物業保潔常用清潔機器（qì）設備及操作要領

一、 常用淸潔機器（qì）設備概（gài）述

在所有的物（wù）業環境衛生維護行為中，科（kē）學地配（pèi）置並使用必（bì）要的機器設備是（shì）提（tí）高勞動效率、提（tí）升環境衛生維護服務品質的重要工作內容，常用的機（jī）器有單（dān）擦機、拋光機、吸塵吸（xī）水機、高壓清洗機、升降機、全自動洗地機，地毯抽洗機等。下麵將對（duì）常用清潔設備進行逐一介紹。

二、 常（cháng）用電動機器淸潔設備（bèi）介紹（shào）

電動機器清潔設備有三大優點，一不汙染環境；二是使用靈便；三是效率甚高

（一）單擦機

1、  單擦機的組成及（jí）其運行原理

單擦機大體由手柄座、操作杆、水箱、水管、電（diàn）源線、底盤等組成，它利用馬達轉動帶動針（zhēn）刷，對地麵進行擦磨，主要用（yòng）於硬質地麵或地毯浦洗，是（shì）物業環境衛（wèi）生維護工作中不可缺少的環境衛生維護設備之一。

2、  操作要領

（1）  手握把手（shǒu）稍用力按動機（jī）體，使底（dǐ）盤上翹並將（jiāng）整個機身平放在地麵，然後在機底部轉盤正中安上地毯刷或粘盤配上羊毛墊（毛球墊）。

（2）   解開（kāi）接線，裝上地毯刷，按比（bǐ）例稀釋好地毯水，倒入泡箱內；

（3）  把機體（tǐ）放平，使轉盤遙同地（dì）祓刷（shuā）緊貼地麵，接上電源,將手柄調節到便於自己操作的（de）角度。啟動電（diàn）源，便可以工作。

(4)           工作時，將把手向下按，機器向左移動，反之向上提機器向右（yòu）移動；按下左把（bǎ）手，機器重心向左時，機（jī）身向前移動，按下右把手，機器重心向右，機（jī）身向後退(注意不要過分用力)。

(5)           解（jiě）開（kāi）電（diàn）源（yuán）線，檢查電源線有（yǒu）無破損易漏電地方，若完好，則（zé）可以裝上針盤，洗地墊或洗地刷，然後（hòu）將手柄調節到便於自（zì）己操（cāo）作的角度（dù）；

(6)            檢查（chá）確認開關處於關閉狀態後，插上電源；

(7)           將電源線放在（zài）肩上，雙手握住把柄，然後打開開關（guān），此時刷盤或針盤與地（dì）麵保持水平，刷盤開始轉動，確認無故障後，即（jí）可開始作業；

(8)           工作（zuò）時應使毛刷盤或針盤的擦痕呈橫（héng）向一字型，並一點點後退往複（fù），第（dì）二行擦痕與（yǔ）第一（yī）次應有約（yuē）三分之一的重疊；

(9)          工作完畢或中止時，關上開關，機器停止轉動，完畢時將電源線圈好，清潔機器，交（jiāo）回庫房。

3、注意事項

(1)           將插頭插入插座前，必須先檢查開關是否關閉，以（yǐ）防機器突然轉動引起事故；

(2)           靠近牆壁的（de）地方，可以（yǐ）先清潔邊角，再清潔中間空曠地帶，以防（fáng）止操作不當弄髒或損壞牆壁，特別是有安裝落地玻璃的地方；

