建（jiàn）築物清潔設備的使用與管理 | 上海保潔公司項目經理培訓20

—、建築物清潔設備國內（nèi）外現狀及發展（zhǎn）趨勢

十多年來，我國（guó）清潔設備經曆（lì）了從（cóng）無（wú）到有、從簡單到複（fù）雜的快速發展（zhǎn） 過（guò）程。常用的清潔設備主要有：多功能（néng）擦地機、吸塵吸水機、高速拋光機、 石材（cái）晶麵處理機、地毯清洗機、自動洗（xǐ）地吸幹機、高壓清洗機等。在這些 設備的基礎（chǔ）上又演變發展出有更多用途（tú）的清潔設備，清潔設備朝著（zhe）多用途、專業化（huà）、係列化、智能化方向（xiàng）發（fā）展，也朝著低碳環保的方向（xiàng）邁進。

國外的清（qīng）潔（jié）設（shè）備主要是從西歐發展起來（lái）的，已經有了（le）60多年的曆 史，改革開放後逐步進人中國市（shì）場。國外進（jìn）口的（de）原裝整機清潔設備一般性（xìng） 能好、耐用、性價比高（gāo），但國外的清潔設備從（cóng）開始時的整機進口，目前發 展到整機進口、零配件進口國內組（zǔ）裝、進口件和國產件混合（hé）組裝、甚（shèn）至僅 在國外注冊一個（gè）品（pǐn）牌然後全部國產（chǎn）化。

近十年來（lái），國內的清潔設備主要是（shì）從仿造（zào）國（guó）外的清潔（jié）設備（bèi）開始的，目 前在市場上（shàng）占有較大的比例。隨著國（guó）內生產企業的不斷增加，為了搶占市（shì） 場一般都（dōu）走低價路（lù）線，因而影響到產品的質（zhì）量（liàng），給使用者（zhě）帶來諸多問題。 一些企業的有識之士已經（jīng）清醒地意識（shí）到了此類問題帶來的（de）負麵影（yǐng）響，在發 展中注重產品質量和產品的（de）自主開發，為生產出性能好、性價比高的國產 清潔設（shè）備投人了相當大的力量。

二、建築物清潔設備的申購、申領、使用、保養、維修（xiū）、報廢辦法

保潔企業要獲得較高的經濟效益，贏得長（zhǎng）久的發展，做好設備的規範 化管理是管理工作的基礎（chǔ）。項目經理（lǐ）要根（gēn）據項（xiàng）目的需要，按照設備申購（gòu）、

申領的原則和程序向公司申購、申領。

申購清潔設備的原則與流程（chéng）。

申購清潔設備的原則：

是清潔服（fú）務（wù）必需的；

有助於提高清潔服務的質量和企業的經濟效益；

有助於減輕（qīng）員工的勞動強度；

有助於企業發展和企業形象提升。

申購清潔設備的流程：

A：清潔設備的選型——

實用性強（qiáng）：申購的清潔設（shè）備必須實用，最佳的設（shè）備應該是一機多用。

性價比高：申（shēn）購的清潔設備是最新的型號、較多功能、合理的（de）價格。

操作簡單：選購的清潔設備容（róng）易操作。                  

維修有保證:生產（chǎn）廠家和供應商有良好信譽，產品售後（hòu）維修方（fāng） 便及時。

B:   清潔設備的申購-----

(1) 填寫《清（qīng）潔設備申購單》（見表4 - 1-1 )。

(2) 主管負責人（rén）、公司相關負責人批示同（tóng）意申購（gòu）。

(3) 《清潔（jié）設備申購單》交采購部（bù）門采購。

表 4 - 1-1    清潔設備申購單

C:   清（qīng）潔設備的人庫----

(1 )填寫《清潔設備人庫單（dān）》（見表4 - 1-2 )。

表（biǎo） 4 - 1-2    清潔設備人（rén）庫單

采購人：                                  2015年 月 日

申購的清潔（jié）設備憑發票及《清潔設備人庫單》報賬。

（3） 申購的清潔設備攤銷"折（shé）舊（jiù）費”。

清潔設備的（de）申領。

(1)  確定使用清潔設備的項目（mù）點和負責人（rén）。清潔設備首先由項目點的負責人統一申請領用，然後由直接使用人申請領用。

(2)  填寫《清潔設備項目點申領單》和（hé）《清潔設備個人申領單》。

項目（mù）點領用（yòng）清潔設備必須填寫《清潔設（shè）備項目點申領單》（見（jiàn）表4 - 1-3 )《清潔設備項目點申（shēn）領單（dān）》應進人《清潔設備台賬（zhàng）》。

