什（shí）麽（me）是物業保潔外包？物業保潔合（hé）同（借鑒）

什麽是（shì）物業保潔外包？

物業保潔外包一般是指物業公司將某個小區、寫字樓、學校或者其他商業綜合體的保潔服務部分，外包給專業的第三方保潔公司，通（tōng）常情況下物業公司在沒有設立保潔部門的時候都會將這一部分的保潔外包給保潔公（gōng）司，除此（cǐ）之外（wài），也會有一些沒有專門物業（yè）的小（xiǎo）區外包給專業的（de）第三方保潔公司。

物業保潔外包（bāo）有什麽好處？

好處一、降低勞務糾紛和風險；

好（hǎo）處（chù）二、減少保潔（jié）人員招聘時間消耗；

好處三、降低保潔耗（hào）材成本；

外包保潔如何算錢？

在實際情況中有很多的物業公司會把保潔服務外（wài）包給專業（yè）的保潔公司。對於物業外包給保潔公司的保潔服務一般情況下會存在著（zhe）不同的收費方式。一種是按照麵積來（lái）計算費（fèi）用，另外一種則是按照人（rén）數來計算保潔費用（yòng）。

一、按照（zhào）麵積來計算費（fèi）用的（de）物業保潔外包

對於按照（zhào）麵積來計算費用的物業保潔外包，大多數情況下是針對麵積比較大的情況。

通常情況下是按照建築麵積來計算費用的，而（ér）非實用麵積計（jì）算。

采用麵積來算保潔費用的優點是相對比較公平。缺點就是單價低的情況下無法提（tí）供優質的（de）物業（yè）保潔服務。

二、按照人（rén）數來（lái）計算費用的物業保潔外（wài）包

站在物業服務的角度來說，物業保潔外包按照人數來計（jì）算是再正常不過的事情了。

因（yīn）為在物業服務當（dāng）中都有（yǒu）一個標準，每多少平方米配置一名保潔員。但是對於保潔公司而言，利潤沒有按（àn）照麵積計算劃算（suàn）。

但是不過是采用麵積來算錢還是按照保潔人數來算錢相差都不是（shì）很大！

物業保潔合同（借鑒）

日常保潔合同

甲方：                                   乙方：

電話（huà）:                                    電話：

根據《中華人民共和國合同法》雙（shuāng）方本著平等、自願、公平、誠信、守法的原則就（jiù）合同條款達成一（yī）致意見。1、甲方聘請乙方為（wéi）其提（tí）供清潔（jié）服務；2、乙方係依法成立的具有合法證照的專（zhuān）業單位。

一 、服務內容：

乙（yǐ）方按照由乙方提供的為甲方所認可（kě）的（de）工作計劃，為甲方的物業項目提供保潔服（fú）務。

1、服務（wù）形式（shì）：日常保潔（jié）服務。

2、地址（zhǐ）：                                                        

3、服務範圍：                              

二、合作方（fāng）式：每天派出（chū）保潔員（節假日輪休），清潔所（suǒ）負責區域的衛生（乙方包（bāo）保潔所用耗品，不含衛生間卷紙和（hé）洗手液）。

