建築物（wù）清潔設備的適用範（fàn）圍、保養（yǎng）方法及故障排除 | 上海保潔公司項目經理培訓21

常規建築物清潔設備

1.吸塵吸水機係列：

吸塵吸水機是清潔工作中必不可少的（de）設備，兩機合一或一機多用的設 備被廣泛使（shǐ）用（yòng）。目前（qián）是清（qīng）潔行業中使用數量和使用頻率最高的（de）清潔設備（bèi）， 吸塵吸（xī）水機的型號和品種很多（常（cháng）用的（de）吸塵吸水機如圖）。

吸塵吸水機係列的適用範圍

大功率的吸塵吸水機適用於大型車間、廠房、商場（chǎng）及各類清潔行業。 小功率的常用於賓館酒店、餐廳（tīng）、辦公室、學（xué）校、醫院、洗車行等（děng）場所。 還有一些甚至能適用於工礦等特殊環境，是多功能擦地機（jī）不可缺少的伴 侶。

吸（xī）塵（chén）吸水機係列的性能（常規）

電壓：220V

頻率：50Hz

大功率：2000W-3000W;小功（gōng）率：1000W-1200W

容量：15L30L、60L、70L、80L、100L

吸塵吸水機係列的使用要求及注（zhù）意事項

1 ) 要確保接（jiē）人電壓與設備標明（míng）額定電壓一致；

2 ) 設備的電氣元件在潮濕環境中可能（néng）發生短路故障（zhàng），所以要確保 電氣（qì）元件幹燥，使用完畢將機（jī）器擦拭幹淨，打開（kāi）A蓋並放（fàng）置幹燥的環境中；

3 ) 需要經（jīng）常檢查設備，尤其需要定（dìng）期檢查主電纜是否有損壞或老 化痕（hén）跡；

4 ) 若泡沫或液體溢出則要馬上（shàng）將機器（qì）關掉（diào）；

5 ) 當用於（yú）吸取泡沫液體時，必（bì）須（xū）按要求（qiú）使用“消泡劑（jì）”，否則大量泡沫（mò）進人電機將（jiāng）損壞電機

6 ) 禁止以（yǐ）主電纜或（huò）軟管來拉動設備，不用時務必將插頭拔出，拔出插頭前先斷電源；

7 ) 在用於吸水時必須取出吸塵濾網；

8 ) 電源插座必須（xū）配備有效的接地線，以防觸電事故。

吸塵吸水機係列的維護保養與管理

1 ) 工（gōng）作結束後放盡汙水並清洗（xǐ）水桶；

2 ) 注（zhù）意清洗（xǐ）浮球組件，確保浮球運動自如；

3 ) 取出浮球組件或過（guò）濾海綿，若吸有泡沫，應將海綿（mián）洗淨晾（liàng）幹後 以備再次使用。

吸塵吸水機常見故障分析和排除方法

2.多功能擦地機係列（liè）:

13#多功能擦地機       17#多功能擦地機       20#多功能擦地機

多功能擦地機是清（qīng）潔地麵最重要、用途最廣的機器。通過更換不同的（de） 百潔墊和清洗刷，可以清（qīng）洗多種有蠟、無蠟的環氧地坪（píng）、耐磨地坪（píng）、大理 石（shí）、花崗岩、地磚、人造（zào）石、PVC板和各類地毯。多功能（néng）擦地機的種（zhǒng）類很 多，大多在功率、重量、轉速及刷盤直徑（jìng）上有差別。

（1）多功能擦地機的適用範圍

適用（yòng）於賓館、酒店（diàn）、超市、工礦企業等不同（tóng）場所。主要是對硬質石材、 木質和地毯地麵進行清潔，同時能滿足起蠟（là）、低速磨（mó）光等需要，是專業清 潔公司日常清潔工作選用最多的產品（pǐn）。

（2）多功能擦地機的性（xìng）能（常（cháng）規）

電（diàn）壓：220V 頻率：50Hz 功率：750W-1500W 刷盤直徑：13寸、17寸（cùn）、20寸 針座直徑：13寸、17寸、20寸 刷盤轉速：154/175rpm 電（diàn）源線長度：8M-15M (3 )多功能擦地機的使用要求及注意事項

