行業資訊︱物業開荒清潔管理

一、清潔開荒的內容及要求

清潔開荒的（de）主要內容有：對物業內（nèi）外建（jiàn）築垃圾進行清理；清理黏附在地麵、牆麵、玻璃等建築材料麵上的水泥漬、膠漬、油漆（qī）以（yǐ）及其他灰塵汙垢；對公用部分（如電梯、洗手間、茶水間、設備房等）及辦公（gōng）室以及建築物內的其他設施進行清掃等。

       新舊樓宇、廠（chǎng）房、辦公室的開荒工作包括一下幾方麵：

1、擦玻璃

使用玻璃刮、抹水器（qì）、無泡（pào）玻璃水（shuǐ）、強力（lì）清潔劑等，徹底清楚汙垢（包（bāo）括清理窗框、保護膜（mó），窗戶縫吸塵，對一些頑固的水泥點膠質可用（yòng）玻（bō）璃鏟刀去除（chú））；同時因（yīn）為藥水中有防靜電成分，可使經擦拭的玻璃、窗框晶瑩光亮、不沾灰。

2、全麵牽塵（chén）養（yǎng）護

使用真空吸（xī）塵器、牽塵器等，對所有牆麵（miàn）、台麵、暖（nuǎn）氣罩（zhào）內（nèi）、天花板、裝飾吊頂、各種櫥（chú）櫃、紗窗、燈具等易附灰（huī）塵的材料、用品、家具的（de）表麵進行（háng）擦拭，然後（hòu）給予專業養護（hù）。這時，潔磁劑、不（bú）鏽鋼光亮劑、鐵藝水及清潔蠟的使用可為各（gè）種材料鍍上保護膜從而使它們光亮照人，並且使他們的日常養護更加容易。

3、清洗地麵

地磚表麵應使用進口洗地機配合硬質地坪清（qīng）洗劑進行處理，然後用真空洗水機清理，使地麵清潔、更顯光澤。

4、廚廁除汙消毒

使用酸性清洗劑、高級去油劑、水鏽淨、消毒劑等專業藥劑進行特別處理，使廚廁內各種設備、用具潔淨光亮，更易護理、

5、裝修痕跡的清理

裝修後遺留的漆點、膠跡、塗料點（diǎn）、水泥塊等裝（zhuāng）修（xiū）痕跡（jì），應使用清潔球、專業鏟刀、除膠（jiāo）劑等（děng）專用工具（jù）或藥劑（jì）進行細微處理。

6、打蠟處理

那些昂貴、脆硬但不耐磨的地坪材料表麵（木（mù）地（dì）板、大理石、花崗岩等）要進行打蠟處理。這（zhè）時先用封地蠟封閉地（dì）麵，以隔絕氣、水、塵；打蠟時，蠟液要分布均勻、薄厚適中。經過打蠟的材料表麵，可以防止磨損，從而能延長材料的使用壽命。

7、石材防（fáng）護、晶硬處理

這是更加科學、有效、便捷、的石材護理技術，各種參數均優（yōu）於（yú）傳統打蠟技術。使用這種方法雖然前期費用高於打蠟，但長期護（hù）理費用較低，可大大提高石材的（de）防水、防油、、防汙能力（lì）、從而達到增亮（liàng）、加硬的效果。

家庭開荒清潔的（de）內容及要求有一下方麵：

1、玻璃窗清洗

在（zài）對玻（bō）璃（lí）窗進行清洗時，要使用專業（yè）的玻璃清潔劑，以清除各種玻璃門窗、鏡麵上的汙漬；同時用專業（yè）金（jīn）屬除（chú）漬劑和（hé）金（jīn）屬潔蠟迅（xùn）速清楚金屬窗（chuāng）框表麵（miàn）的氧化物及汙漬，並形成高（gāo）級分子蠟保護膜，防止（zhǐ）汙漬的侵蝕。從而（ér）使玻璃窗等美觀耐用、使用壽命延長。

2、地麵的清（qīng）潔保養（yǎng）

對各種（zhǒng）軟性地麵（塑料、軟膠）硬性地麵（miàn）（大理石、花崗岩、瓷磚、水泥、馬賽（sài）克、木地板）等進行消毒清洗時，首（shǒu）先要徹底清除地麵上的油汙、蠟漬、鏽漬、水泥漬及裝修後殘留的其他汙物，然（rán）後進行起蠟、封地、封蠟、磨光麵蠟等專業工（gōng）序的處理，以使汙濁地麵迅速變得光潔明亮。

3、居室牆麵、屋頂及其角落的清洗

使用專業清洗劑、保（bǎo）潔蠟，對裝修後的牆麵、屋頂及角落進行清洗、保（bǎo）潔與上（shàng）蠟工作，以達（dá）到清除室內角（jiǎo）落的一切汙物，使裝修（xiū）後的居室光潔清新、四壁生輝，標準為幹淨（jìng）透亮、無汙跡、無印痕。

4、打蠟

無論是實木（塑膠）地板、大（dà）理石地板、花崗岩地板還是鏡麵（miàn）磚，表麵塗上保護蠟並固化（huà）後都能隔絕空氣、水、塵。這樣易於清潔，並可（kě）防止磨損。從（cóng）而延長材料的（de）使用壽命，更（gèng）能起到防滑、防靜（jìng）電的作用。

5、木器上光劑

在實木地板或複合地（dì）板表麵均勻（yún）噴上一層上光（guāng）劑，再（zài）用鋼絲棉反複（fù）打磨幾遍。效果（guǒ）十分明顯，不（bú）但靚麗美觀，並能抵擋輕微劃痕；同時能起到防滑、防靜（jìng）電作用。

二、物業清潔開荒的方式

物業公司進行物業的（de）清潔開荒，一般有以下（xià）三種方式：

（一）自主開荒

由物業公司的清潔人員（yuán）負責開荒，這種方式適用（yòng）於（yú）物業規模不大、開荒時間較充裕的（de）物業。其優點是能鍛煉清潔人員的耐勞毅力（lì），增強清潔人（rén）員（yuán）的專業本領（lǐng），為今後的清潔保養（yǎng）奠定基礎。

（二）聘請專（zhuān）業清潔公司

這種方式主（zhǔ）要適用（yòng）於一下情況：

（1）清潔開荒（huāng）工作量大、時間（jiān）要求緊、需要投（tóu）入大量的人力資（zī）源。特別是有些項目的清潔風險（xiǎn）程度高，如高空外牆清潔。

（2）專（zhuān）業性（xìng）強的項目，如不同質地表麵汙跡的清潔要用（yòng）不同性質的（de）“藥水（shuǐ）”。

（3）清潔工具要求較高的項目，如大堂、中廳天花板的清潔需要用升降機等。

（三）自主（zhǔ）與外聘相結合

物（wù）業服務公司立足於自己做開荒，但對一些專業性很強或風（fēng）險程度高的（de）項目（mù），則委托專業的清潔公司（sī）去做。而其他（tā）室內的清潔，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作則有物業服務公司自己（jǐ）做。

如果（guǒ）要（yào）趕進度，也可將一部（bù）分一（yī）般性的清潔工作交給專業清潔公司做。比如30層的寫字（zì）樓（lóu），1~15層由專業清（qīng）潔公司負責做，16~30層由物業（yè）服務公司自己做。