如何製定清潔管（guǎn）理作業計劃

物業環境衛生保潔工作（zuò）計劃，按時間、頻度不同，可分為毎日、周、月工作計劃。

1、每日衛生保潔操（cāo）作計劃：人行道、年道、綠化區（qū）域、樓層過（guò）道、樓梯及扶手、垃圾、衛生間

2、每周衛生保潔操作計劃：天台（tái）、天井、公共走廊、用戶信箱、電梯表而（ér）、手扶梯打蠟、公用部位門窗、貯物室等。

3、每月衛生保潔操作計劃：公共部位天花板、公共部位窗戶、公用電（diàn）燈燈罩、一衛生間排氣扇、地毯等。

4、商廈物業環境保潔工作計劃

日常操作

1、室外（wài）公共（gòng）區域（yù）：保潔主管應根據氣候變化、小區的衛生狀況（kuàng）等製定出每月清潔計（jì）劃。

包含內容（不同天氣情況保（bǎo）潔頻率、巫點路段（duàn）的保潔、巫點保潔工作措施、費用（yòng）預算）

A、道路

1）每天對小區的道路、兩側行人路定時（shí）清掃三遍。

2）每次清（qīng）掃工作必須在當天6：30,10：30,16：00前（qián）完畢。

3）對主要路段除定時清掃外，應安排固定人員巡回保潔。

4）巡（xún）冋保潔的路線（xiàn）擬定不要太長（zhǎng），往返時間以一小時為宜。

5）下雨天（tiān）應及時清掃路麵（miàn）,確保路麵無積水。

6）旱季時每月衝洗一次路麵（miàn），雨季每周衝洗一次。

7）發現路麵有油汙（wū）即（jí）時用清潔劑清潔。

8）用鏟刀（dāo）刮清地而上（shàng）的香口膠等。

清（qīng）潔（jié）標準

1）目視（shì）地麵無雜物、積水，無明顯汙漬、泥沙。

2）道路、人行道無汙漬，每200平方米痰跡控製在一（yī）個以內。

3）行人路麵幹淨無浮塵、無雜（zá）物、垃圾和（hé）痰漬。

4）路而垃圾滯帶時間不能超過1小（xiǎo）時。

B、綠化（huà）帶

1）用掃（sǎo）把仔細清掃草地（dì）、綠化（huà）帶上的果皮（pí）、紙屑、石塊、樹葉等垃圾。

2）對煙頭、棉簽等用掃把不能打掃起來（lái）的小雜物，應撿起放在垃圾鬥內。

3）每天清潔綠化帶兩次（cì），秋冬季（jì）節或落葉較多時應増加清潔次數。

4）每天擦拭一次花池立而、平而，保證外觀潔淨。

清潔標（biāo）準

1）目視綠化帶無明顯垃圾、落葉。

2）每100平方米煙頭控製在一個以內（nèi）。

3）花壇外農潔淨（jìng）無汙漬。

C、地下管井的疏通

1）毎月對地下管井清理（lǐ）一次（撈起懸浮物，清（qīng）除沉沙）。

2）毎半年對地下管道徹底（dǐ）疏通一次（用長竹（zhú）片捅搗管內粘附物（wù），用壓（yā）力水槍衝刷）。

清潔標準

1）目視（shì）管道內壁無粘附物，井底（dǐ）無沉（chén）澱物。

2）水（shuǐ）流暢通（tōng），井蓋上無汙潰。

注意事項

1）掀（xiān）開井蓋後（hòu）。地麵應豎警示牌，並有專人負責監護，以防行人跌入。

2）作業時（shí），應穿連身衣褲（kù），戴膠手套。

3）必須有兩（liǎng）人以上同時作業。

D、化糞池

1）每年一次，一般委托外包。

2）保潔部主管應指派專人監督整個（gè）清理（lǐ）過程、工作質最。

3）作業時應防止弄髒工作現場和過往行人（rén）的衣物。

4）清理（lǐ）完畢應及時蓋好井蓋（gài）。

清潔標準

1）目（mù）視井（jǐng）內無積物浮於（yú）麵上，出入口暢通。

2）化糞池蓋無汙漬、汙物。

E、路燈

1）每月保潔一次（cì）。

2）路燈（dēng）的保潔（jié）應在白天滅燈斷（duàn）電時進（jìn）行。

3）路燈保潔如需踩梯工作（zuò），必須兩人同時（shí）作業。

4）擦拭燈（dēng）罩時應注意（yì）力度，以（yǐ）免用力過猛。如發現燈罩有裂紋應及時上報。

F、雕塑、裝飾物、宣傳牌

