建（構）築物清潔與清洗劑 | 上（shàng）海（hǎi）保潔公司項目（mù）經理培訓（xùn）22

一、清潔的不同分類

清潔也可以（yǐ）理解為，人們運用物理、化學的作用，來清除被物體（tǐ）表（biǎo）麵肉眼可見或不（bú）可見的汙垢。汙垢是指吸附於基質（zhì）表麵（miàn）和內部，不受人們歡迎，可改變清潔（jié）表麵外觀和質感的（de）物質。

清潔（jié）的不同分類：

（1）化學清潔；（2）物理清潔；（3）微生物清潔

清潔的作用：

（1）清潔就是去除不屬於（yú）物體表麵的其他（tā）物質；

（2）清潔是在物體表麵使用能量的過程，以期去（qù）除汙（wū）漬、油脂等;

（3）清潔提供了幹淨的物體表麵（miàn）。

二、清潔的主要目（mù）的

（1）去除建築（zhù）基材汙垢（gòu），保證建材表（biǎo）麵的清潔度。

（2）清潔保養使得建築基材不受（shòu）或少受物理上的和化學上的汙染。

（3）在（zài）清（qīng）潔的（de）基礎上，合理保養建材，提高建築基（jī）材的使用壽命。

（4）清潔保養，維護環境衛生，避免招致蟲害。

（5）清潔保養，使整體環境給顧（gù）客留下美好印象。

（6）清潔保養使得區域的建（jiàn）築環境得到改善和優化。

三（sān）、清潔四（sì）個要素（sù）(TACT)

清（qīng）潔過程中的清潔四要素。

（1）時間   TIME

（2）機械（xiè）力 AGITATION

（3）濃度   CONCENTRATION

（4）溫度   TEMPERTURE

清洗保潔作為一個清潔過程，包含以上（shàng）四個（gè）要素。這四個要素互相（xiàng）聯 係，互相（xiàng）配合，共同成為（wéi）清潔過程的（de）組成部分，它們對整個（gè）清潔過（guò）程的結 果，都具有關鍵的、決定性的作用。

一個清（qīng）潔過程中四（sì）要素各自所起的作用。

（1）時間，通常與其他三個因素共同（tóng）作用於一（yī）個清潔過程之中，摩（mó） 擦力和化（huà）學品作用在被洗物體表麵（miàn）停留時間長短，直接影響清潔效果的好 壞，溫度也一樣；

（2）機械力，是在一個清潔過程（chéng）中運用物理的手段，剝（bāo）離被清洗物（wù） 體表麵的汙垢，它與清潔劑配合能有助於加速汙垢鬆脫，通過縮短清潔作 業的時間來提高勞動效率；

（3）濃度，相對（duì）於化學清潔劑濃或稀而言，是用化學的作用力（lì）滲透、 化（huà）解、鬆脫、剝離、懸浮，使被（bèi）洗物（wù）體（tǐ）表麵恢複清潔，不同的濃度比（bǐ）例對 付不同的汙垢（gòu）程度；

（4）溫度，能使化（huà）學清潔劑充分融合，有效提高它的化學效能，促 進汙垢的分化瓦解、鬆脫，加速完成清潔過程。

清（qīng）潔作用力的“度”的限製。

我們既然已經知道（dào）在一個清潔過程中，清（qīng）潔的（de）四要素都非常重（chóng）要，它 們都各自發揮著自己（jǐ）應有的作用，那麽我們是（shì）否可以在一個清潔過程中強 化所有的清潔要素，以便加（jiā）快清潔（jié）的進程，得到最佳的清潔效果（guǒ）呢？

回答是：No。

四、 清潔劑（jì）的使用（yòng）對象（xiàng）

清潔劑化學品在各個領域的應用範圍非常廣泛，本章節介紹的隻是在 樓宇建築清潔保養中的清潔劑的使用對象。

清潔（jié）保養的對象

1、清潔各類（lèi）建築（zhù）基材表麵的汙垢。

2、 清潔保養對象的分類（lèi）

1 )各種石材表麵；

2 )各種地毯材料（liào）；

3 )各種木材表麵；

4 )各種玻璃表麵；

5 )各種金屬表麵；

6 )各類陶瓷釉表麵；

7 )各類塑料材質表麵。

五、 汙垢的不同類型

水基（jī）性汙垢（軟飲料（liào）、茶漬、水果汁)。

幹性汙垢（塵土（tǔ）、砂碓、麵粉)。

油基性汙垢（動、植物油，礦物油）。

特殊性（xìng）汙垢（蛋（dàn）白質基汙漬，粘性汙垢)。

六、 水（shuǐ）

水是最重要的清潔劑，也是清潔保養材料中最重（chóng）要的載體（tǐ）和媒（méi）介，不能等閑視之。要（yào）注意的是（shì），在清潔保養材料中的水是經（jīng）過特殊處理過的，是軟水。即不含有少量鈣、鎂離子的（de）水，稱為（wéi）軟水，反之則稱為硬水。例 如：自來水（shuǐ）、蒸榴水、大自然中的雨水（shuǐ）、冰雪融化的水，都屬軟水（shuǐ）。有些 清潔保養（yǎng）材料在稀釋（shì）時，配置的水需要一定的溫度（dù），才能使其保潔效果得 到充分發揮。在操作時，應詳細閱讀、了解（jiě）清（qīng）潔保養材料產品的說明書， 按產品（pǐn）說明書（shū）稀釋比例要求確定用（yòng）量，如果用量（liàng）過多（duō）就會腐蝕被（bèi）清洗的裝 飾材料表麵；同時，清潔劑若殘留物粘附於裝飾材料表麵（miàn），它將直接影響 清潔保養的質量。

