綠化改造工程的介入與（yǔ）驗收

（一）舊園林問題的分析及改造方案的製（zhì）定

1.分析園林存在的問題（tí）

一般來說，使用一定年限以後（hòu）的物業綠（lǜ）化往往會岀（chū）現以下（xià）問題。

多處綠化被人踩出（chū）新路：

（1）園路的分布不太合理，沒（méi）有充（chōng）分考慮人的心理要求

（2）社（shè）區環境文化不完.善，人們保護綠化的意識淡泊

（3）綠化保護標誌不夠

黃土裸露：

（1）由於喬木長大，原（yuán）先見陽的地方變成了（le）陰蔽的地（dì）方，致使原來種於（yú）該處的陽性（xìng）械物因不適應而逐漸死亡

（2）由於管理不善造（zào）成部分植物死（sǐ）亡

（3）由於人為破壞而未及（jí）時補種

排水不暢（chàng）、積（jī）水（shuǐ）：

（1）土壤板結

（2）地（dì）下排水設（shè）施沒做好

（3）園林排水坡向及坡度設計不合（hé）理

植物生長不良：

（1）管理不善，經常缺水或（huò）缺肥、受病玄害侵染

（2）所選植物品種不適應（yīng）該地方的氣候（hòu）、光線或土壤（rǎng）條件

（3）居住區人員及車輛經常走過，擦傷（shāng）枝葉及（jí）踩實植（zhí）物周圍土（tǔ）壤

（4）周圍環境受汙染

功能老化：原園林綠化設（shè）計（jì）功能已（yǐ）不符合現在的功能（néng）要求

2.根據分析出的原（yuán）因製定改造方案

（1）園路改（gǎi）造。

麵對第一種情況，首先應分析是由於園路分（fèn）布不合理還是管（guǎn）理不好造成（chéng）的（de），以及新路的行走量（liàng），然後再選擇相應的改造方案

園路改造方案

對園路分布不合理且人流量較（jiào）大的新路：在不彩響園林美觀的前提下、可考（kǎo）慮將綠（lǜ）地中的新路（lù）用汀步、磚草路等（děng）方式改（gǎi）造成供人行走的園路（lù），而（ér）不應一（yī）味地靠補植封堵

對管理不善造成的、人流量不是很大的新路：應用同種植物補植予以封堵，並在新封堵的植物邊放置諸如“愛（ài）護綠化，請勿穿（chuān）越“之類的保護綠化（huà）的標示牌

對設（shè）計時人（rén）、車流量考慮（lǜ）不夠的主幹路：可適當拓寬，拓寬後兩旁應建好路牙或栽上綠籬闔護，避免兩（liǎng）旁再無限製地自（zì）然加寬。

（2）植物改造。

園林植物栽植一定時（shí）間（jiān）後，由於老化、人為破壞或不適應環境等原因會造（zào）成損壞（huài），因而需要對其進行改造。改造時應注意以下幾點：

①一（yī）般來說，為了保持原（yuán）有的（de）設計風格，改造補種的植物應與原設計植物品種、規格相同。

②對於一（yī）些明顯不適應所在地環境，或（huò）原設計者選擇有誤，或經多次補植均生長不良的植（zhí）物品種，應考慮選用其他適應性較好的（de）植物品種。如在已長大成蔭的（de）大樹（shù）下可考慮使用耐（nài）陰性植物，在堿（jiǎn）性土壤上選用耐堿性植物，在酸性土壤（rǎng）上選用（yòng）喜酸性植物，而在水濕的地方選用耐濕性植物等。

③對於一些因長期缺乏修剪（jiǎn）而瘋長（zhǎng）、內部幹枯（kū）或影響建築物安全的植物，可適當進行疏剪、縮剪。

（3）對黃（huáng）土裸露處改造（zào）。

黃土裸露原因多數是太過陰蔽（bì）或人為踐踏。

①對於太過陰蔽的地方，應考慮改用耐陰（yīn）性植物（如蕨類（lèi）、合果（guǒ）芋、美洲蜘蛛蘭、小蚌蘭、大刊油草（cǎo）、沿階草、龜背竹等（děng））進行綠化，也可用蔓性（xìng）的（de）虎耳草或綠（lǜ）蘿等讓其爬到樹上（shàng）進行立體綠化（huà）。

②對於實在太陰蔽而（ér）且經常有人走動的地方，可考慮（lǜ）將部分地麵硬化後增設一些圓凳、圓桌（zhuō）、美人靠或雕塑小品予以裝飾，也可開發成小區體（tǐ）育運動場所。

（4）土壤改良。

不（bú）少物業園林綠化施工時，往往將大量建築垃圾埋在地（dì）下，這對植物生長非常不利（lì）。對於這種情況，可在每年管養過程中結合中耕除草，逐步將泥（ní）土中（zhōng）的（de）建築廢料清除（chú），並施加一些有機質含量較多的肥料進行改良。

對（duì）於（yú）土壤pH值較高的地方，可適當施些酸性肥料予以中和、改良。對於草地土壤板結、排水（shuǐ）不良（liáng）等（děng）現象，則可以用草（cǎo）坪打孔機打孔後，培（péi）上適量的沙（shā）子進行改良。

