專業（yè）分包公司的評審

1.專業分包公司（sī）的評審程序（xù）

1)由部門主管做好項目分包（bāo）的初審工作，確定三家分包方進行評審（shěn）。

2)由主管總工程師、部門（mén）經理負責審核分包方資質證書、公司簡介、技術設備資（zī）料及服務價格。

3)清（qīng）潔部負（fù）責到分包方提供服務的現（xiàn）場調查服務質量，服務態度，並查看分包方的設備、工（gōng）具能否具備樓宇清潔（jié）的條件。

4)要求三家（jiā）分包方（fāng）針（zhēn）對一棟樓宇報各自（zì）的管理方案，內容包括：人員安排、清潔費（fèi）用開支，人工費，垃圾清運費，化糞池清（qīng）理費（fèi），機具損耗費和其他費用組成。

5)選擇三家當中預（yù）算相對合理，能夠控製服務質量，管理運作方案好（hǎo）的為項目分包（bāo）方。

6)清潔部負（fù）責做好每次分包（bāo）方評審記錄，並歸檔保存。

2.專業分包公司的評審記錄

對專（zhuān）業分包公（gōng）司的初（chū）審和複審情況進行記錄，記錄（lù）部門經理與分管總工程師的意見，通過對比，選擇最優的公司。

(1)專（zhuān）業分包公司的（de）初審記錄

某專業分包公司的初審記錄

項目分包方名稱服務（wù）項目

初審及初次試驗日期：評審地點

1.分包方資質證（zhèng）書。

①是否按照同行業（yè）服務收費標準收費

②調（diào）査了解分包方的（de）社會評價（jià）或（huò）服務（wù）對象評價

③是否有足夠履行（háng）合同的資源和能力（lì）

④試驗內容在規定時間（jiān）內能否圓（yuán）滿完成

⑤能否與服（fú）務對象（xiàng）協調配合

2.清潔部意見

簽名：日期:

3.分管總工程師意見

簽名：

日期：

（2）專（zhuān）業分包公司的複審記錄

某專業分包公司的複審記（jì）錄

項目分包方名稱複審項目（mù）

複審周期複審時間

1.評審內容：

A.提供的服務質量：

B.人員素質及變動情況：

C.是否按合同規定的條款執行：

D.能否達到所在地驗收標準（以上級主管部門檢査為準）：

E.在服務期間是否有業（yè）主對項目分包方投訴；

F.能否與服務對象協調配合：

管理處清潔主管簽名：日期（qī）:

2.清潔部意（yì）見:

簽名：日期:

3.分（fèn）管總工程師（shī）意見;

簽名：日期:

3. 2.3清潔工（gōng）作的分包範圍

物業公司把物業內的清潔工作（zuò）分包給專業的清潔公司時，需要與分包公（gōng）司協商分包的具體內容以及清（qīng）潔工作的（de）計劃安排，製成（chéng）清潔工作計劃表（biǎo），確保物業（yè）內的清潔工作無盲點，清潔（jié）工按計劃完成清潔（jié），同時有利於清潔部對專業分包清潔工作的（de）檢查與考核。

清潔工作計劃表可由（yóu）清潔部製定，也可由專業分包公司製定後經清潔部審核。下麵是某綜合物業的（de）清潔工作（zuò）計劃（huá）表，供讀（dú）者參考。

1.樓宇內的清潔範圍

這裏主要是指樓宇內的（de）公共區域，包括寫字樓、酒店公寓以及高層公寓（yù）等 （見表3-6）。樓宇內的公共區域有電梯、過道、走火（huǒ）通道等。

表3-6樓宇內的清潔範圍

序號日常清潔工作範（fàn）圍

⑴所有過道、樓梯地麵每天循環清（qīng）掃，每周一次清洗，保持地麵（miàn）無垃圾、紙（zhǐ）屑、煙頭、水漬，並每天拖地兩次，平（píng）時發現汙（wū）漬、垃圾及時處理，保持光潔明亮

(2)擦淨所有玻璃門、問詢台，發現手印、汙漬及時清理幹淨

(3)擦淨所有垃圾筒、煙灰缸（gāng），及時清理垃圾，保持垃圾不超過筒身1/2處，電梯間（jiān）煙（yān）灰筒保 持每日（rì）清洗三（sān）次（cì）以（yǐ）上