三、承包費用：

雙方議定由乙方承包甲方的衛生保潔工作並負責（zé）保潔（jié）質量，承包費：

住宿區   保潔（jié）員（含輪休員工），按（àn）人民幣        元/月/人（rén）；售房部2名保潔員，

元/月（yuè）/人，合計月費用           （大寫：             ）；年費用

（大寫：             ）。

備注要求：1、員工年齡均在    歲以下。

          2、甲方需配備常用機器設備，如清運垃圾（jī）的三輪車、高壓水槍等，其他不常（cháng）用的機器設備需用時，乙方（fāng）有義務臨時調派。

四、乙（yǐ）方（fāng）義務：

1、  由（yóu）乙方為員工提供安全勞動保障：

    負責（zé）員工的安全教育；提供必要的安全設施和勞動保護（hù）用品；

2、  乙方負責其員工（gōng）的安全：

   乙方工作人員在進行清潔保潔工作中發生（shēng）的安（ān）全事故由乙方負責（zé）。

3、  乙方負責員工的工作技（jì）能培訓：

教會員工正確使用（yòng）保潔用品用具，掌握操作規範和操作要（yào）領，杜絕野蠻作業，保證操作流程（chéng）安全；

4、  乙方（fāng）負責對員工的操行（háng）教育：

   敬業誠懇（kěn）努力做好每一項保潔內容（róng）；節約水電，不浪（làng）費保（bǎo）潔藥水和材料；嚴格保守甲方（fāng）的相關機密；

5、  保證采購和使（shǐ）用正規的藥水（shuǐ）和材料，以（yǐ）避免傷害甲（jiǎ）方和客戶的物品及人身安全。若因使用（yòng）偽劣的保潔藥水和材料毀損了樓麵地或其它保潔對象（xiàng），給甲方造成了人身安全影響的，乙方承擔（dān）全部（bù）責任。

6、  乙方（fāng）自覺接受甲方監督檢查；

7、  乙方人員在工作中（zhōng）如損壞甲方財物，應承擔賠償責任；

8、保（bǎo）證清掃保潔工（gōng）作質量及周期，嚴格按合作範（fàn）圍、合作方式、及保潔作業標準和（hé）頻率（見合同附（fù）件1、2、3）執行；

   六、甲方義務：

１、對乙方的工作進行監督檢查，有問題及（jí）時以書（shū）麵通知乙方改進，不在每月（yuè）結賬時臨時挑剔故意刁難乙方；不幹涉乙方的內部管理事務；

2、約束物（wù）業的使用者尊重保潔員的勞動成果，不（bú）搞蓄意破壞，共同維護室內外衛生。

3、甲方應及時維修或更換毀壞的建築物（wù）及室內外設施，由此影響衛生質量，其責任不在乙方；

4、對（duì）服務過程中難以發現的安全隱患（油漆未幹、電源漏電、物品（pǐn）安裝不牢等（děng）），應提前告（gào）知乙方員工，避免由此引起不必要的糾紛；

5、甲方不能強迫乙方員工做有安全隱患的（de）工作，若強迫做有安全隱患的工作造成的人身傷害，其安全事故責任由甲方承擔；

6、如合作期間遇到國家政策性的（de）薪資（zī）、稅收、社會保險的調整，甲（jiǎ）乙雙方合作費用（yòng）將隨國家調整比例而調整。

7、甲方不得私自聘用乙（yǐ）方員工為其服務或鼓動乙（yǐ）方員工辭職，不得聘用與乙方解除勞動合同未滿三個（gè）月的（de）員工。

七、付款方式：

1、  為不影響乙方向保潔員支付工資，甲方應在每月10日前，以（yǐ）銀行轉帳或現金方式支付給乙方上月保潔承包費用。如每拖延一天按（àn）上月應付費用的10%支付每天的違約金。

2、  甲方拖延支付保潔費兩月以上，乙方將停止保潔服務進行收款。並要（yào）求甲（jiǎ）方承擔違約責任。

八、違約責任：

１、如遇不可抗力造成的損失或合同終止，雙方均不負任何責（zé）任；

2、雙方（fāng）有其它違約行（háng）為，由（yóu）違約方向對方支付合同總金額的30%作為（wéi）違約金。

九、提前終止：

任（rèn）何一方要修改或提（tí）前終（zhōng）止本合同（tóng），須提（tí）前15天以書麵形式通知對方。

十、其它未盡事宜（yí）：

其它未盡事宜雙方在執行過程中共同協商後達成書麵（miàn）協議，雙方簽字後生效。

十一、簽字及生效：

自雙方授權代表簽字、蓋章後生效。本合同一式兩共二頁，有效期  年 月（yuè）   日   年   月   日，合同期滿後如雙方無異議，合同自動續簽一年。

甲方：                              乙方；

代表：                              代表： 

合同簽署日期（qī）      年      月     日

附件1：

售樓處日常保潔工（gōng）作流程標準