綠化管理的主（zhǔ）要工作包括哪些？

一、小區內綠地（dì）布局合理，花草樹木與建（jiàn）築小品配置得當（小區）

小區綠化（huà）要和（hé）小區整體風格、層（céng）次統一（yī），應體現（xiàn）以下特點：

(1)綠化布置要突出小區的特點。要根據不同的功（gōng）效進（jìn）行適（shì）宜（yí）的（de）綠化和小品布置, 設置精巧的園（yuán）林藝術小品和豐富多彩的園林植物，做（zuò）到與周圍建築風格渾然一體，體現 優美清新的居住環境。

(2)綠化布置要注重植物（wù）選擇。小區（qū）綠化有植物、建（jiàn）築、山石、水體、小品等，其 中植物是小區綠化的主角。選（xuǎn）擇適宜的（de）植物可充分發揮（huī）綠（lǜ）化（huà）的功效，美化環境，改善居住（zhù）條件。

(3)綠化布置（zhì）可采用規則式和自（zì）然式兩種格式（shì）。接近房屋建築（zhù）物的園區采（cǎi）用規則式，遠離房（fáng）屋的地方采（cǎi）用（yòng）自然式，也可兩者結合（hé），形成混合布置。

(4)綠化（huà）布置要采取集中與分散，重點與一般，點、線（xiàn）、麵（miàn）相結合（hé）的原則，注重室 內及水平（píng）、空間的立體綠化，並盡可能利用（yòng）劣地、坡地、窪地進行綠化，使小區變成完 整統（tǒng）一的綠色世界（jiè）。

除上（shàng）述工作外，物業管理公司在考評前自檢時，要重點檢查以（yǐ）下內容，力求給考評 者留下美好的印象：

(1)花草樹木修剪（jiǎn）整齊，綠地整潔無雜草叢生，無石塊、紙屑、煙頭，植物生長良好。

(2)亭、廊、花架、假山、雕（diāo）塑等園（yuán）林小品保持完好清潔（jié），無破（pò）損。

(3)花壇造型修剪層次分明，造型美觀，圖案清晰。植物葉色鮮亮（liàng），花（huā）色豔麗，生長（zhǎng）茁壯（zhuàng）。花壇（tán）清潔，無雜物及枯枝敗（bài）葉，無病蟲（chóng）害，無積水。

(4)會（huì）所、大堂等室內綠化因（yīn）地製宜合理布局，植物（wù）品種適宜，植物生長態勢良 好。

考（kǎo）評資料（liào）中建議附（fù）入綠化布置平麵圖,綠化布置方（fāng）案及（jí）綠化（huà）照片。

二、綠（lǜ）地無改變用途及破壞、踐踏、占（zhàn）用現象

物業環境綠地係統（tǒng）是城市綠地（dì）係統的重要組成部分，與住房關係密切，它不（bú）僅有改 善小氣候、淨化空氣、減少汙染、防止噪音（yīn）等作用，而且在組織物業管理區建築群體空 間的多樣化和賦予物業區域地方特色方麵有獨特作用。一（yī）個美好的綠化環境有利於提高 用戶（hù）的生活質量（liàng）和生活情趣。綠地係統主要包括：

(1)公共（gòng）綠地。物業範圍內公共使用的綠化用地，如居（jū）住小區公園、林蔭道等。

(2)公共建築和公共設施專用綠地。物業範圍內的（de）學校、幼兒園、醫療診所、商場 周圍的綠地。

(3)宅旁和庭院綠地，即住宅四周的綠地及公共（gòng）平台綠化。

(4)街道綠地。物（wù）業範圍內各種道路的行道樹（shù）等綠地（dì）。

綠地是稀少而可貴的資源，是（shì）物業使用者的共同財富，任何發展商、業主（zhǔ）或管理公 司不得隨意侵占（zhàn）。為了發揮（huī）物業中綠地的獨特功能（néng），維護綠地地（dì）被和草坪的良好狀態, 物業管理公（gōng）司應做好以下工作：

(1)通過管理公約、用戶（hù）手冊等公眾管理製度（dù），要求業主和用戶愛惜綠地，不得（dé）隨 意改變（biàn）綠地用途及（jí）破壞、踐踏、占用綠地。

(2)由專業綠化公司（sī）或專職綠化人員負責綠地布置，使綠地發揮（huī）其使用（yòng）功能，且具 較好的觀賞（shǎng）性。

(3)采取保護措施，如在（zài）綠地周圍種植防護灌（guàn）木、樹立小型柵欄、樹立“愛保護小 草”或“請勿踐踏草坪”的（de）牌示。

(4)建立綠地維護製度。每日由專職人員維護並巡查綠地，發現有嚴重踐踏或破壞 及時補種，發現有占用等現象立即清理。

考（kǎo）評（píng）資料中建議附入管（guǎn）理公約或用戶手冊的相關規定，綠地保護製度及巡查表格， 綠地照（zhào）片等。

三（sān）、花（huā）草樹木長勢（shì）良（liáng）好，修剪整齊美觀，無病蟲（chóng）害（hài），無（wú）折損現 象，無（wú）斑禿（tū）

花草樹木是物業環境綠地係統（tǒng）的（de）重要組成部分。物業管理（lǐ）公司應從以（yǐ）下幾方麵做（zuò）好 花木的養護工（gōng）作，為工作、生活創造優美清新的綠（lǜ）化環境：