(4)電梯地麵保持平整無塵，平（píng）時經常打掃，每天吸塵兩次（cì）保持無垃圾，電梯內（nèi）紅膠毯每天清洗，根據情況進行（háng）更換。電梯內壁不鏽鋼每天擦淨，保持無手印、汙漬、灰塵，每周用不鏽（xiù）鋼保養劑進行保養，減（jiǎn）少氧化（huà）、鏽蝕的程度，保持（chí）光亮、潔淨

(5)每日清掃走火通道（dào），抹淨扶手欄杆，地角線上麵灰塵，地麵梯階每天拖兩遍，發現香口膠、痰漬（zì）等及（jí）時清除，每周清洗一次

(6)擦淨（jìng）所有大理（lǐ）石、木板牆麵，每天一次

(7)所有瓷（cí）磚地麵（miàn）每天拖（tuō）洗兩次（cì），每（měi）周用清潔劑徹底清洗一次，保持地麵光潔明亮

(8)所（suǒ）有通道出口指示燈牌、應急（jí）燈，每周清潔一次，保持無灰（huī）塵、無（wú）蛛網，明亮光潔

(9)擦淨所（suǒ）有消防栓、消防器材，每天一次，每月（yuè）全麵清潔一（yī）次

(10)過道天花（huā）、牆角每周清掃一次，平時發現蛛網及時處理

(11)所有通道門窗，每天擦抹灰塵（chén）至少一（yī）次

(12)除去花盆內垃圾雜物，抹淨（jìng）灰塵，植物葉子經常抹（mò）塵，保持幹淨，按（àn）要求定期澆（jiāo）水

(13)所有雲石地麵、花崗石地麵（miàn）、再造花崗（gǎng）石（shí）地麵每月進行拋光一次，每季（jì）進行一次晶麵處理，平（píng）時每天（tiān）拖地，每周清洗一（yī）次

(14)所有垃圾袋裝化處理（lǐ），垃（lā）圾桶垃圾（jī）每天清倒兩遍，大宗垃圾及（jí）時清（qīng）運（yùn）

2.室外（wài）的清潔範圍

包括物業範圍內的道路、停車場、綠化帶等。

室外的清潔範圍

序號日常清潔工作範圍（wéi）

(1)每（měi）天清掃道路地麵垃圾雜物及汙水跡，不停巡視，發現髒物廢品及時處理。保持外（wài）圍幹淨、 整（zhěng）潔

(2)外廣場地麵、停車場地麵每天清掃垃（lā）圾雜物（wù），使行人有一個整潔舒適環境，根據地麵地磚 髒的（de）程度和季節變化進行（háng）衝洗

(3)局部地麵（miàn）每月徹底用機器（qì）磨洗一次，平時根（gēn）據地麵情況（kuàng）進行衝刷

(4)對綠化帶進行重點巡査，及時（shí）清掃果皮（pí）、廢紙等雜物、垃圾，使休息者有良好的居坐環境

⑸及時收集垃圾，將垃圾（jī）放（fàng）在指（zhǐ）定地（dì）點（diǎn）。清運時密封裝置（zhì），確保（bǎo）無（wú）飄灑和滴水現象，及時清洗垃圾筒外表及內部，保持幹淨（jìng）、無異味、無（wú）滿溢

(6)抹（mò）淨路（lù）牌（pái）、標識（shí）、消防箱、電表箱、水表箱外圍（wéi）燈柱表麵上的灰塵，及時處理違章亂貼的 海報、小廣告及汙跡

(7)每月清除一（yī）次衛生死角，如雨水（shuǐ）管處、下水道口等，雨（yǔ）季應加強力度清理，以防堵塞，同時防止孳（zī）生蚊蠅；每月清理一次沙井、排水溝（gōu）、水池雨水槽、陰溝、排洪溝、汙水井（jǐng）雜物，確保其內無雜（zá）物；如發現（xiàn）堵塞，及時疏通

