什麽（me）是物業保潔外包？物業保潔合同（借鑒）

什麽是物業保潔外包？

物（wù）業保潔外（wài）包一般是指物業公司將某個小區、寫字樓（lóu）、學校或（huò）者其他商業綜合體的保潔服務部分，外包（bāo）給專業的第三方保潔公司，通常情況下物業公司在沒有設立保潔部門的時候都會將這一部分的保潔外包給（gěi）保潔公司，除此之外，也會有一些沒有專門物業的小區外包給專業的第三方保潔公司。

物（wù）業保潔外包有（yǒu）什麽好處？

好處一、降低勞務糾紛和風險；

好處二、減少保潔人員招聘時間消耗；

好處三、降低保潔耗材成本；

外包保潔如（rú）何算錢？

在實（shí）際情（qíng）況中有很多的物（wù）業公司會把保（bǎo）潔服務外包給專（zhuān）業的保潔公司。對於物業（yè）外包給保（bǎo）潔公司的保潔服務一般情況下會存在著不同的收費（fèi）方式。一種是按照麵積來計算費用，另外一種則是按照人數來計算保潔費用。

一、按照麵積來計算費用的物業保潔外包

對於按照麵積來計算費（fèi）用的物業保潔外包，大多數（shù）情況下是針對（duì）麵積比較大的情況。

通常（cháng）情況下是按照（zhào）建築麵積（jī）來計算費用的，而非實用麵積計算。

采用麵積來算保潔費用的優點是相對（duì）比較公平。缺點就是單價低的情況下無法提供優（yōu）質的物（wù）業保潔服務。

二、按照人數來計算費用的物業保潔外包

站在物業服務的角度來說，物業保潔外包按照（zhào）人數來計算（suàn）是再正常（cháng）不過的事情了。

因為在（zài）物業服務當中都有一個標準，每多少平方米配置一名保潔員。但是對於保潔公司而言，利（lì）潤（rùn）沒有（yǒu）按照麵積計算劃算。

但是不過是采用麵（miàn）積來算錢還是按照保潔人數來算錢相差都不是很大！

物業保潔合同（借鑒）

日常保（bǎo）潔合同

甲方：                                   乙方（fāng）：

電（diàn）話:                                    電話：

根據（jù）《中華人民共和國合同法》雙方本著平等、自願、公平、誠信、守法的原則就合同條款達成一（yī）致意見。1、甲方聘請乙方為其提（tí）供清潔服務；2、乙方係依法成立的具有合法證照的專業單位。