(3)           工作移動時，注意接線的（de）位（wèi）置，防（fáng）止接線繞在腳上或設施上；

(4)          作業過程（chéng）中中斷機雜或遇到停電暫不能作業時（shí），必須關閉開關；

(5)           作業時，必須避免底盤接觸電源線，以免電源線卷入刷子內；

(6)           在業主室內換（huàn）作時，選擇電源應經過業主的同意，方可使用；

(7)           往水箱內倒滝（lóng）潔劑時，注蕙不淒讓水（shuǐ）弄濕馬達或（huò）電（diàn）源線童口

(8)            不能用任何濕的物品蠶觸電源；

(9)           使用（yòng）完畢，先拔除電源線（xiàn）。，存放庫房時，卸下（xià）地（dì）刷（shuā）或針巻；

4、   單擦機的保養

(1)           機身活動部份的霧國（guó）件要經常加機油，使之潤滑，存放於空氣流通，千燥的地方；

(2)            用（yòng）後清潔機身，卷好電源線；

(3)            使用完（wán）畢，機盤及毛刷或針盤應立即淸洗千（qiān）淨；

(4)            用千布把電源線及揚座抹千淨，然後繞回機上；

(5)            定期或不定期（qī）對機身及也件進行保養。

5、   單擦機的用途

可用於地豆溝潔、地毯滝潔保養及石材養護：

(1)           用於地麵潼潔，參照単擦（cā）機中的（de）第⑵、(3)、⑷項進行運作；

(2)            用於（yú）地毯（tǎn）的滝潔（jié）保養（yǎng）(千洗（xǐ）\水洗)；

(3)            用於拋光、石材結晶等。

(二)   拋光機

用於（yú）已打過君（jun1）的地麵的縫護保養；花崗石、大理石（shí）的日常護理或易洽（qià）處連等拋光，有（yǒu）些地方可以利用（yòng）噴壺把（bǎ）拋光館噴灑在（zài）地（dì）麵上，再用高速拋光機拋光，使地豆（dòu）更加光亮。其它操作與単擦機大至（zhì）相（xiàng）同。

(三)   吸（xī）塵器（qì）

吸塵器主要用於地麵（miàn）、地毯吸塵，是環境衛生維護中必備的機器設備。經常使用的吸塵器的種類有小吸塵器(常用於辦公（gōng）室（shì）清潔（jié）吸（xī）塵)、直立滾刷式吸塵器(用於長纖維地毯的（de）吸塵)、背負式吸塵器(主要用於高位區域（yù）的吸塵)。

1、 操作要領

(1)           解開電源線，把軟管接駁機身（shēn），並接上（shàng）吸塵耙頭，插（chā）上電（diàn）源；

(2)           按吸塵機電源按鈕（niǔ）；

(3)           握好金（jīn）屬把柄，將吸塵耙自然平放在地麵上，微帶力拉動（dòng）即可，吸塵時按（àn）以下方式（shì）進行；

(4)           吸塵時，從裏至外，先邊角後（hòu）中間空曠地方，邊吸（xī）邊退，這樣操作不會留下工作人員踏痕；

(5)           吸塵時，一般（bān）由前向後移動，橫（héng）向移動，兩個吸塵部位應有幾公（gōng）分左右的重疊部分（fèn）；

(6)           吸塵工作完成後，請（qǐng）及時整理好機器主（zhǔ）體和配件，並放置於隱蔽處；

(7)           掌握好耙頭的角（jiǎo）度，將吸塵耙向前伸，然後向自己（jǐ）方向慢慢（màn）拉動，這樣，空氣和灰塵容易（yì）進入，吸得幹淨，操作也方便；

(8)           對硬質地麵吸塵（chén）時，把吸塵耙的的兩個按鍵按下，將吸耙（pá）的毛刷伸出，這（zhè）樣在吸（xī）塵（chén）時（shí），不（bú）會損傷吸（xī）耙；在對地（dì）毯吸塵時，再按吸耙按鍵，收（shōu）回毛刷；