表 4 - 1-3   清（qīng）潔設備項目點（diǎn）申領（lǐng）單

批準人：             申領人：               年 月 日

項目點（diǎn）的清潔設備使用人員，凡申領清潔設備必須填寫《清潔設備個 人申領單》（表（biǎo）4 - 1-4 )。《清潔設備個人申領單》保存在項目（mù）點清潔設備 庫房管理員處。

表 4 - 1-4    清潔設備個人申領單

清潔設備的使用。

清潔設備可以由項目（mù）點的負責人領用、集體（tǐ）使用，並確定保管 人。

清潔（jié）設備可以由清潔設備使用人領用，個（gè）人保管（guǎn），個人使用。

(3 )清潔設備（bèi）使用必（bì）須填寫《清潔設備使用日（rì）誌》（見表4 - 1-5 )， 《清潔設備使用日誌》由清潔設備保管人如實填寫、妥善保存。公司清潔 設（shè）備管理部門每月末收回當月《清潔設備（bèi）使（shǐ）用日誌》，發放下月《清潔設 備使用日誌》。

公（gōng）司（sī）管（guǎn）理部門每周調（diào）閱《清潔設備使用日誌》，從中了解清潔設（shè）備的 使用情況，統計清潔設備使用的時間，測算設備利用率，以求清潔設備使 用後的經（jīng）濟效（xiào）益最大化。如發現《清潔設備（bèi）使用（yòng）日誌》中存在問題應及（jí）時 向上級部門匯報，並及時處理。

表4 - 1-5    清潔設備使用日誌

設備使用日誌填寫者簽名：                      年 月 日

在清（qīng）潔設備（bèi）明顯處標有公司名稱及設備編號。

清潔設（shè）備使用點或設備保管、存放點應（yīng）該有《清潔設備安全操（cāo） 作規程》、《清潔設備管理要（yào）求》等管理（lǐ）文件。

清潔設（shè）備的保養。

清潔（jié）設備每次使用後必須進行保養，正確的清潔設備保養可（kě）以延長設 備的使用（yòng）壽命，降低服務成本，提高經濟效益。

(1)  製（zhì）定（dìng）清潔設（shè）備的保（bǎo）養（yǎng）規範（fàn）。

(2)  清潔設備的（de）保養由使用（yòng）人負責。

(3)  填寫清潔設備保養記錄表《見（jiàn）表4 - 1 - 6》。

表4 - 1-6   清潔設備保養記錄表

清潔設備的維修。

清潔設備的維修需填寫《清潔設備維修申請單》（見表4 - 1-7 )和（hé）《清 潔設備維修記錄表》（見表4 - 1-8 )。

清潔設備維修（xiū）申請（qǐng）單

表 4 - 1-7

清潔（jié）設備維修記錄表

表 4 - 1-8

設備故障（zhàng）情況:

設備維修記錄：

維修人：

年 月 日

（1） 清潔設備的維修需由專門的技術人（rén）員負責，並（bìng）做好相應的記錄。

（2）    維修的清潔設備在保修期內的應由清潔設備負責部門聯係供應 商進行維修（xiū）事項（xiàng），並做好（hǎo）相應的記錄。

6.清（qīng）潔（jié）設備報廢的原則與（yǔ）程序。

清（qīng）潔設備報廢的原則：

使（shǐ）用時可能影響清潔人員的人身安全。

已經無（wú）法（fǎ）使用和修複。

使用（yòng）時會影響清潔服務品質。

維修成本過（guò）高。

清潔設備報廢的流程：

(1 )填寫《清潔設（shè）備報廢申請單》（見表（biǎo）4 - 1 - 9 )。清潔設備報廢由 設備項目點的負責人填寫《清潔設備報廢申請單》。

表4-1-9   清潔設備（bèi）報廢申請單

清潔設備（bèi）達到使用期限（xiàn），且（qiě）符合上述報廢（fèi）原則，可以申請報廢。 清潔設備未達到使用期（qī）限，已無法使用，追究責任（rèn）後，經主管負責（zé）人批準、 公司（sī）相關負責人（rén）批示同意後方可報廢。

批準生效的《清（qīng）潔設備報廢申請單》遞交設備主管部門和財務 部門。清潔設備主管部（bù）門將（jiāng）報廢設備賬冊注（zhù）銷。財務部門（mén）將未到折舊期報 廢的清潔設備的剩餘（yú）折（shé）舊費（fèi）在固定（dìng）資產當月成本中全部攤銷。