一 、服務內容：

乙方按照由乙方提供的為甲方所認可的工作計（jì）劃，為甲方的物業項目提供（gòng）保（bǎo）潔服務。

1、服務形式：日常保潔服務（wù）。

2、地址：                                                        

3、服務範圍：                              

二、合作方式：每天派出保潔員（節假日輪休），清潔所（suǒ）負（fù）責區域的（de）衛生（乙方包保潔所用耗品，不含（hán）衛生間卷紙和洗手液）。

三、承包費用：

雙方議定由乙方承包甲方（fāng）的（de）衛生保（bǎo）潔工作並負責保潔（jié）質量，承（chéng）包費：

住（zhù）宿區（qū）   保潔員（yuán）（含輪休員工），按人（rén）民幣        元/月/人；售房部2名保潔員，

元/月/人，合計月費用           （大（dà）寫：             ）；年（nián）費用

（大（dà）寫：             ）。

備注要求：1、員工年齡（líng）均在    歲以下（xià）。

          2、甲方需配備常用機器（qì）設備，如清運（yùn）垃圾的三輪車、高壓水槍等，其他不（bú）常用的機器設備需用時，乙方有義（yì）務臨時調派。

四、乙方義務：

1、  由乙方為員工提供安全勞動保障：

    負責員（yuán）工的安全教育；提供必要的安全設施和勞動保護用品；

2、  乙方負責其員工的安全：

   乙（yǐ）方工作人員在進行清潔保潔工作中發生的安全事（shì）故由乙方（fāng）負（fù）責。

3、  乙方負責員工的工（gōng）作技能培訓：

教會員工正確使用保潔用品用具，掌握操作規範（fàn）和操（cāo）作要領，杜絕野蠻作業，保證操作流程安全；

4、  乙（yǐ）方負責對員工的操行教育：

   敬業誠懇努力做好每一項保潔（jié）內容；節約水電，不浪費保潔藥水和材料；嚴（yán）格保守甲方的相關（guān）機密；

5、  保證采購和使用正規的藥（yào）水和材（cái）料，以避免傷害甲方和（hé）客戶的物（wù）品及人身安全。若因使用偽劣的保潔藥水和材料毀損了樓麵地（dì）或其它保潔對象，給甲方造成了人身安全影響（xiǎng）的，乙方（fāng）承擔全部（bù）責任。

6、  乙方自覺接受甲方監督檢（jiǎn）查；

7、  乙方人員在工（gōng）作中如損（sǔn）壞甲方財物，應承（chéng）擔賠償責（zé）任；

8、保證清掃保潔工（gōng）作質量及周（zhōu）期，嚴（yán）格按合（hé）作範圍、合作方式、及保潔作業（yè）標準和頻率（lǜ）（見合同附件1、2、3）執行；

   六、甲方義務（wù）：

１、對乙方的工作進行監督檢查，有問題及時以書麵通知乙方改進，不在每月結賬時臨時（shí）挑（tiāo）剔故意刁難乙方；不幹涉乙方（fāng）的內部管（guǎn）理事務；

2、約束（shù）物業的（de）使用者尊重保潔員的勞動成果，不搞蓄意破（pò）壞，共同維護室內外衛生。

3、甲方應及時維修或更換毀壞（huài）的建築物及室內外設施，由此影響衛生質量（liàng），其責任不在乙方；

4、對服務過程中難以發現的（de）安全隱（yǐn）患（油漆未幹、電源漏電、物品安裝（zhuāng）不牢等），應提前告知乙方員工，避免由此引起不必要的（de）糾（jiū）紛；

5、甲方不能強迫乙方員（yuán）工做有安全隱患的工作，若強迫做有安（ān）全隱患的工作造成的（de）人（rén）身傷（shāng）害（hài），其安全事（shì）故責任由甲方承擔；

6、如合作（zuò）期間遇到國家政策性的薪資、稅收、社會保險的調整，甲乙雙方合作費用將隨國家調整比（bǐ）例而（ér）調整。

7、甲方不得（dé）私自聘用乙方（fāng）員工為其服務（wù）或鼓動乙方員工辭職，不得聘（pìn）用與乙方解除勞動合同未滿三個月的員工。

七（qī）、付款方式（shì）：

1、  為不影響乙方向保潔員支付工資，甲（jiǎ）方應在每月10日前（qián），以銀行轉帳或現金方式支付給乙方上（shàng）月保潔承包費用。如每拖延（yán）一天按上月（yuè）應（yīng）付費用的10%支（zhī）付每天的違約金。

2、  甲方拖延支付（fù）保潔費兩（liǎng）月以上，乙方將停止保潔服（fú）務進行收款。並要求（qiú）甲方承擔違約責任。

八、違約責任：

１、如遇不可抗力造成的損失或合同終止，雙方均（jun1）不負任何責任；

2、雙方有其它違約行為，由違約方向對方支付合同總金額的（de）30%作為違約金。

九、提前終止：

任何一方要修改（gǎi）或提前終止本合同，須提前15天以書麵形式通知對方。

十、其它未盡事宜（yí）：

其它未盡事宜雙方在執（zhí）行過程中共同協商後達成書麵協議，雙方簽字後生（shēng）效（xiào）。

十一、簽字及（jí）生效：

自雙方授權代表簽字、蓋章後生效。本合同一式兩共二頁，有效期  年 月   日   年   月   日，合（hé）同（tóng）期滿後（hòu）如雙方無異（yì）議，合同自動續簽一年。

甲方：                              乙方；

代（dài）表：                              代表： 

合同簽署日期      年（nián）      月     日（rì）

附件1：

售樓處日常保潔（jié）工作流程標準