清潔工作（zuò）的分包辦（bàn）法

清潔工作的分包又（yòu）叫（jiào）承包或（huò）者外判，本書統一稱為分包。

專業分包公司的（de）選擇

隨著物業管理的不斷發展與進步，物業管理逐漸（jiàn）趨向專業化（huà），越來越多物業公司選擇把物業管理工（gōng）作分包給專業的公司進行，而自身負責監督檢（jiǎn）查工作。因 此專業（yè）分包公司的選擇（zé）至關重要。

選擇專業分包公司時，應考察專業承包公司是否（fǒu）具備承擔清潔、垃圾清運業務的資質，有沒有能力履行承包合（hé）同（tóng）的義務與責任，有沒有能力承擔違約責任， 社會信譽是否好，服務價格是否合理等。

另外，對於清潔公司駐場配備的設備與使（shǐ）用的清潔材（cái）料也應有（yǒu）相（xiàng）關的（de）規（guī）定，清潔工作中時常使用的機器設備有吸塵器、擦地機、吸水機、拋光機、刮水器、抹（mò）布、水（shuǐ）桶、離壓水力清洗機等，配備的設備應在與清潔（jié）公（gōng）司簽定的清潔承包合同（tóng）中詳（xiáng）細說明，管理處必須時常對（duì）這些設備檢查，保證設備的數量及完好正常。

在清潔工作中使用材料的（de）好壞（huài）和正確與否，直接影響清潔效果，對物業建築（zhù）的養護也起著重要作用，嚴禁任何清潔工作中使用強酸（suān）、強堿、強腐蝕及（jí）稀釋材料，應用有針對性的專項清潔劑進行對口清潔。

選擇分包公司時應（yīng）注意以下（xià）事項：

(1)應要求（qiú）分包公司製訂（dìng）具體的（de）工作計劃，包（bāo）括崗位設置及職責（zé）、服務標準、技（jì）術要求、垃（lā）圾清運時間、責任（rèn）和義務等，並在合（hé）同中約定，將計劃作為監 督檢查的（de）依據。

(2)應根據實際情況製訂一些工作製度（dù）、規定，如《清潔工作檢查規程》、 《消（xiāo）殺（shā）管理辦法》等（děng），並監督分包公司實施。

(3)承（chéng）包公司根據要求、工作計劃、合同，安排屬下員工進行具體清潔、消殺、垃圾清運工作，物業公司依據上述（shù）文件每天進行監督檢（jiǎn）查（chá）。

(4)日常工作中，物業公司要規定清潔工人的工作操行，要求他們遵（zūn）守物（wù）業的有關管理規（guī）定，應以合約形式約定雙方的行為規範.並附帶經濟（jì）責任（rèn）。

(5)管理處提供相應的協（xié）助，如供（gòng）電、供水，與用戶協調（diào）等方麵，共同做好清潔工作。