物業（yè）綠化管理

綠化（huà）就是通過栽（zāi）種綠色植被（樹木、花卉、草皮等）來改（gǎi）善自然環境和人類生活條件的活動。

綠地是指自然植被或人工種植樹木、花草的地塊（kuài）。

綠化是美化、優化環境的（de）重要因素（sù），能淨化空氣、豐富景觀，調節局部生態平衡。物業應經常組織業主參加庭園綠化種植、澆水、除草等公益活動，增（zēng）強業主（zhǔ）的綠化意識（shí）。

綠化（huà）管理是（shì）指為了充分發揮綠化的防護和美化功能，根據（jù）植物的生物特性，通過科學的肥水管理、整形修剪、中耕（gēng）鋤草、防治（zhì）病（bìng）蟲害、防（fáng）風防寒（hán）等（děng）養護措施，使（shǐ）物業綠地中的花草樹木生長茂盛，以維護良好的生活、工作環境的管（guǎn）理活動。物業綠化管理是物業管理的重要（yào）內容。

一、環境綠地的內容

環境綠地包括以（yǐ）下幾個方麵：

1.公（gōng）共綠地是指物業區域內（nèi）公共使用的綠化用地，如（rú）居住區花園、居住小區林陰道、居住區的小塊綠（lǜ）地（dì）等。

2.公共建築和共用設施專用（yòng）綠地，如物（wù）業範圍（wéi）內的學校、幼托機構（gòu）、醫院、診（zhěn）所、劇院等周圍的綠地。

3.宅旁和庭園綠（lǜ）地即住宅四周的綠地和住（zhù）宅陽台綠化。

4.街道綠地（dì）物（wù）業範圍內各種道路的（de）行道樹等綠地。

二、綠（lǜ）化管（guǎn）理的基（jī）本內容

綠化管理的基本內容有（yǒu）：物業綠地的設（shè）計和營（yíng）造、已有綠地的日常養護及所轄區（qū）域的綠化（huà）管理等（děng）。

通常綠化的規劃審批、建築施工中的（de）質量監督和竣工驗收（shōu）均由園林綠化部門負責，園林綠化部門（mén）還（hái）對物業區域內的綠化工作（zuò）進行技術和業務的指導、監督和檢査。物業管理企業應根據（jù）所轄物業區域的實際情況設置專門的綠化管理部門（mén），並（bìng）配備適量的專職人員。除（chú）了物業（yè）管理人員和綠化工人外，還應有1〜2名技術員負責綠化的技術指導、綠化工人的業務培訓和業主及使用人的技（jì）術谘詢工作。

（一）物業綠地的設計和營造

1.設計要求

物業管理公司所轄區域的綠（lǜ）地設計是一（yī）個功能與美觀相結合的整（zhěng）體，它的設計原則是“適用、經濟、美觀”的有機結合。要求以綠為主，形成係（xì）統；見縫插針，節約用地；合理配置，注意景觀。物業區域的綠化要根據物業的特點，設置精巧的藝術（shù）小品和豐富多彩的園林植物，使其形成優美清新的環境並與周圍建築風（fēng）格渾然一體。物業所轄區域麵積大、自然條件好，可（kě）開辟景色優美的花園。其中（zhōng）可（kě）設置（zhì）涼（liáng）亭、座椅，甚至噴泉（quán）。遠離市區的單獨大型物業區域更應開辟完備的花園綠地。對園林綠地的要求（qiú）要做到遮陽、降溫、減少噪聲、防塵、增加濕度、防火等。重（chóng）點美化部分應放（fàng）在小區出入口（kǒu）處等（děng）引人注目的（de）地方，以達到最佳美化效果。

2.植（zhí）物選擇

為了充分發（fā）揮綠化的（de）功能，必須（xū）選擇好物業（yè）綠地種植的植物。適（shì）宜的植物可以充分發揮綠化的功效（xiào），美化環境，改善居住條件。所以（yǐ）必須做（zuò）好植物的選擇工作。正確選擇必要的速生、粗（cū）生、抗病蟲害的花草樹木，並配以水池、噴（pēn）泉、瀑布（bù）、花架、假山（shān）、亭閣、雕塑等建築小品，便可（kě）收到“立地成景，當年成蔭；三季有花香，四（sì）季樹常青”的效果。從而形成優（yōu）美清新、綠意盎然、賞心悅目的生態（tài）環（huán）境。