1 )在使用前請注意當地的電壓是否符（fú）合要求；

必須使用帶接地保護的電源，以防觸電事故；

盡量不要（yào）使用加長線（xiàn），如需要使用，請用截麵不小於2.5mm2’ 且長度（dù）不要超過（guò）30米的（de）接線盤。同一接線盤（pán）上不（bú）能（néng）同時（shí）使用多台設備， 否則過大的電壓會影響機器的正常運行，造成設備損傷；

多功能擦地機不同於石材晶麵處理機，禁止附加配重塊（kuài）或沙包 等物件進（jìn）行工作（zuò）；

禁（jìn）止向清水箱（xiāng）內放置任何物件以防水箱堵塞。

多功能擦地機的維（wéi）護保養與管（guǎn）理

每次使用後，要將電源線有序收起，並同時檢查電源線是否受 損，若有受損應及時（shí）處理以免發生意外；

操作完（wán）畢，將機身擦拭幹淨（jìng），將刷盤或針盤從機器上卸下清潔 後，置於通風幹燥的場（chǎng）所（suǒ）；

水（shuǐ）箱裏有殘留清（qīng）潔液，必須排盡；

每（měi）周一次（cì）對機器活動關（guān）節處添加黃（huáng）油或潤滑油（yóu）。

多（duō）功能擦地機常見故障分析和排除方法（fǎ）

3.地毯清洗機係列：

地毯（tǎn）常常是被（bèi）洗壞的，是被“淹死”的，因為我們采用擦地機（jī）配吸水 機這種濕洗方式，雖然非常有效地讓汙垢（gòu）從視線裏“消失”。但這種“消 失”卻使表麵汙垢轉化成深層汙垢。因為表（biǎo）麵（miàn）的汙垢被刷洗溶解形成的汙 水（shuǐ），不能即刻被（bèi）抽吸，而滲（shèn）人深層，造成深層汙染。長期采用這種清洗模 式，就（jiù）會在地毯中（zhōng）層和底部（bù）埋藏下大（dà）量（liàng）的汙（wū）垢，令地毯板結，並令空氣（qì）汙 濁。

這種濕洗模式的汙水回收率低的原因：不是即噴即抽（chōu）式，供水到抽（chōu）吸 的時間間隔長，汙水滲到深層難以回收；加上手持（chí）式吸水（shuǐ）扒，對地毯的垂 直壓力（lì）小，不易將（jiāng）汙水充分吸幹。

（1）地毯清（qīng）洗機係列類型及適（shì）用場所

地（dì）毯清洗機係列類型有：噴抽式地毯清洗機、幹泡地毯清洗機、分體 式地毯清洗機、幹粉式地毯清洗機、三合一地毯清洗機等；

（2）地毯清洗（xǐ）機係列的性能（常規）

電壓：220V                                              頻率（lǜ）50Hz

吸（xī）水馬達：1200-1400W                       清水箱容（róng）10L-70L

汙水箱（xiāng）容量：15L-75L

分體式（shì）加熱型出水溫度：9度

（3）地（dì）毯清（qīng）洗機係列的使用要求及注意事項 1 )及（jí）時清理地刷及（jí）扒頭上的纏繞物（wù）以及毛發；

工作結束將清水和汙水箱中的水放盡並且衝洗幹淨（jìng）;

汙水箱中必須添加化泡劑方可（kě）使用；

嚴（yán）禁拉扯電源線或者軟管來移動機（jī）器（qì）；

每次使用後需擦拭機器表麵，保持外觀幹淨；

每使用一周（zhōu）後清洗清水濾網以及噴嘴。

地毯清洗機常見故障分析和排除方法（fǎ）

4.自動洗地吸幹機係列：

自動（dòng）洗地吸幹機的（de）使用和普及具有清潔乃至（zhì）工業行（háng）業裏程碑的意義， 勞動力成本逐年上（shàng）升（shēng）的現實（shí）問題，使得原本大量人工來完成的清潔工作由 洗地吸幹機輕鬆搞定，大幅（fú）減少了勞動（dòng）力成本。