(1)專人負責綠（lǜ）化工作。物業管理公司可以將（jiāng）綠（lǜ）化外判給專業綠（lǜ）化公司或設置專職 人員負責綠化，以保（bǎo）證綠化工作的專業性和規範性。

(2)建立綠化（huà）養護製度（dù）。製定統一的綠化標準，按標準進行養護（hù）；定期澆水、施 肥（féi）、修剪、防蟲、洗塵，使花木處於良好的生長狀態；定期更換盆栽植物。

(3)建立（lì）綠化管理製度（dù）。采取塗白、圍護等防護措施（shī），保（bǎo）證花木生長。加強宣傳教 育和專人巡視，防止（zhǐ）人為毀壞。

考評資料中建議附入（rù）：綠化承判商或（huò）綠化專職人員資質證明，綠化養（yǎng）護製度及養護 記錄樣（yàng）本，綠化（huà）管理製度及綠化巡查記錄，物業內花木照片。

四、綠地無紙屑/煙（yān）頭/石塊等雜物（wù）

本條（tiáo）目突出綠地清潔。綠地清潔是綠化管理的重要（yào）內容，也是綠地日常養護的（de）重要 環節。為保（bǎo）障綠（lǜ）地的使用功能，維護綠地（dì）的良（liáng）好觀賞狀態，物業管理（lǐ）公司應做（zuò）好以下綠 地清潔工作：

(1)通過管（guǎn）理公約、用戶手冊等公眾管理製（zhì）度，要求業主和用戶愛（ài）惜綠地，不得隨 意（yì）踐踏或亂（luàn）扔紙屑。

(2)采取保護（hù）措施，如在綠地周圍種植灌木、樹立小型柵欄（lán）、樹立“請愛惜綠地” 的 ]% o

(3)建立綠地維護製（zhì）度，由清潔人員每日清潔綠地（dì），撿走紙屑、煙頭（tóu）、石塊等（děng）；定 期巡查綠地衛生，及時清理雜物（wù）。

考評資料中建議（yì）附人管理公約或用戶手冊（cè）的（de）相關規定（dìng），綠地保護製度，綠地清潔巡 查表，綠地（dì）照（zhào）片等。

五、對大廈內部、天台、屋頂等綠化有管理（lǐ）措施並落實(大廈)

物業綠化（huà）包括水平（píng）綠化和垂直綠化。大廈建（jiàn）築規劃綠地一般較少，開展水平綠化相 對困難（nán），隻能（néng）利用天台（tái）、屋頂、陽台等進（jìn）行（háng）垂直綠化布置。因此，大廈綠化更（gèng）要（yào）設法突 出（chū）“精”、“巧”。

與（yǔ）小區大規模綠化（huà）相比，大廈綠化設（shè）計的重點更應放在（zài）大堂、樓層、天台、屋頂等 處。大堂綠化可設在出入口（kǒu）兩側、服（fú）務台旁及大堂不妨礙通（tōng）行的空闊顯（xiǎn）眼處，植物品種 檔次可稍高，色彩明亮，植物造型與大堂設施協調；樓層綠化可設置在電梯廳、走廊（láng）兩 側及過道人口旁等，植物品種（zhǒng）以陰生長綠為主；天台、屋（wū）頂可（kě）圍繞四周建立小型綠化 帶，有條件的也可考（kǎo）慮建設小規模的花圃。

總之，物業管理公司隻要能根據物業的現狀，有效地利用空間巧妙布局，使（shǐ）垂直綠 化與有限的水平綠化緊（jǐn）密結合成（chéng）和諧的整體，大廈綠化就會收到很好（hǎo）的美化效果。

物業管理（lǐ）公司應做好以下具體（tǐ）工作：

(1)製訂大廈綠化方案。對大廈內部擺放的盆栽植物及天台、屋頂等綠化進行（háng）統（tǒng）一 布（bù）置，以起到少而精、以質取勝的美化效果。

(2)製定綠（lǜ）化養護措施。對綠地進行定期施肥、澆（jiāo）水、修剪、除蟲。按季節定（dìng）期更 換室內盆栽（zāi）植（zhí）物，定期為天台、屋項植物洗塵。

(3)製定綠化管理措施。每日巡檢綠化（huà）狀況（kuàng），發現有（yǒu）未達到綠化標準的植物及時安 排整改。

考評資料中建議附入：綠（lǜ）化方案，綠化養（yǎng）護製度，綠（lǜ）化管理製度，綠化日檢表格， 綠化月評估表，綠化（huà）保（bǎo）養表及室（shì）內、天台、屋頂等處的綠化照片。