物業綠化管（guǎn）理的（de）內容

物業（yè）綠化管理主要是指（zhǐ）在物業管理區域內進行的各種（zhǒng）環境綠化活動，是物業（yè）服務公司（sī）的重要工作之一。物業綠化管理的主要內容有：

（一）物業綠化（huà）管理的前期介入

1.規劃設計階段的介入

這一階段主要從物業管理的角度，針對規劃及設計的合理性、科學（xué）性、實用性等提供參考意見，避免由於規劃設計的不合理而給日後的物業管理增加負（fù）擔。

2.施工（gōng）階段的介入

這一階段（duàn）主要是針對（duì）一些隱蔽工程及給（gěi）排水、管線分布、園路（lù）等進行施工，是從方便實用（yòng）的物業管理角度進行介（jiè）入的，並提供參（cān）考意見，從而避免由於施（shī）工不當而將（jiāng）一些隱藏的問題帶入物業管理（lǐ）階段，以致增加物業公司的負擔。

3.園林竣工驗收及物業綜合驗收階段的介入

這（zhè）一階段是從物業管理的角度，對存在的問題（tí）提（tí）出整改意見，以最後清除物業管理存在的隱患。

（二）物業綠化（huà）的驗收接管（guǎn）

驗收接管是由施工（gōng）單位或委托單位將園林綠（lǜ）化移交給物業公司管理的手（shǒu）續，按性質分可（kě）分為（wéi）新建園林綠化的驗（yàn）收接管及舊園林（lín）綠化的驗收接管（guǎn）。其（qí）內容包括植物品種的核對和清點、植物（wù）生長狀況的評估、綠化（huà）麵積測量、園林建築及小品的驗收、園路的驗收、花槽花壇的（de）驗收、園林資（zī）料的（de）驗收等。

（三）物業綠化的日常（cháng）管理

1.保潔

按照養護管理分工及崗位責任製（zhì）清除（chú）綠地垃圾和雜物，包括生（shēng）活垃圾、磚（zhuān）塊（kuài）、礫石、落地樹葉、幹枯（kū）樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等（děng）。對水（shuǐ）池、雕塑和園林小品及綠化配套設施要按要（yào）求進行保潔，綠地要全天候地進行打掃。

2.除雜草、鬆土、培（péi）土（tǔ）

除雜草、鬆土、培土是養護工作的重要組成部分。經常除雜草，可防止雜草與草坪在生長過程（chéng）中爭水、爭肥（féi）、爭空間而影響草坪的正常生（shēng）長。對於草坪土壤板結和人為踐踏嚴重地帶，要（yào）注意打（dǎ）孔（kǒng）透氣，必要（yào）時還必須用沙壤土混合有（yǒu）機肥料鋪施，以保障（zhàng）生長整齊、劃一、青綠度高、彈性好、整齊美觀。對綠地的花壇、綠籬、垂直（zhí）綠化、單（dān）植灌木和喬木要按要求進行鬆土和培土。

3.排灌、施肥

在對草坪、喬木、灌木進行排灌、施肥時，應（yīng）按植物種類、生（shēng）產期、生產季節天氣情況等的（de）不同有區別地進行（háng），保證水、肥充足適宜。

4.補植

對於被破壞的草地和喬木（mù）、灌木要及時（shí）進行補植，要及時（shí）清除灌木和花卉的死苗，喬木發現死樹時，也要（yào）進行及時的清理，從而做到（dào）喬木、灌木無缺株、死株，綠籬（lí）無斷層。

5.修剪、造型

根據植物的生長特性和長勢，應適時對其進行修剪（jiǎn）和造型，以增強綠化、美化的（de）效果。

6.病蟲害防治

病（bìng）蟲害對花、草、樹木的危害很大，輕者影響景觀，重（chóng）者導致花、草、樹木的死亡，因此做好病蟲害的防治工作是很重要的，病蟲害的防治工作應以防（fáng）為主，精心管養，使植物增強抗病蟲的能力（lì）。同時要經（jīng）常檢查，早發現、早（zǎo）處理。在防治時可采取綜合防治、化學防治、物理人工防治（zhì）和生物防治等方法。