自（zì）動洗地吸幹機的種類及適用場所

自動洗地吸幹機分為：電（diàn）瓶式（shì）洗（xǐ）地吸幹機、拖線式（shì）洗地吸幹機、駕駛 式洗地吸幹機。

適用於飛機（jī）場、火車站、展館、露天廣場（chǎng）、步行街、車間、賣場、倉 庫等（děng）地方的硬質地（dì）麵清潔。是物業（yè）和清潔公司的常

不同（tóng）規格、品牌的蓄電（diàn）池（chí）都（dōu）有相匹配的充電機，使用不匹配的 充電（diàn）機可能損傷電池，甚至有可能造成電池（chí）爆裂，務必高度重視；需要經（jīng） 常檢查設備，尤其需要定（dìng）期檢查主電纜是否有（yǒu）損壞或老化痕跡；

機器的電氣元件在潮濕環境中可能發生短路故障，所以要確保 電氣元件幹燥（zào），使用完畢將機器擦拭幹（gàn）淨並放置幹燥的環境中；

蓄電池電液夏季每周檢查一次，冬季每（měi）月檢（jiǎn）查一次（免維護電 池（chí）除外），電液缺少時請加人“蒸榴（liú）水”，電（diàn）液高度以略超過極板為宜（yí）；

不得在可燃氣體、液體的場（chǎng）合啟動（dòng）洗地機和充電器。

自（zì）動洗地吸幹機的維護保養與管理

充電器（qì）最好不（bú）要直接放在地（dì）上，最（zuì）好能在離地麵一定高（gāo）度的固 定支架上放置，有利於通風與幹燥；不可在密閉的房間內充電；

加蒸餾水時不得超過上限（xiàn）線，電解（jiě）液（yè）太滿會從蓄電池蓋小孔中 溢出；電解液導電，一旦流到蓄電池（chí）正、負兩（liǎng）極（jí）之間，就會形成回路自放 電，遇到此（cǐ）情況就將電解液擦（cā）掉，或用開水衝洗幹淨；

低溫環（huán）境下，盡量避免蓄電池完全放電，低（dī）溫（wēn）狀態充電也（yě）會變（biàn） 得緩慢；

注意：若（ruò）將免維護電池的充電機用於維護電池的充電（diàn），很可（kě）能 造成（chéng）電池長時間不足而縮（suō）短使（shǐ）用壽命；若將維護電（diàn）池的充電機用於免維護 電池的充電（diàn），則很可能造成電池的爆裂；

維護式電池為開啟式結構，充電時會產生大（dà）量氣泡，故每次充 電要將電池室蓋打開；要經常檢查電池的液麵（miàn）狀況（kuàng），發現液麵水少時要及（jí） 時（shí）加（jiā）蒸（zhēng）榴水；維護式蓄電（diàn）池（chí）的特點是結構簡單，價格適中，若（ruò）能按照要求 進行維護，能（néng）發揮很（hěn）高的性價比效果；

將汙（wū）水箱（xiāng）中的汙水（shuǐ）排空，並清洗幹淨，有條（tiáo）件的話可將蓋呈

開啟狀態下放置;

將洗地機（jī）外部用（yòng）濕、幹布擦拭幹淨，打開上（shàng）蓋將吸水電機進風 口周圍的水擦幹，旋開進風口，檢查過濾海（hǎi）綿是否有水或汙染堵塞；有的 話，將海綿取出清洗，晾幹後再放入。

動洗（xǐ）地（dì）吸幹機常見故障（zhàng）分析和排除方法

5.石材（cái）晶麵處理機係（xì）列:

隨（suí）著（zhe）大量的天然（rán）石材和人工（gōng）石（shí）材進人人們的生活，如何保持（chí）地（dì）麵的清 潔（jié）亮麗（lì），給人們創造一（yī）個賞心悅目的生活（huó）環境，是當前物業和保潔公司麵 臨（lín）的一項重要任務。石材的養護是一（yī）門綜（zōng）合技術，這裏僅就（jiù）設備進（jìn）行如下 講解：

