牆（qiáng）麵的清潔工作程序（xù）

1.外牆的清潔條件（jiàn）與方式

酸雨（yǔ）、酸霧（wù）、廢氣、粉塵、浮遊物（wù）以及（jí）混凝土的溶性物等在建築物外（wài）牆表麵形成汙（wū）漬，嚴重影響外牆的美觀。這些汙漬如長期附著在建築物（wù）外牆表麵，就會對外牆裝（zhuāng）飾材料造成不同程度的腐蝕，留下難以清除的斑痕，特別是在（zài）玻璃（lí）表麵形成“淚痕”，不僅影響建築物外牆的美觀，而且（qiě）也嚴重影響室內（nèi）環境的（de）統一和諧（xié），因此對（duì）建築物外牆進行經常（cháng）性的保養性清潔就顯得特別重（chóng）要。外牆清潔是物業清潔工作的難點，危險（xiǎn）性大，易發生人員墜落傷亡事故，所以外牆的清潔必須嚴格按照規定的程序，做好安（ān）全措施。

（1）外（wài）牆的清潔劑

外牆的清潔，一般采用專用全能清潔劑。專用全能清潔（jié）劑是特（tè）有的濃縮配方，內（nèi）含表麵活性劑，對玻璃幕牆（qiáng）、磁掛板、複（fù）合鋁板幕牆、瓷磚幕牆、花崗石幕牆（qiáng）等硬表麵有（yǒu）極強的去汙能力，能徹底清除各種幕牆（qiáng）表麵的（de）汙漬（zì）。專（zhuān）用（yòng）全（quán）能清潔劑不屬於強酸強堿類清潔劑，不損傷幕牆表麵（miàn），也不會破壞玻璃幕牆。

（2）外牆的清潔方式

外牆清潔主要有兩種方式：吊板方式和擦窗機方式。

吊板方式（shì）是用吊繩、吊板將人吊（diào）到工作位置進行清潔，一般（bān）的大樓都可以用這種（zhǒng）方（fāng）式進行清潔。這種（zhǒng）方式簡單、成（chéng）本低，但危險性比較大，一（yī）旦安全（quán）措施不 到（dào）位就可能發生事故。

另一種方式是通過擦（cā）窗機進行清潔。擦窗機又稱室外吊籃，一般在大樓建造時安裝好。工作人員站（zhàn）在吊籃內，吊籃（lán）可以上下左右移動，吊籃內有電話，可以與外界隨時進行聯係，比較（jiào）安全，但擦窗機（jī）價格昂貴。

安裝擦窗機是（shì）高樓外牆清潔的發展方向，一些先進的國家已經發展（zhǎn）到用無人操作擦窗（chuāng）機進（jìn）行外牆清潔工作（zuò）。

（3）外牆清潔的條件

1）氣候條件：外牆清（qīng）潔必須（xū）在良（liáng）好的（de）氣（qì）候條件下進行，大風、下雨、下雪、有（yǒu）霧能見（jiàn）度差、高溫（35℃以上（shàng））和低溫（wēn）（0℃以下）等情（qíng）況都不適合（hé）進行外牆清（qīng）潔。風力應小（xiǎo）於5級，5級風以（yǐ）上停止工作。因此（cǐ），工作前應測定風力， 尤其是高空風力。

2）人員條件：外牆清潔工應有良好的身（shēn）體條件和心理（lǐ）素質，必（bì）須經過嚴格的身體（tǐ）檢查和定期複查，年（nián）齡應在40歲以下，血壓正（zhèng）常，視力良好，無（wú）恐高症，發現有不適合的（de）疾病應立即停止（zhǐ）工作。同時還必須經（jīng）過專門的培訓，取得國家勞動（dòng）部門核（hé）發的高空作（zuò）業證書，並在有效期內方可上（shàng）崗，嚴格禁止無證上（shàng）崗。工人上崗前（qián）不得飲酒，有感冒等身體不適症狀應暫停高空作業。