(8)外牆2米以下隨時保潔（jié），保持無汙漬

(9)協助保安搞好治安工作，如發現（xiàn）可疑人員及時通報保安

(10)對區內各種設施進行抹塵和清洗，花壇（tán）、路燈每天抹塵，各眼見手及之處保持無灰塵、無垃（lā）圾、無汙漬

3.洗手間的清潔範圍

這裏主要是指寫字樓內洗手間的清潔範圍。

寫字樓內（nèi）洗手間的清潔範圍

序號（hào）日常（cháng）清潔工作範圍

(1)拖洗所有洗手間地麵，抹淨潔具、門框、隔板、牆身，每天循環多（duō）次（cì），保持無灰塵、無水 漬、無垃圾、無異味

(2)擦（cā）洗洗手盆、洗手台、鏡子、幹手器，保（bǎo）持無水漬、汙漬，每天（tiān）循環（huán）多次，洗（xǐ）手液隨時更換、補充，洗手台每月拋光保養一（yī）次

(3)放（fàng）置香球，循環檢査，發現沒有及時補充，適時噴灑空氣清新（xīn）劑

⑷每周一次全麵大清洗牆麵瓷磚，地麵用（yòng）清潔劑刷（shuā）洗，天花擦浄；燈（dēng）具、風口抹塵，保持幹淨，無汙漬；潔具每周（zhōu）用消（xiāo）毒藥劑消毒兩次；整體衛生間全麵消毒，每月（yuè）一次；大理石地麵 每月晶麵處理一次，保持光亮

(5)每天多次垃（lā）圾桶清倒垃圾，更換垃圾袋，並運（yùn）到指定地點（diǎn）堆放；地麵（miàn）平時循環拖掃，保持 幹燥、潔淨

(6)保持所有下水道（dào）暢通，發現（xiàn）有堵塞，及時處理

(7)隨時補充（chōng）紙巾

4.大堂的清潔範圍（wéi）

包括寫字樓和酒店公寓的（de）大堂、門廳（tīng）、電梯。

表（biǎo）3-9大堂的清潔範圍

序號日常清潔工作範圍

(1)每日循環清（qīng）掃地麵垃圾，清除（chú）台階、地麵的汙跡，每（měi）月徹底清洗兩次，平時發現汙漬及時 處理

(2)每日抹淨門廳玻璃，每周徹底清洗一次，保持玻璃幹淨明亮，無手印、無水印，擦淨門框、 柱子等處灰塵

(3)每日抹淨大（dà）廳內指示牌、廣告牌、服務台、接待台（tái），抹（mò）淨各處燈罩、金屬（shǔ）框、花架，使其無積塵，每周徹底清（qīng）除（chú）沙發、茶幾等各（gè）處（chù）衛生死角

(4)大廳各金屬包邊（biān）、廣告牌支架（jià）等處，用金屬清潔保養劑擦亮，保持無手印、無氧（yǎng）化痕跡、無鏽蝕。每（měi）日擦一次（cì），銅製品每周保養（yǎng）一次

(5)每日擦抹風口、滅火器、牆身使（shǐ）其表麵無塵

⑹用塵推布抹淨雲石、大理石（shí）地麵，保持地麵無腳印、無灰塵，視（shì）地麵磨損情況進行（háng）晶（jīng）麵處 理的（de）保養維護，使（shǐ）其（qí）光亮照（zhào）人

(7)抹淨牆麵（miàn）的灰塵，抹淨公用電話，不可留有指印或汙（wū）跡，並定（dìng）期用消毒水抹洗；倒清（qīng）煙灰盅（zhōng），擦淨煙灰筒，煙灰盅煙蒂不超過兩個，煙灰筒煙蒂不可超過五個，垃圾（jī）不能滿過筒身之（zhī）1/2；每日清倒垃圾（jī）兩次，及時更換垃圾袋，及時處（chù）理垃圾筒上麵的痰跡，使其外表幹淨（jìng）、光（guāng）亮（liàng），無（wú）垃圾滿溢

⑻對大堂（táng）、電梯間及走廊地麵視其（qí）磨損程度，進行（háng）晶麵處理的（de）保養維護，使其幹淨，光亮（liàng） 照人

(9)每日清掃拖淨電梯地（dì）麵，抹淨內（nèi）外壁，保持無手印（yìn）、汙漬（zì）、灰塵，定期用金屬清潔劑進行保養，減（jiǎn）少氧化、鏽蝕的程度，保持電梯幹淨光亮、整潔