硬水到處都有。所謂“硬水”，是指水中所溶的（de）礦物質成份多，尤其 是鈣（gài）和（hé）鎂（měi）。它（tā）含有碳酸氫鈣或硫酸鎂、硫酸鈣。硬水會產生水垢（gòu），若作（zuò）為 清潔保養劑的添（tiān）加劑，它會影響清潔保養劑的使用效果，故在（zài）使用水做添 加劑時，應（yīng）加溫軟（ruǎn）化處理後再使用。

1、水（shuǐ）的基本（běn）原理。

地表水：地表水溶解固體低懸浮物高，水（shuǐ）質隨季節和天氣變（biàn）化（huà） 快；

地下水：地下水溶（róng）解固體高懸（xuán）浮物低，鐵和鎂（měi）高氧氣低（dī），可能 含硫類氣體，水質和溫度（dù）相對穩（wěn）定。

2、水的化學性質。

（1）水的四個重要化學性（xìng）質：1 )電導率；2)硬度；3 )堿度；4) 酸度。

（2）水在清潔劑配方中占的比例。

3、水在清潔中的重要作用。

（1）水本身就（jiù）是最好的清潔劑；

（2）水（shuǐ）質（zhì）對清潔劑（jì）的使用效果有著影響。

七、 清潔劑的不同分（fèn）類

按（àn）其化學組成分（fèn）：（1）無機化（huà）學清潔劑；（2）有機化學清潔劑。

按（àn）照對清潔汙垢類型來分（fèn）：（1）水和非水溶劑；（2）表麵活性劑；（3）酸-堿清潔劑（jì）；（4）氧化-還原劑；（5）金屬（shǔ）離子螯合劑；（6）吸附劑；（7）殺菌滅藻與汙泥剝離劑；（8）酶製劑。

八、 表麵活性劑

1、表麵活（huó）性劑的（de）組成。

表麵活性劑的分子（zǐ）結構具（jù）有兩重性：一端為（wéi）親水基團，另一端為憎水 基團（tuán）。

2、表麵活性劑的分類。

按極性基團的解離性質分（fèn）類：

（1）陰離子表麵活性劑：硬脂酸，十二烷基（jī）苯礴酸鈉；

（2） 陽離子表麵活性劑：季銨化物（wù）；

（3）兩性離子表麵活性劑：卵磷脂，氨基酸型，甜菜（cài）堿型；

（4）非離子（zǐ）表麵活性剖：脂肪酸甘油酯，脂肪酸山梨（lí）坦（tǎn）（司盤）， 聚山（shān）梨酯（吐溫)。

3、表（biǎo）麵活性劑的應用:

（1）增溶；（2）乳化作用；（3）潤濕作用；（4） 助懸（xuán）作用；（5）起泡和消泡作（zuò）用；（6）消毒、殺菌；（7）去垢、洗滌作用。

九、環保清潔劑的實際使用

1、幹冰清潔。

是一種清潔汙垢采用的方法（幹冰正式名稱為（wéi）固體二氧化碳)。幹冰 清潔方法按清潔的汙垢成份分為兩種：

(1)清潔（jié）一（yī）些易碎（suì）的汙（wū）垢，如清（qīng）除油漆，這個過程是在設備（bèi）表麵及 塗層（céng）之間產生收縮的（de）張力，這種張力能夠充分地破壞汙垢（gòu）的結垢力（lì），將（jiāng）汙 垢從設備塗層上（shàng）剝離；

(2)表麵粘有易變形、粘性的汙垢，諸如油、油汙、蠟，那麽（me）這個 清潔的（de）過程就如（rú）同高壓水清潔一樣。當幹冰（bīng）顆粒（lì）高速度撞擊設備表麵時， 迅速利用張力將汙垢頂開。

2、光學清潔（jié）劑。

(1)激光清潔

激光表麵清潔的原理：脈（mò）衝式的Nd:YAG激光清潔的過程依賴於激光 器所產生的光脈衝的特性，基於高強度的光束、短脈衝（chōng）激光及汙染層之間 的相互作（zuò）用所導致（zhì）的光物理反應。其物理原理可概（gài）括如下：