3）設備條件：外牆清潔的設備必須（xū）處於良好的工作狀（zhuàng）態，擦窗機必須定期檢查（chá）保養，每次工作前必須對鋼絲繩、傳動（dòng）部（bù）位和保險裝置進行檢查，發現（xiàn）故障或（huò）原因不明的不正常現象（xiàng）應停止使（shǐ）用。用吊板工作的（de）也應對吊繩、吊板等固定用具進行認真檢（jiǎn）查，凡用繩有發毛、部分絲股斷裂等現象應立即更（gèng）換 新繩。

（4）擦窗機（jī）的使用

1）擦窗機（jī）使用的準備工作

a.天氣預報無大風（fēng）、雨（yǔ）雪及高溫、低溫，現（xiàn）場測試（shì）風（fēng）力小於6級；

b.擦窗機檢查狀態良好，符合工作要求（qiú），現場無障（zhàng）礙物，工作位置地麵設置好（hǎo）遮攔，防止行人下麵穿行；

c.操作人員穿戴勞動防護衣、安（ān）全（quán）帽、工作鞋（xié），係好安全帶，自（zì）鎖器鎖於安全繩（shéng）上；

d.清（qīng）潔劑、玻璃刮板、抹布、水槍等準備完好；

e.安全員到位，進行不間斷現場監督；

f.在以上準備均到位（wèi）後，操作人員進入吊（diào）籃規定（dìng）站位，係（xì）好安全帶。

2）擦窗機的使用操作

a.啟（qǐ）動吊籃，作上下左右移動，確認正常後，將吊籃開至工作位置，當籃 內人員達到工作麵後停止；

b.先（xiān）用水槍噴射牆（qiáng）麵，除去浮塵，然後將（jiāng）清潔劑塗於牆麵，稍後即用刮片上（shàng）下和左右（yòu）刮淨玻（bō）璃牆麵（其他牆麵用抹布擦），邊角處再用抹布擦幹淨；

c.一個位置結束後將吊籃放至下部（bù）同一位置進行（háng）清潔，當縱向從上到下一個個位置清（qīng）潔完畢（bì）後，再向左或右移動（dòng）至相（xiàng）鄰一個位置從上到下清潔；

d.清潔結束，將吊籃移動至規定位置平（píng）放。

3）擦窗機使用的注意事（shì）項

a.操作人員應在規定站位進行操作，保持平台負重平衡，不得作妨礙負重（chóng） 平衡的動作；

b.特別注意妨礙吊籃升降的建築物外伸部位和物體，並作出適當處理；

c.正常運行中，不應用手動製動器控製平台下降；當吊（diào）籃出現故障，自動（dòng）製動裝置及（jí）安全裝置失效時（shí），可使用手動製動裝置；

d.吊籃運行至行程一端觸及限位器而停止運動時，應（yīng）隨即操縱作反向（xiàng）運動， 以脫離與限位器的（de）接觸；

e.在運行（háng）中，不（bú）得（dé）隨意卸開護罩、封門及（jí）其他任何裝置；

f.吊籃發生故障或有（yǒu）不正常跡象時，應用對講機（jī）或內線電話與領班或安全員進（jìn）行聯係，並在其（qí）指（zhǐ）揮、指導下進行處理；

g.作業中遇（yù）天氣突然（rán）惡化，應立（lì）即收工；

h.作業中遇突然停電，應立即關（guān）閉電源開關，以（yǐ）防恢複供電（diàn）時未及注意而發生意外。

4）擦窗機操作結束的注意事項

a.切斷電源，鎖好操縱裝置，並將懸掛（guà）裝置按規定方法予以鎖定；

b.進行對設備的清潔，清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其他（tā）物（wù）質；

c.對因故障待（dài）修的設備，掛上（shàng）標誌牌，在恢複正常狀態前禁止使用。

（5）吊板（bǎn）的（de）使用

1）吊板使用的準備工作

a.天（tiān）氣情況同擦窗機工作要（yào）求（qiú）；

b.現場勘察（chá）：建（jiàn）築物（wù）頂部必須（xū）有固定吊板繩和安全繩的牢固構件，繩子下垂經過位置不得有尖銳棱角，如有尖銳棱角必須經過特別安全處理，在（zài）高壓電源 區無法隔離時不得進行工作；