(10)每日擦淨大堂石麵牆壁，使其光亮，抹淨錄像眼（yǎn）、風口、天（tiān）花板及揚聲器，清除燈罩上麵（miàn）的灰塵，清除消防器材（cái）的灰塵，保持（chí）無積塵、幹淨（jìng）

(11)每天至少擦抹檢査兩次大堂的盆（pén）栽植物、花槽，保持盆栽無黃葉、煙頭、紙屑（xiè）等雜物，使 其無塵、無垃圾

(12)每日擦抹消防門、正門（mén）多次，保持無塵

5.地下車庫的清潔範圍

表3-10地下車（chē）庫的清潔工（gōng）作範圍

序號日常清潔工作範圍（wéi）

(1)每日清掃地麵垃圾雜物，特別注意車上拋出的垃（lā）圾物。保持地（dì）麵無垃圾雜物、無積水、無明顯泥土，每月用清水衝洗一次地麵

(2)雨天加強清（qīng）掃力度，發現泥土用小掃（sǎo）把清理，晴天用清水將地麵衝洗幹淨

(3)在空車位的地方用雞毛捧清除庫頂的（de）蜘（zhī）蛛（zhū）網（wǎng）、管道上麵的灰塵，對有停車的車位，待車走後再進行對庫頂的清掃（sǎo），以防弄髒客人的車輛

(4)每日抹淨擋車（chē）器、消火栓箱、防撞標（biāo）誌、天花、垃圾桶（tǒng）、風口、警鈴、溝渠、沙井、汽車道（dào）閘等設施的灰塵，保持幹（gàn）淨無汙跡、無泥沙（shā）、無塵

(5)清潔地庫（kù）值班室地麵，抹（mò）淨台麵、椅子、窗台和各（gè）種開關的灰塵，擦淨玻璃（lí）及各種告示牌

(6)及時清（qīng）倒垃圾，將垃圾放到指定地點（diǎn）

(7)每月（yuè）徹底清除地庫死角（jiǎo），對（duì）油汙較多的車位地麵進行特別處理

(8)清潔中如發現客人（rén）車門、車窗（chuāng）或車燈沒有關好（hǎo），應及時通告車（chē）庫（kù）值班人員，以（yǐ）便得到妥（tuǒ）善 處理，並將（jiāng）此事匯報主管

6.特殊地點的清潔範圍

包括（kuò）保安崗亭、所有機（jī）房、中控室、垃圾房、護欄、指標牌等。

表3-11特殊地點的清潔範（fàn）圍

序號日常清潔工作範圍（wéi）

(1)廣場進（jìn）行日常清理垃圾雜物（wù），水池四周牆壁每周刷洗，停車場及（jí）時刷洗地麵油汙

(2)每天擦淨（jìng）保安值班崗亭，收拾垃圾，更換垃圾袋。每周大清洗一次崗亭外表玻璃，保持 幹淨

(3)對所有機房、實（shí）驗室、中（zhōng）控室等指派專人配合甲方有關技術人員進行清理

(4)用（yòng）清水（shuǐ）清洗垃圾房內外牆壁和地麵（miàn）。垃圾傾（qīng）倒後（hòu），用清水將桶衝洗幹淨（jìng），更換垃圾袋；平時保持（chí）無汙跡、無異味、無積水泥沙（shā），使蚊蠅鼠蟲無孳生源；每周使用速消淨進行潑灑消毒（dú）

(5)每日清理值班室、設備機（jī）房、試驗室的地麵、桌（zhuō）椅，更換垃圾（jī）袋，保持室內幹淨無塵、無垃圾。擦淨（jìng）樓梯扶手，拖淨（jìng）樓梯，各眼見（jiàn）手及之處經常抹塵，保持無灰塵，特別注重（chóng）洗手（shǒu）間 的清（qīng）潔（jié）維護

(6)廣場全麵（miàn）清潔，擦淨各處設施表麵灰塵，定期清洗（xǐ）廣場地麵

(7)各棟（dòng）樓天麵（miàn）每天打掃，擦（cā）淨護欄、指標牌、女兒牆等表麵灰塵，清潔各種設施外表