1）雕星物：（備長（zhǎng）柄膠掃把，抹布，清潔劑，梯子。先用掃把打掃（sǎo）灰塵，再用濕布擦抹。有（yǒu）汙漬（zì）的用清潔

劑。）

2）、宣傳（chuán）標識：（有廣告紙應先撕下，再（zài）用濕（shī）抹布從（cóng）上到下擦抹，再用幹（gàn）布。應每天擦拭一遍。）

G、垃圾筒、果皮箱

1）應每（měi）天清運兩次，每月清洗一次，遇特殊（shū）情況應増加。

2）清洗（xǐ）垃圾筒應在（zài）夜間進行，防止影響住戶使用。

3）清洗前應先倒淨垃（lā）圾筒內垃圾，除（chú）去垃圾袋，並（bìng）集（jí）中運到指定地（dì）點（diǎn）。

4）先將表麵衝洗（xǐ）一遍，然後再用清潔劑反（fǎn）複擦拭（shì）。

5）將油漬、汙漬洗幹淨後,用清水衝洗幹淨,用布抹幹。

6）清洗完畢應將其運回原處，並套好垃圾袋。

清潔標準

1）目視垃圾筒、果皮箱無汙漬、油漬。

2）垃圾筒、果:皮箱周圍無積水。

H、排水溝

1）每天進行一次。

2）用膠（jiāo）把掃清掃溝（gōu）內泥沙、紙屑等垃（lā）圾。

3）拔除溝內雜草（cǎo）。

4）用水衝洗排水溝。

清潔標準

應達到目視淨無汙跡，無青苔、雜草，排水暢通無堵塞，無積水、臭味。

I、信報箱

每周兩次（cì），無（wú）灰塵無汙漬。

J、監控（kòng）探頭

每周一次擦拭（用鏡（jìng）頭專用紙擦拭探頭鏡片）。

2、室（shì）內（nèi）公共區域：保潔主管應根據人流量（liàng）、氣候等規律製定計劃（huá）。

包含內容（一般情況下清潔頻率、人手配備（bèi）。特殊如下南、節假日人員的配備（bèi）。）

A、大堂

1）日間保潔

a、每天早上用（yòng）地拖把人堂門口拖（tuō）洗幹淨。

b、用塵推將地板（bǎn）推塵，每天視客流量而定。

c、擦（cā）拭（shì）茶兒、台麵及擺設、沙發、燈座、指示牌等。

d、及時更（gèng）換有煙頭的煙灰（huī）缸。

e、下雨天門口要（yào）放（fàng）防滑告示牌，削加（jiā）拖擦（cā）次數。

f、下班前將垃圾清倒幹淨。

g、每周（zhōu）擦牆麵（miàn）一次。

2）夜間清（qīng）潔

a、毎天（tiān）晚上（shàng）用地拖將地板拖洗一次，幹後用清潔蠟對地板進（jìn）行清潔和拋光。

b、每（měi）季度將地板的舊蠟起掉，重新上（shàng）蠟。

c、每月（yuè）兩次對人堂進行消殺工作。

清潔標準

a、大堂內（nèi）擺放的煙灰缸煙頭存放量不得超過三（sān）個。

b、垃圾桶內垃圾不能超過一半。

c、保持在理（lǐ）右地板無汙漬。

d、玻璃人門無手印、灰塵。

e、大堂牆麵、台、沙發光亮整（zhěng）潔無灰塵。

f、保（bǎo）持空氣清新無異味。

B、梯間通道

1）每天清掃一次各（gè）樓層通道和樓梯台階並拖洗幹淨。

2）將垃圾收集運到樓下垃（lā）圾房。

3）用幹淨的毛巾（jīn）擦抹各層和通道的防火門（mén）、電梯門、消防栓櫃、燈具、扶手、護欄、牆麵等。

4）清理電梯口和通道擺放的煙灰缸內的垃圾和（hé）煙頭。

清潔標準

1）地麵、梯階潔淨，無汙漬、水（shuǐ）漬、灰塵等。

2）樓梯扶手護欄幹淨，用幹淨（jìng）紙巾擦拭（shì）100cm,紙（zhǐ）巾無明顯髒汙。

3）梯間頂麵無灰塵。

4）地腳線幹淨無灰塵。

C、電梯

1）日間保潔

a、保持地麵（miàn）清潔

b、每日早晨更換地（dì）毯，必（bì）要（yào）時增加更（gèng）換次數。

c、對電梯門、轎箱的不鏽鋼、鏡麵（miàn）等裝飾物（wù）進行循環保潔。

d、大堂會所的電梯要巡回保潔。住宅（zhái）一天一次。

2）、夜（yè）間（全麵）

a、打開電梯控製箱，使電梯停止運行。

b、把“暫停使用”告（gào）示（shì）牌公（gōng）示。

c、角邊、門軌沙、灰塵清除。

清潔標準:

