有毒有害物質及其容

。

5）建築垃圾是指由於各物業（yè）單位裝修（xiū）、裝飾而產生的（de）廢棄建築（zhù）材料及其容器等。

6）本程序要求公司各單位以及所管物業的住（zhù）戶將各自產生的固體（tǐ）廢棄物按照上述方（fāng）法（fǎ）進行分類，並由公司統一發放環保分類垃圾袋，投（tóu）放在相應的垃（lā）圾箱內。

（3）固體廢棄物的處理

1）公司所有固體廢棄物交由國家認可的、有資格的廢物處（chù）理公司處理，清潔部和各單位負責將公司的環境要求事項通知廢物處（chù）理公司。

2）在由專門廢物處理公司對各單位集中（zhōng）存放（fàng）的固體廢（fèi）棄物進行處理之前，先由各單（dān）位對可（kě）回收廢棄（qì）物進行集中回收（shōu），定期聯絡有關廢品收購站（zhàn）處理，以換取一定的經濟收益。

3）清潔部及相關單位、部門負責安排與具備政府許可資格並具有相應處理能力的（de）專業處理機構回收本公司有毒有害廢棄物。