(9)           吸塵完畢（bì）後，關閉電源，取下軟管及吸（xī）塵耙頭，淸潔塵罩及外殼。

2,                 注意事項

(1)             在工作（zuò）前後階段，要求員工（gōng）手提吸塵（chén）器行（háng）走，不允許

出現推、踢、拉著機（jī）器行（háng）走（zǒu）；

（2）使用前應該核對使用場所的電源電壓與吸塵（chén）器（qì）標明的額定電壓（yā）是否一致。

（3）    若吸塵（chén）暮（mù）帶有地線，應該接上再（zài）使用。

（4）   視不同的（de）吸塵環境，選用不（bú）同的吸塵嘴，如清潔窄縫,電梯糟縫，鋁合金軌等（děng），則要用圓毛刷（shuā）或長扁（biǎn）嘴；

（5）  使用前應當清掃場（chǎng）所中的較大（dà）髒物，紙:片等，以免工作時被吸入管內（nèi）堵住進（jìn）風口或塵道，使吸塵器不能正常工作。

（6）   不能用（yòng）吸塵機吸（xī）鐵釘，玻璃片，小石塊（較大）等尖銳物體，防止損壞塵袋（dài）或堵塞管道；

（7）  使（shǐ）用時一旦（dàn）發現有異物堵（dǔ）住吸管，應立即停止使用，待清除異物後再繼（jì）續使用，否（fǒu）則會燒毀電機。

（8）   工作時，不要讓吸塵耙碰到牆壁或家具，不要讓電源線繞在家具腿上（shàng），以防損壞家具；

（9）  移動機身時，不能拉著吸塵軟管行走，以免出現軟管斷裂；

（10）     不能用吸塵機（jī）吸水，以免燒壞馬達；

（11）   吸塵黠不要處於長時（shí）間連續工作狀態，一般不超過2小（xiǎo）時，否則影響使用壽命。

（12）   定期做機內塵袋、塵罩、馬達的清潔工作，否則影響吸塵效果，同時也會減少機器使用壽命；

（13）     吸塵完畢後，必須（xū）除去內部積存的垃圾和灰塵，清潔塵袋、整理電源線和接管等配件，最後用抹布擦淨“

（四）吸（xī）水機

吸水（shuǐ）機專用於清除地麵積水，有單用吸水機和兩用吸水機兩種。構（gòu）造原理與吸塵機相同。

1、 操作要領

(1)           安裝好軟（ruǎn）管、吸水耙及（jí）塵罩(吸塵時)，蓋上排水寒,解（jiě）開電（diàn）源線，插（chā）上電源；(吸水時必須取（qǔ）出塵罩)

(2)           地麵吸水（shuǐ）用吸水耙，地毯吸水用（yòng）地毯耙(鐵耙頭)；

(3)           吸水時手握金屬管，將（jiāng）吸水耙（pá）放於地而，來回推動吸水耙吸水，吸地毯（tǎn）時要稍用力，地毯耙痕跡要（yào）有幾公分重疊，防止漏吸。

(4)           淸倒（dǎo）汙水時，將排水寒拔出，將排（pái）水管放於排水溝下，水自然流出，汙水排完（wán）後，需（xū）仔細清（qīng）潔貯（zhù）水（shuǐ）桶（tǒng）及其管道，防止（zhǐ）堵寒。

2、  注意事項

(1)吸水時，要注意貯水桶的水位，到貯水桶約3/4時要及（jí）時傾倒；

(2)           吸水機用來吸塵時，一定要使用塵罩，使用方法同吸水機。但不能用於吸大石塊、釘（dìng）子等物品。

(3)           工作時，遇上帶泡藥水，如起蠟水、全能水、地毯水等需要在桶內添加化泡（pào）劑，否則泡（pào）沬升（shēng）到馬達處而極易燒壞馬達；

(4)           吸水時要（yào）注意吸水耙不耍（shuǎ）碰到家具（jù），牆壁（bì）等，以免損壞家具（jù）；

(5)           使用完畢後，要倒掉（diào）汙（wū）水，用清水洗淨貯（zhù）水桶、過濾（lǜ）網、過濾球等，用抹布抹幹吸水機表麵及接線，收好接線(有些吸水機（jī）無（wú）過濾網及（jí）球（qiú）)；

(6)          如機內（nèi）吸入酸性環境衛生維護藥劑，用後即淸洗幹淨,以免生鏽，機身不鏽鋼殼用不鏽（xiù）鋼油進行保養。

(五) 高壓清洗機

高壓清洗機主要用於外牆、廣場、車場、塑料地（dì）墊等衝詵，它（tā）利用（yòng）馬達加壓，使水槍噴出高壓水流，衝洗物體表麵，從（cóng）而達到清洗的目的"