C.工具準備：吊板、吊板繩、安全繩、水槍、配（pèi）置好的清潔劑、刮板、抹（mò）布等。對吊繩與安全繩應作詳細檢查，直徑不得（dé）小於16mm,中間不得（dé）有斷裂及結口。將吊板繩（工作主繩（shéng））紮捆在牢固構件上，繩扣必須打死結，且有兩個結點，安全繩結點不（bú）得與吊板繩結點同一；

d.工作人員穿戴勞動防護衣、安全帽（mào）、鞋，按規定係（xì）好安全帶，將（jiāng）自鎖器 單獨懸掛於（yú）安全繩上；

e.現場安全監督員到位（wèi）。

2）吊板的使用操作

a.操作人員坐於吊板規定位置，將所有用具紮連在吊板上；

b.緩緩將吊板下放，到達第一工作位置；

c.用水槍對準工作位置放水，初步除去塵灰，然後將清潔劑（jì）塗在（zài）牆麵上, 稍後用刮板（bǎn）或刷子擦拭（shì），最後用抹布（bù）將牆麵揩幹；

d.—個位置工作結束，緩緩調整（zhěng）至下一（yī）個（gè）位置繼續清潔，直至該縱向位置 工（gōng）作結束，然後再橫（héng）向移動位置；

e.整個工作過程中，安全監督員應自始至終作現場安全監督。

3）吊板操作結束的注意事項

a.將吊繩、安全繩收好，並（bìng）檢查一遍（biàn）被損情（qíng）況，如發現繩子被損，應（yīng）作報廢處理，如繩子完好，則送回倉庫，放置（zhì）於幹燥（zào）通風的地（dì）方，並作繩（shéng）子使用 記錄；

b.將其他工具擦拭幹淨，自鎖器（qì）在彈簧處加潤滑油；

c.作好當班工作記錄，並（bìng）經安全員和領班簽（qiān）字。

2.不同類型外牆的清潔工作程序

（1）玻璃幕牆的清潔工作程序

1）玻璃門窗、幕牆清潔要達到的標準是：玻璃麵上無汙漬、水漬，清潔後用（yòng）紙巾擦拭50厘米長無（wú）灰塵。要達到這個（gè）標準，必須有（yǒu）計劃地進行清潔，以防 止塵埃堆積，保持幹淨。