1）鏡麵光亮無手印、汙跡。

2）地毯幹淨無（wú）汙跡。

3）不鏽鋼表麵（miàn）無灰塵。

4）燈具無灰塵。

5）門軌無灰塵（chén）。

6）轎箱四壁幹淨無（wú）灰塵。

D、衛生間

1）毎日早、中、晚對公用衛生間進行保（bǎo）潔3次。

2）打開門窗通（tōng）風，用水衝洗大小便器（qì），洗幹淨（jìng）煙灰缸。

3）清掃地麵垃圾，清倒垃圾簍（lǒu）。

4）清洗抹牆麵、台麵、開（kāi）關、門窗標牌（pái）。

5）玻璃、鏡而清潔。

6）適量噴（pēn）灑空氣清新劑，小便器內放置香（xiāng）球。

7）用消毒水（shuǐ）對洗手盆、大小便器（qì）、地板進行（háng）消毒。

保潔標準

1）天花、牆角、燈具目視無灰塵（chén）。

2）目視牆（qiáng）壁幹淨，便具清潔無黃漬。

3）室（shì）內無異味（wèi）、臭味。

4）地麵無煙頭、紙屑、汙漬、積水。

注意事項

1）禁止使用強酸、強堿清潔劑，以免損傷瓷麵。

2）下水如有堵塞現象，應（yīng）及時疏通。

垃（lā）圾收集與處理

A、工程垃圾的回收

1、瓦礫、碎磚等應用鬥車或（huò）其它裝運工具送到指定地點。

2、路麵灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運送途（tú）中應加以遮扔，防止垃圾掉落。

3、廢棄的塗料、油漆等要（yào）注意容器的封閉，防（fáng）止汙染。

4、有回收價值的垃圾要揀出來單獨存放。

B、生活垃圾

1、梯間清（qīng）潔時（shí），少量的垃圾可倒入門口的（de）垃圾箱內，量大的垃圾（jī）應直接運到中轉站。

2、路麵清潔時，少量的（de）垃圾可倒入門口（kǒu）的垃圾箱內（nèi）。

C、垃圾筒的清理

1、保潔部應安排固定人員專門冋收運送垃圾（jī）筒（tǒng）內的垃圾。

2、應巡回收取筒內垃圾，保證筒呈半（bàn）空狀態。

3、裝垃圾袋。

D、有（yǒu）冋收利用價值

衛生消（xiāo）殺（shā）

保潔部主管應（yīng）根（gēn）據季節的變化製定出衛生（shēng）消殺計劃

包含（hán）內（nèi）容：消殺對彖、消殺區域、消殺方式選擇、消殺費用預算

A、滅蚊、蠅、螳螂

1、每（měi）年的（de）1-4月份，11-12月份中，毎天應進行一次滅蟲消殺工作（zuò）。

2消殺區域

a、樓宇的梯口、梯間及樓宇周圍（wéi）。

b、會所及配套的娛（yú）樂場所（suǒ）。

c、公測、化糞池、垃（lā）圾（jī）箱等室外公（gōng）共區域。

3、消殺藥物一般是敵敵畏、滅害靈（líng）、敵百蟲、菊脂類藥噴灑劑。

B、滅鼠（shǔ）

1、滅鼠（shǔ）工作毎月應進行二次。

2、滅鼠區域：樓宇四周，會所等配套設施，經常有老（lǎo）鼠出（chū）沒的地方。

3、滅鼠（shǔ）方法主要采取（qǔ）投放拌（bàn）有（yǒu）鼠藥的餌料和粘鼠膠。

4、要有明顯的標識。

保潔綠化（huà）機具

一（yī）、衛生機具

是用（yòng）於清掃、收集和運輸垃圾以（yǐ）及噴灑除害，消毒（dú）藥劑的設備和工具。

1、清掃機具

1）掃帚：用於清掃地麵較大碎片和殺物（wù）的手工工具。

2）簸（bò）箕：是用於撮起集（jí）中的垃圾（jī），然後（hòu）倒入垃圾容器內的手工工具（jù）。

3）拖布（bù）：用布條安裝（zhuāng）在手（shǒu）柄上製成，是用於室內地麵清洗（xǐ）作業的手工工具。

4）塵拖（tuō）：是將塵拖頭隠上牽頭劑，清除室內地麵塵土，沙礫的手工工具。

5）吸塵器

6）洗地（dì）機

2、收集容（róng）器（qì）

1）垃圾（jī）桶

2）垃圾袋

3）廢物箱

三、綠化機具

1、操作機具

1）拖拉機

2）中耕機

3）草坪打孔機（jī）

4）耕作手工機具：鐵鍬、鋤（chú）頭、釘耙

2、整形機具

1）樹木修剪車

2）樹木修剪機

3）草坪修剪機

4）整形（xíng）工具

3、排灌機具

1）排灌管道

2）噴（pēn）灌（guàn）機

3）噴灌工具：澆水壺、澆（jiāo）水管