3.植物配置方式

物（wù）業區域園林綠化（huà）布置可采用規（guī）則式和自然式兩種方式（shì）。接近房屋建築物的園區（qū）采用規則式,遠離房屋的地方采用自然式。兩者結合（hé）起（qǐ）來則形成（chéng）混合園林。園林配置必須要考（kǎo）慮植（zhí）物的外形、賞色等方麵的特性，還應（yīng）注意層次搭配高低錯落，不僅要取得綠化效果，還要（yào）給人以美的享受。

4.綠地營（yíng）造施工

綠（lǜ）地營造工程可委托園（yuán）林工程部門施工，也（yě）可由本部（bù）門自行設計施工。為了達到環境（jìng）綠（lǜ）化和美化效果，除了良好的設計外，施工是重要的一環，宜接影響工程質量和以後的管理養護工作，影響花（huā）木的生長及綠化美化的效果和各（gè）種功能的發揮。因此，物業管理公司要特別重視綠地營造的施（shī）工（gōng）工程。

（二）綠化（huà）養護管理的特點

綠化管理是物業管理中的一項重要（yào）工作。具有以下特點：

1.經常（cháng）性

俗話說：“三分種（zhǒng）植，七分養護”，這就是說養護管理是十分重要的。因為（wéi）居住區綠化工程（chéng）完成後,要鞏固成果、發揮功能，主要取決（jué）於日後經常性的養護管理工作。物業管理企業應（yīng）從實際出發，落（luò）實專（zhuān）業養（yǎng）護隊伍，嚴防失管失養，放任自流。

2.針對性

不同種類的樹木花（huā）草具有不同的品性，它們對賴以生存的客觀條（tiáo）件，如土壤、氣候、溫度、地理（lǐ）環境、人為因素等都十分敏感，因而養護管（guǎn）理（lǐ）必須具有針對性，做到“適（shì）地適樹”，以便“適者（zhě）生存”。

3.動態性”

綠化養護管理的對象是植物，植物是有生命之物，無論是整體，還是一個種（zhǒng）類、一個個體，都處於漫長的生長變（biàn）化之中。它的功能（néng）和（hé）觀賞效果不是短（duǎn）時間內所能顯示出來（lái）的，而是要有一個逐步提高和完善的過程。同時，植物隨著季節的變化而變化（huà），一年四季有一個發芽、長葉、開花、結果、凋落的過程，即季節（jiē）變化。因此，綠化養護管理具有動態性。綠化養護管理必須按照綠化的不同品種、不同習性、不同季節、不同生長期以及根據多變量的客觀條件，適時確定不同的養護重點，安排不同的養護要求，維護綠化的健康（kāng）發展（zhǎn），並按人們的要求發（fā）展。

（三）綠化養護工作的管理職責

1.綠化工作（zuò）方針

根據整體規劃要（yào）求以及綠化工作（zuò）的具體情況，繼續大力開展綠化、美化（huà）工作，促（cù）進全麵基礎工（gōng）作的開展，狠抓（zhuā）養護及（jí）日常（cháng）管理工作，促進管理水平的（de）提高。努力使其成為環境幽美，布局合理，管理完善，三季有花，四季常青的優秀住宅小區。

2.綠（lǜ）化工作的任務

對（duì）小區中花木搭配不（bú）協調之處進行調整，根據（jù）公司的要求及小（xiǎo）區的整體規劃繼續栽種和補種一些花草（cǎo）樹木。增加一些適合本地生產而且觀賞（shǎng）效果好的花木（mù）品種，爭取小區主通（tōng）道兩旁栽種生長速度快，成蔭好的（de）樹木，形成綠陰通道。對小區內的所有植物（包括（kuò）草坪、樹木、花卉（huì））進行綠化（huà）養護（hù）工作，定期對植物進（jìn）行包括（kuò）澆水（shuǐ）、施肥、除草、噴藥、修剪等一係列的工（gōng）作。對小區、遊泳館、健身（shēn）房、寫字樓及物業管理公司內的綠色觀賞植物及應季花卉進（jìn）行日常養護（hù）和管理,除完成綠化工作（zuò）外，還應積極（jí）完成管理公司布置的臨（lín）時性（清理衛生，運渣土、運垃圾等（děng））任務（wù）。