實施方案選擇及招標管理

要根（gēn）據製定的改造方案確（què）定實施方案，並根據不同的管理模式（shì），結合實際（jì）情況對實施方案進行選擇。

一般來說，較小的改造項目由原負責（zé）日常管理的單位實施改造即可，較（jiào）大型的改（gǎi）造方案則要考（kǎo）慮采用招標方式來確定施（shī）工單位。

如（rú）果小區綠化是自主管理模式的，在確定方案後就應（yīng）及時做好施工計劃、物資準備工作，與相關部門的溝通，並做好業主的解釋工作。

如果要實施招標（biāo），應根據（jù）改造工作的大小及難度確定應標施（shī）工單（dān）位的最大資質要求，在招標後簽訂施工合同時要注明（míng）工作期限（xiàn）、工作內容、範圍、金額、付款方式、雙方責任以及驗收標準等，避（bì）免日後產（chǎn）生糾紛。

對於全（quán）麵改造的（de）大型工程，應委托具有施工資質的專業公司（sī）進（jìn）行，並按正常物（wù）業綠化施工的方法進行管理。

舊園（yuán）林改造（zào）的施工管理

1.做好解（jiě）釋（shì）工作

施工前應提前通知業主、住戶、商家等，做好解釋工作，並采取相應的臨時補救（jiù）措施以減少對他們的影響。

2.做好場地隔離

施工場地應盡量使用（yòng）木板或（huò）臨時圍牆與生活、營業場所等進行隔離；施工材料要走（zǒu）專用道路，以盡量減少其對周圍環（huán）境造成汙染。

對於賓館（guǎn）、商場等營業場所的（de）改造，除了要圍隔外（wài），還應在（zài）圍隔的木板、牆上畫上裝飾性圖案進行美化，避免無關（guān）人員因好奇而前來圍觀，並在影響業主、用戶、客人的地（dì）方加上解釋性致歉標誌牌或警示牌。

3.加強現（xiàn）場管（guǎn）理

對（duì）已使用的物業進行改造時，由於施工人員情況複（fù）雜，往往會造成一些治安（ān）問題。為了減少治安案件，應對進場施工人（rén）員嚴加管理。

將全部參與施工的人員登記（jì）在冊，辦（bàn）理出入證（zhèng）件，施工人員憑出入證件進場施工，並且每天對（duì）進場施工的（de）人員（yuán）進行登記。在（zài）施工現場應有物業管理公司的人員進行（háng）現場管理（lǐ），處理一些突發事件。

在非施工時間，除了必要的物（wù）資管理人員或現場管理人員外，一般不允許施工人員（yuán）逗留現場。

4.維護現場衛生

為了不影響已使用物業的正常運作（zuò），應注意做好施工現場的環（huán）境衛生工作：

（1）出入施工場所的車輛、人（rén）員、工具等，應在出入時用水清洗（xǐ）幹（gàn）淨，以防將泥塊雜物帶出施工區域。

（2）每天應派專人（rén）清理施工現場，施工人員使用的飯盒及剩飯、剩菜應統一存放，並減少施工場所內的汙水積留，避免滋生蚊蟲、老鼠等。

5.控製施工時間（jiān）

由（yóu）於舊園林周圍的物業已投入使用，為了減少對已使用物（wù）業的影響，應根據不同的物業製定不同的施工時間。如賓館、商場等商用場（chǎng）所的（de）施工，應選擇在停止營業（yè）或客人較少的夜間進（jìn）行；而居住小（xiǎo）區則應選擇在白天大多數業主、住戶（hù）上班的時間進行，以免（miǎn）影響業主、住戶休息（xī）。

綠化改造工程驗收

綠（lǜ）化改造工程尤其（qí）是較大（dà）型的綠化（huà）改造工程在完工後，應針對所有待解（jiě）決的問（wèn）題組織人員進行驗收。

1.驗收前的工作

較大型的全麵改造（zào）工程（chéng）在（zài）驗（yàn）收前，施工單位應將場地清理幹淨，並測繪（huì）好綠化工程竣工（gōng）圖，統計（jì）出各項工程的數量、規（guī）格、質量，寫岀竣工報告。先由本單位領導初步驗收，遇有不妥之（zhī）處，及早采取措施，盡可能讓工程達（dá）到高質量、高（gāo）水平，然後簽署驗收意見。

2.正式驗收

物業管理公司在進行驗收時，除了按物業接（jiē）管驗收標準進行驗收外，還要注意實際的施工質量、工程量與施工方所報的是否一致，同（tóng）時應明確所要解決的問題（tí）是否（fǒu）已解決、資料是否齊全等。

溫馨點撥：

對於種植類工程，小苗一般在種植三個月後即可驗收，而較大的苗木一般在一（yī）個生長期（qī）後再驗收移（yí）交，或三（sān）個月後驗收移交，但必須保活一個生長期（qī）。

3.驗收中（zhōng）對不符合要求的問題的（de）處（chù）理

不符合要（yào）求的工程按“嚴重問題”、“一般（bān）問（wèn）題”兩大類列表匯總報（bào）給施工單位，限期整改，整改完工後進行（háng）再驗收，驗收合格後予以結算。若再驗收（shōu）還不合格，應按（àn）合同扣款，或再責令對方整改（gǎi）直至符合要求為止。

對於（yú）一（yī）些小修補之類的（de）整改，在驗收時則主要看問題是否已經解決，是否對周圍的植物和環境及地下（xià）管線造成了破壞（huài），所用苗木品種及規格是否與周圍原有綠（lǜ）化環境（jìng）相協調等。