7.綠地（dì）及設施的維護

綠地維護應做（zuò）到綠地（dì）完善，花、草、樹木（mù）不受破壞，綠地不被侵占，綠地（dì）版圖完整，無亂（luàn）擺亂（luàn）賣、亂停亂放的現象。

綠地各種設施如有（yǒu）損壞，要（yào）及時修補或更換，以保證設施的完整美觀。保護好綠地圍欄等綠化設施。保護綠化供（gòng）水設施，防止綠（lǜ）化用水（shuǐ）被盜用（yòng）。對護樹的竹杆（gǎn）、綁帶要及時加（jiā）固（gù），使其達到護（hù）樹目的。生長季節，隨著樹木生長，及時鬆掉綁在樹杆上的帶子，以防嵌入（rù）樹體，從而影響樹木（mù）生長；同時要注意不能用鐵絲直接綁在樹杆上，中間要（yào）墊上膠皮（pí）。

8.水池和園（yuán）路的管理

水池的管（guǎn）理要做到保（bǎo）持水麵及水池內外清潔，水質良好，水量（liàng）適度，節約用水；池體美觀，不漏水，設施完好無損。同時要及時清除雜物，定（dìng）時殺滅蚊子幼蟲，定時清洗水池；控（kòng）製好水的（de）深度，管好水（shuǐ）閘開關，不浪費水（shuǐ）；及時修複受損的水池及設施。綠（lǜ）地路麵應保持清潔、美觀、完好無損，要及時清除路麵垃圾雜物，修補破損並保持（chí）完好（hǎo）。綠（lǜ）地環境衛生要（yào）做（zuò）到：綠地清潔，無垃圾雜（zá）物，無石礫石（shí）塊，無幹（gàn）枯樹枝，無糞便暴露（lù），無鼠洞和蚊蠅孳生地等。

9.防旱、防凍

在旱季，根據天氣預報和綠（lǜ）地實際情況，檢查花、草、樹木的生長情況，做好防旱、抗旱的組織和實施工作，預測出花、草、樹木（mù）的缺水時限並進行有效的抗旱。在（zài）進行防凍工作時，必須按（àn）植物生長規律采取（qǔ）有效的措施，從而保持（chí）花、草、樹木的良好生長。

10.防台（tái）風、抗台風

在（zài）物業綠化（huà）的日常管理中，要時（shí）刻樹立和加強防台風、抗台（tái）風的意識，及時做好防台風、抗台（tái）風的準備工作。在台風來襲前要（yào）加強管理，合理修剪，做好護樹（shù）和其他設施的加固工作，派專人（rén）進行檢（jiǎn）查，並成立抗風搶險小組。在接到八級以上台（tái）風通知時，主要管理人員要輪流值班（bān），通信設（shè）備要24小時（shí）開通，人力、機械設備及材料（liào）等應隨時待命。台風吹襲（xí）期間，發現（xiàn）樹木等設施危及人身安全和（hé）影響交通的，要立（lì）即予以（yǐ）清理，疏通道路，及時排澇。台風後要及時進行扶樹工作，補好殘缺（quē），清除斷（duàn）枝落葉和垃（lā）圾（jī），保證在兩天內恢複（fù）原狀。

11.搞好配套工作

如在節（jiē）假日，應按要求配（pèi）合做好節日（rì）的擺（bǎi）花工作，同（tóng）時增加（jiā）人員搞好節日的（de）保潔和管理工作；草坪、花灌木（mù）等各（gè）種苗木按其生長習性，應提前得到修剪，保證節日期間更美化的效果。

（四（sì））物業綠（lǜ）化（huà）的翻新改造

物業綠化在經過一定的使用時（shí）間後，由於環境的（de）影響、人為或自然（rán）災害（hài）的破壞等會造成植物生（shēng）長不良甚至死亡，因此應（yīng）對這些（xiē）地方或植（zhí）物進行（háng）綠化改造。綠化改造內容（róng）包（bāo）括草坪翻新與（yǔ）補植、綠籬翻新補植、林下綠地改造、園（yuán）林建築（zhù）小（xiǎo）品翻新、花壇及花境植物更換等。

（五）小區環境綠化、社區文化的建立

保持物業綠化效果，除了（le）與物（wù）業公司日常綠（lǜ）化管理有關外，也離不開廣（guǎng）大住戶的愛護。為了促使（shǐ）小區內的居（jū）民（mín）能形成一種愛護花木的（de）習（xí）慣，必須進行一些環境綠化、社區文化的營造，包括花（huā）木常識介紹（shào）、製定小區綠化管理規定，製作綠化保護標誌牌，在小區進行環保及綠化（huà）知識宣傳，舉辦花卉知識及插花藝術培訓班（bān），舉辦（bàn）花（huā）卉知識競賽（sài）或插花藝術比賽等。良好的社區環境文化可（kě）使物業綠化管理的工作事半（bàn）功倍。