2）工具：安全標（biāo）誌帶（dài）、塗水器、玻（bō）璃刮刀、刀片、毛巾、軟（ruǎn）質潔墊、清潔（jié） 水桶（tǒng）、噴壺。

3）清潔劑：專（zhuān）業全能清潔劑（水桶中按（àn）1： 50配製清潔劑，噴壺中（zhōng）按1： 10 配製清潔劑）。

4）先用刀片刮掉玻璃上的汙（wū）漬。

5）用塗水器或毛巾將1：50配製的清潔劑塗於（yú）玻璃表麵，然後用適（shì）當的（de）力量按從玻璃頂端往下垂直洗抹，汙漬較重的地方重點抹。

6）用玻（bō）璃刮刮去玻璃表麵的水分，一洗一刮連續進行，當玻璃接近地（dì）麵時，可以把刮作橫向移動，作業（yè）時，注意防止玻璃刮的金屬部分刮花玻璃。

7）用無絨毛巾抹去玻璃框上的水珠（zhū）。

8）如仍（réng）有少量汙漬，將1： 10配製清潔（jié）劑噴於汙漬（zì）上，用軟質潔墊用力塗（tú） 擦，或用刀片去除汙漬直至幹淨為止。

9）用水管將玻（bō）璃表麵（miàn）、窗框和粘接縫等處灰（huī）塵和殘留（liú）清潔劑衝幹淨。

10）用毛巾將窗框、粘接縫（féng）上的水漬抹幹。

11）最後用地拖拖幹地麵上的汙水。

12）高空作（zuò）業時，應兩人作業並係好安全帶（dài），戴好安全帽。

（2）磁掛板複合鋁（lǚ）板幕牆（qiáng）的清潔工（gōng）作程序

1）工具：安（ān）全標誌帶、毛巾、軟質潔墊、玻璃刮刀、清潔（jié）水桶、噴壺。

2）清潔劑：專業全能（néng）清潔劑（水桶（tǒng）中按1： 32配製清潔劑，噴壺中按1： 5 配製清潔劑）。

3）用1： 32配製的清潔劑塗於鋁板表麵，用軟質潔墊用力擦洗（xǐ）。

4）如仍有少量汙漬，用1：5配製的清（qīng）潔劑噴於汙（wū）漬上，用軟質潔墊用力擦 洗直至幹（gàn）淨為止。

5）然後用水管將板材表麵和粘接縫的灰塵和殘留清潔劑衝洗幹淨。

6）最後用玻璃刮刀刮淨水漬（zì），毛巾擦淨粘接縫水漬。

（3）瓷磚幕牆的清潔工作程序

1）工具：安全標誌帶、毛（máo）巾、硬質毛刷、刀片、鏟刀、清潔水桶、噴壺。

2）清潔劑：專業全能清潔劑（水桶中按（àn）1： 20配製清潔（jié）劑，噴壺中按1： 5 配製清潔劑（jì））。

3）用1：20配製的清潔劑塗於瓷磚表麵，用硬質毛刷用力刷幹淨。

4）頑（wán）漬用1： 5配製的清潔劑（jì）噴於汙漬上，用硬質毛刷用力刷洗。

5）混凝（níng）土溶蝕物可用鏟刀、刀片鏟除，再用清潔劑洗刷幹淨。

6）最後用水管衝洗幹淨瓷磚表麵。

（4）花崗石幕（mù）牆（qiáng）的清潔（jié）工作程序（xù）

1）花崗石幕牆（qiáng）清潔要達到的（de）標準（zhǔn）是：花崗石幕牆麵上無汙漬、水（shuǐ）漬，清潔後（hòu）用紙（zhǐ）巾擦拭50厘米長無灰塵（chén）。要達到這個標（biāo）準，必須有（yǒu）計（jì）劃進行清潔，以防 止塵埃堆積，保持幹淨。

2）工（gōng）具：安全標（biāo）誌帶、塗水器、玻璃刮刀、刀片、毛巾、軟質潔墊、清潔 水桶、噴壺。

3）清潔劑：專業全能清潔劑（水桶中按1：50配製清潔劑，噴壺中按1： 10 配製清潔劑）。

4）先用刀片刮掉玻璃上（shàng）的汙漬。

5）用塗水器或毛巾將1：50配製的（de）清潔劑塗於花崗石幕牆表麵，然後用適當的（de）力量按從花崗石幕牆（qiáng）頂端往（wǎng）下垂直洗抹，汙漬較重的地方重點抹。

6）用玻璃刮刀刮去花崗石（shí）幕牆表麵的水分，一洗一刮連續進行，當玻璃接近地麵（miàn）時，可以把刮刀作橫向移動。作業時，注意防止玻璃刮刀（dāo）的金屬部分刮花（huā） 花崗石。