（1） 高（gāo）速拋光機的種類和適用範圍

高速（sù）拋光機主要有帶吸塵係統和不帶吸塵係統兩種，它適用於布蠟後（hòu） 的石材和木地麵。

（2） 高（gāo）速拋光機的性能（常規（guī））

電壓：220V

頻率：50Hz

功率：1200W-《1300W +700W》（後者為帶吸塵係統）

刷盤直徑：18寸、19寸、20寸 針座直徑：18寸、19寸、20寸 刷盤轉速：1200\1500\1800rpm 電（diàn）源線長度：8M-15M

（3） 高速拋光（guāng）機的使用要求及注意事項

1 )在使用前請注意當地的電（diàn）壓是否（fǒu）符合要（yào）求；

2 ) 該（gāi）機器必須使用帶接地保（bǎo）護的電源，以防觸電事故；

3 ) 盡量不要（yào）使用加長線，如需要使（shǐ）用，請用（yòng）截（jié）麵不小於2.5mm2且 長度（dù）不要超過30米（mǐ）的接線盤。同（tóng）一（yī）接（jiē）線盤上不能同時使用多台設備，否 則過大的電壓將會影響機器的正常運行，造（zào）成設備損傷。

（4） 高速拋光機的維護保養與管理

每次使用後，要將電源線有序收起，並同時檢查電（diàn）源線是否受 損，若有受損應及時處理以免發生意外；

操（cāo）作完畢（bì），將機身（shēn）擦拭幹淨，將百潔墊從機（jī）器上卸下進行清潔， 並（bìng）置於通風幹燥的場所；

每周一次對機器活動關節處添加黃油或潤滑（huá）油。

高速拋光機常見（jiàn）故障分析和排除方法

7.高壓清洗機係列：

高壓清洗機是一款廣泛運用於各種石（shí）材地麵、牆麵和硬質雕塑等（děng）清潔 的理想（xiǎng）設備，可調的壓力和冷熱水的交替及針對性的藥（yào）劑的自動配比，可 針對各種硬質表麵進（jìn）行清潔。

(1 ) 高壓清洗機的種（zhǒng）類和（hé）適（shì）用範圍

高壓清洗機主要分為冷水型和冷熱水（shuǐ）兩用型兩種（zhǒng），它適用於倉庫、車 庫、廣場等硬地（dì）麵及各種硬質表麵的清潔，物業和保潔（jié）公（gōng）司主要使用冷水 型高壓清洗機，冷熱水兩用型高壓清洗機一（yī）般用於（yú）汙垢較重生產企（qǐ）業。

(2) 高壓清洗機係列的性能（常（cháng）規）

電壓：220V - 380V

頻率：50Hz

壓力：100bar-500bar

出水（shuǐ）量：600LT\h-1800LT\h

出水溫度：30或90度（後者為（wéi）熱（rè）水型）

(3) 高壓清洗機（jī）的使用要求及注意事項

在使用前請注意當地的電壓是否符合設備的要求；

設備必須使用帶接地保護的電源，以防觸電事故；

設備使用時必須安置在平穩的場地上；

禁止將噴槍口對準人體和動物；

操作人員在操作時必（bì）須安全著裝。

高壓清洗機的維護保（bǎo）養與（yǔ）管理

每次使用後，要將電源線（xiàn）和高壓（yā）管有序收起，並同時檢查電（diàn）源 線是否受損，若有受損應及時處理以免發生（shēng）意外。

操作完畢將機（jī）內的殘餘壓力（lì）和水放盡，並置於通風幹燥的場所, 機身擦拭幹淨。

每周一次（cì）對（duì）機器的高壓管和噴嘴進行檢查，發現問題及時處理。

高壓清洗機常見故障分析和排除方法

專用建築（zhù）物清潔設備

1.駕駛式電動塵推車

駕駛式電動塵推車是一款新型的（de）清潔工具，它應用了（le）大型（xíng）高爾（ěr）夫球場 車的設計理（lǐ）念，操（cāo）作簡便、安全、靈巧、進退自如、轉彎半徑小、作業效 率高、效（xiào）果好，可節省大量的人力。