激光器發射的（de）光束被需處理表麵上的汙染層所吸收；

大能量（liàng）的吸收形成急劇膨脹（zhàng）的等離子體（高度電離的不穩定（dìng）氣體） 產生衝擊波；

衝擊波使汙染物變成碎片並被剔（tī）除。

(2)激光清潔的實際應用

激光清潔不但可以用來（lái）清潔有機汙染物，也（yě）可以用來清潔無機汙染 物，包括金屬的鏽燭、金屬微粒（lì）、灰塵等。這些（xiē）技術非常成熟，已被廣（guǎng）泛 -應用。

3、超聲波清潔劑。

超聲波發生器（qì）產生的高於20KHZ的超音（yīn）頻電能，通過（guò）換能器轉換（huàn）成 同頻率機械振動傳人清（qīng）潔液，超聲波疏密相間地向前傳導，產生無數的微 小氣泡，這些氣泡是在超聲波縱向傳播（bō）的負壓區（qū）形成（chéng）及生長，而在正壓區 迅速破（pò）裂。這種微（wēi）小氣泡的（de）形成、生長、迅速破裂（liè）過（guò）程稱（chēng）為“空（kōng）化效應”。 在空化效應中氣泡破（pò）裂後產生超過1萬（wàn）個大氣壓的瞬時（shí）高壓，連續不（bú）斷產 生的瞬時（shí）高壓就象一連串小爆炸不斷地轟擊（jī）物（wù）體表麵，使物體（tǐ）表（biǎo）麵汙垢迅 速脫落（luò）。

當液體介質中傳人一定（dìng）強度的（de）超聲波（bō）時，被清潔物體的表麵反（fǎn）複出現（xiàn） 加壓和減壓產生空化效應，液體內出現微小空（kōng）洞，當聲波達到一定（dìng）強度（dù）時, 空洞會發生劇烈爆（bào）炸，產生的強烈（liè）碰撞壓力達5-50噸/平方厘米，具有很 大的能量（liàng），使（shǐ）水（shuǐ）分以超（chāo）過10000G的加速度撞擊被清潔物體的表麵，將汙 物（wù）撞擊下來（lái），從而達到顯著的清潔效果，並且這種效（xiào）果可隨液體到達被清 潔物體的（de）所有表麵，這是手工洗（xǐ）刷，機械振動等常（cháng）規手段所無法（fǎ）達到的。

4、天然（rán）植物清潔劑。

所謂天然植物清潔劑，就是以天然植物和水為主（zhǔ）體原料（liào）對某（mǒu）些特定材 質使用（yòng）的清潔劑，目前還沒有廣泛應用。

十、建（構）築物（wù）清潔保養的關係式

將建（構）築（zhù）物清潔保養過程作為一個封閉的係統，其具（jù）體的建築物清潔保（bǎo）養環節可以用以下關係式表（biǎo）示（如下圖）。

十一、化學（xué）清洗劑的規範使用和安全。

1、清潔化學品的搬運

（1）不可肩扛懷（huái）抱；

（2）不可倒地翻（fān）滾；

（3）裝有清潔劑的（de）容（róng）器（qì）不能放在眼（yǎn）睛水（shuǐ）平線以上。

2、清潔化學品的開啟

（1）按照包裝說明開啟（qǐ）；

（2） 不要砸；

（3） 不要摔。

3、清潔化學品的使用

（1）細（xì）讀說明，接受培訓；

（2）在通風區嗅味；

（3）不可品嚐；

（4）盡（jìn）可能戴手套；

（5）用（yòng）量（liàng）杯;

（6）專（zhuān）杯（bēi）專用；

（7）酸/堿不混（hún）用；

（8）氯漂/氧漂要分開；

（9）氣（qì）霧罐（guàn）的化學品使用時不得有明火；

（10）酸劑（jì）/氯漂分開；

（11）不（bú）搗（dǎo）碎化學品；

（12）稀（xī）釋清潔劑，須先放水後放清潔劑。

4、安全使用清（qīng）潔劑的8條金規則

（1） 必須穿戴安全服裝，如橡膠手套（眼鏡）；

（2） 按正（zhèng）確比例稀釋清潔劑；

（3） 稀釋清潔劑吋，必須先放水後放清潔劑；

（4） 經常更（gèng）換清潔溶液，但（dàn）是不要加滿；

（5） 不得（dé）將清（qīng）潔劑混合（hé）使用；

（6） 重物和裝有清潔劑的容器不能（néng）放在眼睛水平線以上;

（7） 清潔劑容器應有內容詳細的標識；

（8） 管理人員應該保留一份每個產品的MSDS---安全使（shǐ）用說明書。

5、基本急（jí）救措施

（1） 化（huà）學品噴到身上:馬上脫除（chú）受汙染的衣服，用大量清水清洗皮膚 15分鍾，再更換新的衣服；

（2） 噴（pēn）濺到眼（yǎn）睛:用大量清水清（qīng）洗15分鍾(在（zài）經常配兌清潔劑的場所， 要安裝（zhuāng）眼睛衝洗裝置）；

（3） 吸入氣道:馬上移到空氣流通的（de）地方（fāng），如果需要應立即進行人工呼吸；

（4） 最（zuì）重要的是急救完，馬上看（kàn）醫（yī）生。