1、 操作要（yào）領

(1)            首先把高壓管連接好，並接到機（jī）身上，然後把吸水管接到水（shuǐ）龍頭或貯水大桶裏，接好電源、。

(2)            啟（qǐ）動高壓機，衝（chōng）洗計劃好的地方，衝洗時，一般（bān）從裏到外向排水渠方向衝洗，一邊衝洗，一邊用（yòng）水刮將地麵上的水（shuǐ）、砂刮透，如果地（dì）麵上的垃圾較多，則先用垃（lā）圾鏟將垃圾清除，再進行地麵的衝洗®

2、 注意事（shì）項

(1)            使用高壓機，一定要電工接線（xiàn）和拆（chāi）線，其他員工不得擅自接駁電（diàn）源。

(2)            使用前要榜查機器或高壓管是否損壞。

(3)            使用完畢後，必（bì）須將高壓管內的水放掉。

(六)  升降機

1、 操作要領

(1)            升降機用於高位牆身、石材及高位（wèi）玻璃淸潔。

(2)            使用升降機首先榜查電源線是否完好。如有損壞（huài），嚴禁使用。

(3)            固定好機械的位置，將四個支脾以45。的角度正確安（ān）裝（zhuāng）好才能升起平台，嚴禁在沒有安裝好（hǎo）支腳的情況下（xià）升起平

(4)            確認機械（xiè）已經固定好後，試啟動機械榜查是否有異常（cháng）,確認無故障後，方可（kě）開始作業（yè）。

2、 注意事項

(1) 升降平台周聞必須放置警示標誌及圍攔，並要專人看

管。

(2)             施工人員進入圍攔後必須鎖好圍攔。

(3)             不準超載作（zuò）業。

(4)             使用中勿將任何物品掉入升降柱型腔及滑道內，以免影響使（shǐ）用或損壞機件。

(5)             四（sì）級以上大（dà）風或下雨時禁止室外作業。

(6)             在有輸電（diàn）線3米（mǐ）範圍內，不要操作機器（qì）以防觸電"

(7)             不要（yào）坐、爬或站在平台（tái）護欄上，不要用梯子或其它設備（bèi）增加（jiā）平台高度及改變尺寸。

(8)             當有人或（huò）材料在平台上，或平台已升起，或台架（jià）未降到最低位置，禁止移動作業平台。

(9)             工（gōng）作（zuò）結束（shù），應將電源切斷並取走鑰（yào）匙，以防被無關人員隨（suí）意啟動。並將升降機放到安全的地（dì）方。

(10)            如遇升高作業中停電，可以用手旋轉手動下降閥，此時台架可緩慢（màn）下降至最低位置，以保安全。

(七) 自動洗（xǐ）地機

1、操作（zuò）要領:

(1)             解開電源線，檢查電源線有無破損，若（ruò）完好，則可以（yǐ）裝（zhuāng）上針盤進行燥作；

(2)             檢查確認（rèn）開關處於關閉狀態後（hòu），插上電源；

(3)             將電源線放在肩上、雙手握住推柄，然後打開開關，刷盤與地（dì）而（ér）保持水平並開始啟動、確認無故障後，方可開始作業;

(4)             工作時，雙手向前自（zì）然向前移動機器，打開放水開關,洗刷時打開吸水耙頭，吸水誥自然吸幹(注：吸水（shuǐ）耙頭（tóu）必須（xū）與地麵保持（chí）水平)；