7）用無絨毛巾抹去花崗石幕牆上的水珠。

8）如仍有少量汙漬，將1：10配製清（qīng）潔劑噴於汙漬上，用軟質潔墊用力塗 擦，或用刀（dāo）片去除汙漬直至幹淨為（wéi）止。

9）用水管將花崗石幕牆表（biǎo）麵、窗框和粘接（jiē）縫的灰塵（chén）和殘留清潔劑衝幹淨。

10）用毛巾將窗框、粘接縫上的水（shuǐ）漬抹幹。

11）最後（hòu）用地拖拖幹地麵上的汙水（shuǐ）。

12）高空作業時（shí），應兩人作業並係好安全（quán）帶，戴好安全帽。

（1）清潔時間安排（pái）

1）牆麵清抹每周一次，牆麵清洗每月一次。

2）大堂內的大理石牆麵，每天用清潔水徹底清抹一次，每月打蠟拋光一次。

（2）清潔具體程序

1）用鏟刀、刀片輕輕刮掉牆麵的汙垢、髒漬。

2）把毛巾浸入（rù）放有洗潔（jié）精（jīng）的水盆，拿起擰（nǐng）幹後沿（yán）著牆壁從上往下來回 擦抹。

3）將另一條毛巾用（yòng）清水洗後擰幹，徹底清抹一次牆麵，直到幹淨。

4）用（yòng）幹拖把拖幹（gàn）地（dì）麵。

5）大理（lǐ）石（shí）牆麵（miàn）不能用（yòng）任（rèn）何酸性溶劑洗（xǐ），否（fǒu）則將造成大理石分（fèn）解；瓷磚牆麵則禁止用（yòng）堿類、鹽酸類，因為這些除汙劑會損壞瓷磚表麵的光澤。

6）大理石牆麵打上光蠟時先用鏟刀清除牆麵上的（de）雜物與舊蠟，然後用配有起漬水的清潔水用毛巾或（huò）其他纖維墊從上到下清抹牆麵。清潔之（zhī）後用清水（shuǐ）再徹底清抹一次。

7）將少量牆蠟塗於清（qīng）潔布上（shàng），再輕微用力塗抹在牆（qiáng）麵上；用一條清潔布（bù）用 力地來回擦抹，達（dá）到拋光的效果。

8）標準：用紙巾擦拭牆麵60厘米長，紙巾無明顯汙染。

4.通道牆麵磚的清潔工作程序（xù）

（1）裝好兩桶水，在其中一桶（tǒng）水內放入適量的清潔劑，另一桶（tǒng）備用。

（2）將毛巾浸入放有清潔劑的水裏然後稍微擰幹，沿牆壁從上往下來回擦抹。在清潔的同時（shí）用鏟刀清除牆麵頑固的汙跡、髒漬。

(3)擦抹完牆麵之後再過一遍清水（shuǐ），保持牆麵光滑潔淨。

(4)擦洗完之後，再用地拖拖幹（gàn）淨地麵的積水（shuǐ）。

(5)標準：目視幹（gàn）淨無汙跡，清潔後，用紙巾擦拭牆麵60厘米長後，紙巾 不被明顯汙染。

(6)注意事項：瓷麵（miàn）磚保潔時不能使用帶腐蝕性清潔藥水。

5.乳（rǔ）膠漆牆麵的清潔（jié）工作程序

乳（rǔ）膠漆牆麵清（qīng）潔要達到的標準是：目（mù）視牆麵幹（gàn）淨無汙漬、無粘附物、無灰 塵，因（yīn）此，必須堅持以下清潔方法。

1)用雞（jī）毛揮子或幹淨的拖把（bǎ）輕輕拂去牆麵的灰塵。

2)用幹毛巾清擦牆麵的汙漬，擦不掉的（de）汙漬用細砂紙輕輕擦掉。

3)用（yòng）鏟刀鏟掉牆麵上粘附的泥沙、痰漬。

4)掃淨地麵灰塵，再用濕拖把拖淨地麵。

5)每月清潔一次。

6.木質牆麵的清潔工作程序

(1)工（gōng）具（jù）：標識牌、手刷毛巾、刀片。

(2)清潔劑：全能清潔劑，按1：100的比例配製（zhì）。

(3)用毛巾配合按1：100配製的清潔劑擦洗牆麵。

(4)必要時用柔軟潔墊手刷清理牆麵的汙漬，再用毛巾清抹一次牆麵（miàn）。

(5)最後用清水洗淨輕（qīng）抹牆麵。

(6)對於帶有造型（xíng）的門（mén），注意把各個造型部位清洗幹（gàn）淨。如（rú）品格柵型的門應注意把各（gè）個格子清洗幹淨。門上的沉積物、灰垢，盡量不用鋼絲球擦（cā）洗，避（bì）免劃傷（shāng）表皮層，應用軟布或（huò）濕毛巾反複用力擦洗。