駕駛（shǐ）式電動塵推車的適用範圍

適用於機場、火車站（zhàn）、大型（xíng）商場等場所地麵的保潔牽塵（chén）。

駕駛式電動（dòng）塵推車的性能（néng）

電源

12V32AH x 2

電機功率

300W

作業行進速度

4.8km/h

最（zuì）高行進速度

8.5km/h

最小轉（zhuǎn）彎半徑

2500mm

最大爬坡度

12度

前塵推

90cm - 110cm

後輔推

60cm

刹（shā）車係統

電刹車（手離車停）

駕駛式電動塵推車的使用要求及注意事項

操作人員必須經（jīng）過專門培訓（xùn）；

操作時應注意（yì）作業場所周邊情況，安全第一（yī）;

電壓顯示儀進人弱電（紅色）狀態必須（xū）及（jí）時（shí）充電。

駕駛式電動塵推車的維護保養和管理

作業完畢應及時充（chōng）電；

保持（chí）塵罩的清潔，以免（miǎn）影響清（qīng）潔效果；

保（bǎo）持輪胎的正常壓力，欠壓（yā）會加速耗電；

保持整車的清潔。

駕駛式電動塵推車的（de）故障處理

駕駛式電動塵推（tuī）車是（shì）由電（diàn）子板集成控製的，一般操作人員不可自行拆 卸，如遇故障應及時與服務中心聯係。

2. 自動扶梯清洗吸幹機

隨著城市建設的快速發展，大量的自動扶梯被廣泛應用（yòng），給人們（men）的出 行帶來（lái）了很多方便。然而由於自動扶梯踏板的特殊構造，給清潔工作帶來 了諸多不便，傳統（tǒng）的人工清潔模（mó）式，勞動（dòng）強度大，效果差，而且對人體健 康（kāng）有害，自動扶梯清洗吸幹（gàn）機的（de）問（wèn）世，有效地（dì）解決了上述問題。自動扶梯 清洗吸幹機的（de）可（kě）調控的霧狀噴水係統、內外置的吸塵吸水係統和特殊的可 180度旋轉的（de）滾刷係統，對自（zì）動扶梯凹槽中的汙垢能進行（háng）徹（chè）底的清潔，從 而從根本上解決了人工清潔模式所麵臨的種種弊端。

自動扶梯清洗吸幹機的適用範圍

適用於機場、火車站、地鐵、大型商（shāng）場、室外人行天橋等處的各種自（zì）

動扶梯。

自動扶梯清洗吸（xī）幹機的性能（néng）

滾刷工作寬度

510mm

電源（yuán）線長度（dù）

25m

吸水寬度

970mm

滾刷數量

2個

最大刷子壓力

34kg

滾刷轉速

400rpm

刷子馬達功率

900w

吸水馬達功率

700w

清水箱容積

40L

汙水箱容積

40L

塵袋容積

10L

作業（yè）時設（shè）備傾斜度（dù）不得大於（yú）2度；

使用（yòng）無泡清潔劑；

自動扶梯（tī）向上運行時設備（bèi）安置在自動扶梯（tī）的上部，自動扶梯向 下運（yùn）行時（shí）設備安置在（zài）自動扶梯的下部，為安全考慮（lǜ）盡量將設備安置在自動 扶梯的下部進行作（zuò）業；

作業（yè）時必須合上製動（dòng）裝置。

自動扶梯清洗吸幹機的維護保養和管理

每次使用後（hòu），要將電源線有序收起，並（bìng）同時檢查電源線是否受 損（sǔn），若有受損應及時處理以免發生意外；

作業完畢放盡清水箱（xiāng）的殘留藥劑，及（jí）時清洗汙水（shuǐ）箱；

作業完畢卸下滾刷進行清洗；

經常對清（qīng）水箱過濾網進行清洗；

不用時將設備放置在（zài）幹燥通風處，同時打開清水箱和汙水箱的蓋子。

自動扶梯清洗吸幹機常見故障分析和排除方法