(5)            工作時機器呈縱向直糸（jiǎo）殳向前作業，第（dì）二擦痕與第一擦痕有幾厘米（mǐ）重疊（dié）；

(6)            機器工（gōng）作時，注意接線。的位置，不要使電源（yuán）線（xiàn）繞在腳上或室內設施上；

2、 注意事項

(1)            使用前先檢查電源（yuán）開關是否處於關閉狀態，以防機器突（tū）然轉動引起事故（gù）；

(2)            作業時，間斷機器或遇到停電不能工作時必（bì）須（xū）關閉開關；

(3)            作業時必須避免刷子接觸電源線，以免電源線卷入刷盤內；

(4)            使用完畢，先（xiān）拔掉電源、使用腳踏（tà）器提起刷（shuā）盤和吸水器；

(5)            電源不能直接插在電腦插座上。

3,         特別提示：

對（duì）於（yú）全自動洗（xǐ）地機(指采（cǎi）用自帶鋰電池或電瓶)的使用，除全麵遵守上謎操作要領及注意事項外，還應及（jí）時對電池或電瓶進行充電。

(八（bā）)  地毯抽洗機

1、操作要領

(1)            手握把手（shǒu）用力按動機體，使機體頭部向上傾（qīng）斜，然後（hòu）在機底部轉盤（pán）正中安上地毯刷。

(2)            解開接線，裝上地毯（tǎn）刷，按比例稀釋好地毯水，倒入（rù）泡箱內（nèi）；

(3)            把機體放平，使轉盤連同地毯刷緊貼地而，接上電源,將手柄調節到便（biàn）於自己操作的角度。啟動電源、水箱，便可（kě）以工作;

(4)             工作時，將把手向下按，機（jī）器向左移動，反（fǎn）之向上提機器向右移動，按下左把手（shǒu），機器重心向（xiàng）左時，機（jī）身（shēn）向前移動，按下右把手，機器重心向右，機（jī）身向後退(注意不要過分用力（lì）L

2、注意事項

(1)            接通電源前，必須檢查開關是否關閉，以防（fáng）機器突然（rán）移動而（ér）引起事故；

(2)            作業過（guò）程中（zhōng）中斷工作離（lí）開時，或（huò）遇到（dào）停（tíng）電（diàn）不能（néng）作業時必須關（guān）閉（bì）開關（guān）；

(3)            清（qīng）洗地毯時，遇到待別髒或新地毯時，要多洗幾次，不能用堅（jiān）硬的刷（shuā）進行淸（qīng）洗。否則（zé）造成地毯機負荷過大，燒壞馬達;

(4)            啟動地毯（tǎn）機（jī）前，耍先啟動泡箱，將地毯充分濕潤後才啟動地毯機，以防地毯機與地毯間產（chǎn）生負荷的磨擦力而燒壞馬達；

(5)            使用完之後，要卸下地毯刷，並用清水衝洗（xǐ）幹淨（jìng），用清水衝洗水箱，並用清（qīng）潔毛巾擦淨（jìng）機身；

(6)            機身活動部份的零配（pèi）件要經常加機油，使之（zhī）潤滑，存放於空氣流通，幹（gàn）燥（zào）的地方,

(九（jiǔ）) 石材打（dǎ）磨翻新機

石材打磨詡新機是專用的石材翻（fān）新保（bǎo）養機器，操作方法同（tóng）單擦機。但不同之處在於，它（tā）是一台可變速（sù）可加重可換碟（dié）的（de）多功能機器，有專用性，即（jí）隻能用於硬質地麵(如石材、拋光磚、人（rén）造磚)的打磨翻新工程，由（yóu）於機身較重，一般情況下隻能用於平整地麵。

(十)手（shǒu）提（tí）角磨機

盡（jìn）管手提角磨機是（shì）建修工作常用的機具，但從清潔保養的角配（pèi）高速拋光機使（shǐ）用。

（5）   粉紅（hóng）色除痕拋光墊：用於硬蠟及高人（rén）流區域，有效去除蠟麵上黑印，保證高亮度，不傷（shāng）蠟麵，配超高速拋光機使用。

（6）   白色拋光墊：拋光前的輕坊淸潔，也適用於噴潔拋光（guāng）。

三、 清潔設備選購應考慮的因素

請潔設備的選購應考（kǎo）慮五（wǔ）個方麵的因（yīn）素：1、方（fāng）便性與安全1性；2、使（shǐ）用壽（shòu）命（mìng）長，易於清潔保（bǎo）養；3、噪聲低及方便使用；4、多用性；、、價格對比與商家信譽。

四、 清潔設備的日常管理（lǐ）

（一）   建立設備檔案。不論何種（zhǒng）清潔設備，一旦劃分給部（bù）門使用和管（guǎn）理，就應為其登記分類（lèi）編號建立檔（dàng）案，為管好、用好設備提供基礎數據「

（二）   分級管理，製定維修保養規程。根據誰（shuí）使（shǐ）用誰（shuí）保管的原則將清潔設備的管理和使用層層落實，並采取必要的描（miáo）施（shī）。